观点1+1：房价再狂飙，“最严调控”歇菜？

房价再狂飙，“最严调控”歇菜？

背景：有报道说，伴随着空置房调查启动，许多房屋中介机构打出来“空房管家”的广告，“管家”可在房主的授权范围内代为打理房屋，包括定期巡查维护房屋设施，代交水、电、供暖及物业管理费等费用。

京华时报发表郝洪的文章：“空房管家”的出现，不过是我们楼市整顿陷入技术迷局的一个证明。为整治楼市，政府制定了诸多制度，专家大声疾呼，民众殷切期待，但楼市痼疾不见好转。问题究竟在哪里？在于楼市的治理仍然停留在一般技术的层面，缺乏基础制度的支撑和保障。早在几年前就有经济学家断言，若不消除地方政府的土地财政动力，不完善保障房供应，包括更基础层面的财富转移支付的制度改革，楼市不可能健康发展。频繁出台的限贷、限购、空置房调查等措施，都属于技术性政策一类。既是技术性防范，就难免有“道高一尺，魔高一丈”的技术对决。楼市乱象的根本原因并非难寻，但我们总是回避最核心的问题，选择在外围远兜远绕。这些技术性的政策所传递出的，不是对楼市整治的信心，而是不愿触及深层制度改革和不愿触碰现有利益格局的犹豫。对于需要从基础制度着手解决的社会发展难题，技术进步始终只是辅助性的手段，只有在基础制度完善的背景下，这些技术性政策才能发挥最大的效果，否则，不过是建立在沙盘上的房子，看似完美，其实不堪一击。

小蒋随想：此轮“史上最严厉调控”正面临瓦解，这不是信口胡说。数据显示，京沪穗深四地楼市自调控以来首次集体飙升。北京市房地产交易管理网统计表明，8月北京新建住宅期房网签成交量超过9200套，住宅5564套，环比上涨12.7%。商品房均价为21008元/平方米，环比涨10.6%，创调控以来最大涨幅。北京一些楼盘再现排队拿号购房的场景。一位朋友甚至说，他和老婆分别以各自的名义贷款买下“第一套房”。不是说夫妻双方只要有一套房，再购房就算“二套房”吗？朋友说：银行压根儿就没查结婚证。另外，婚姻登记信息还没有实现全国联网，这个漏洞未免太大了。就在不少人为住房空置率打嘴仗的时候，地产商与“房虫”们再度活跃起来。一面是潘石屹、任志强“劝跌”，地产有关领导声称年底房价会下降；另一面是楼价再度上涨，给人感觉有些言论纯属扯淡，充斥着“明修栈道、暗渡陈仓”意味。在房价远未调控到位、甚至根本没跌的情况下，如果楼价再次暴涨，行政者难免失信于民。单纯重申地产调控不会动摇没有太大意义，以信贷措施调控效力很有限。但愿，所谓“择机”推出地产税，时机别等到房价再度暴涨后。另外，地产税未必是灵丹妙药。除此之外，还有别的招吗？

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