量价齐跌？4月宜宾主城备案，有了新变化！

昨天（5月21日），宜宾市房地产管理局公布了主城4月的预售商品住房备案信息：

2020年4月，宜宾主城区备案1269套，环比3月的1803套跌了29.62%；模糊加权备案价格8505元/㎡，看上去环比小幅下降；未备案套数8836套，去化周期又创新高。

值得一提的是，本次公布的信息中，新增了柏溪在售楼盘的备案情况，柏溪的主城地位又一次得到体现。不过这样一来，数据上的对比也会受影响。

备案价格方面：从8505元/㎡的模糊加权备案均价来看，2020年4月的价格环比上月跌了约150元/㎡（抛开柏溪来看的话，跌了33元/㎡），整体与去年同期的约8507元/㎡持平，看起来总体的房价相对还算稳定。

已备案量方面：根据房管局公示数据显示，2020年4月主城区商品房备案总量为1269套，环比跌了29.62%，减少534套；同比去年4月上涨33.16%，增加了316套。

未备案量方面：2020年4月主城区住宅未备案总量为8836套，环比上涨37.08%，增加了2390套。同比上升了211.02%，增加了5995套。同样提一下，本月的未备案量数据中，新公示的柏溪也贡献了1694套。

去化周期方面：2019年6月开始，宜宾主城区的库存去化周期就节节攀升，经过3月的小幅的下降后，4月去化周期又上升到8.07个月，创下宜宾历史新高！

各片区备案量方面：三大片区中，三江新区备案514套，环比下降53.94%；翠屏区备案331套，环比下降26.28%，叙州区备案424套，环比上涨78.15%。各区域中，叙州区的备案量看上去上升明显，不过新公示的柏溪也功不可没。

楼盘备案方面：楼盘备案方面，绿地宜宾城际空间站跃居第一，其次依次为公园九里、一品江南和龙观嘉园。一品江南算是突然越出来的“黑马”了，此外几个项目一直是宜宾楼市备案的前列，销量持续不错。

各片区未备案量方面：未备案总套数是8836套，其中临港依旧“一家独大”，占比超过54%；有了柏溪的加入后，叙州区与翠屏区也拉开了差距。

楼盘未备案方面：新加入统计的柏溪区域中，未来城直接跻身第一名。第二名、第三名依次是龙观嘉园和绿地宜宾城际空间站。

三江分析：

数据层面显示，4月主城的备案量价齐跌。若抛开柏溪来看，价格上依然以稳为主；只是统计范围更大了，备案套数却依然减少了近3成，可见量上面是真降了！为何会这样？个人认为，4月与3月的差距这么大，有部分原因是2月疫情期间的“需求”都被推迟到3月消化了。毕竟对比以往数据不难发现，备案量其实相差不大。

对了，近段时日，宜宾主城区多个楼盘加推，部分纯新盘也加入了销售大军。这样一来，5月的数据会不会好看些呢？

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。