总价38.8万起？评测远达·梦想N+ 除了低总价 还有啥？

前几年的一路高歌之后，宜宾房价已经来到了一个新高度。虽说近期市场调整，但依旧高起的价格还是让很多购房者望房兴叹。因此，当远达·梦想N+打出“总价38.8万起”的宣传时，瞬间吸引了大家的关注，毕竟它也是主城的楼盘嘛~

今天我们就来评测一下这个即将开盘的纯新盘。

更新时间：2020年4月23日

基础信息

1.项目：梦想N＋

2.地址：宜宾市城北新区德福名城旁

3.开发商：远达集团

4.产品类型：高层住宅

5.项目概况：占地90.8亩，建筑面积22万㎡，容积率3.0，绿化率35%，住房2301套

6.户型面积区间：建面约66-79㎡

7.物业：远达物业  物业费约1.5元/㎡/月

8.停车位：1413个

9.销售状态：预计四月底开盘

10.预计交房时间：2022年12月拟建成

11.均价：未开

12.总价段：未开，宣传总价38.8万起

13.销售动态：首批次将推出1#楼，10#楼可能也会同期推出，涵盖66㎡、70㎡、79㎡三个户型

项目亮点

1.价格优势：项目推出的都是六七十平方的小户型，总价较低，对于预算不足，又有需求的购房者来说，是个福音。

2.赠送面积大：项目户型赠送面积均在20㎡以上，可以做到套三套四。

适合人群：刚需

户型分析

项目梯户比为3梯8户，每栋每层户型都是相同的，共三个户型。下面我们详细分析一下1#楼的这三个户型。

A1：建面约66㎡

（图1）

该户型建面约66㎡，赠送21㎡，实际享用面积为87㎡，三室两厅一卫。可以根据不同家庭的需求，在装修时作出调整，改造成两室双卫（如下图）。

（图2）

厨卫阳台：厨房面积大约6.1㎡，对于该户型来说大小适中，门开向餐厅比较方便；没有生活阳台，舒适性可能要打点折扣。不过，次卧可以根据需求，做一个长3m的小阳台（图1红色区域），用来晾晒衣服之类的也很方便，弥补了没有生活阳台的缺点。卫生间的尺寸对于该户型来说不算小。观景阳台尺寸为1.6×3m，较为合理，也可以与客厅打通，扩大整体空间。

两厅：竖厅设计，开间3.4m，偏小，空间会比较局促。鉴于建面只有66㎡，还是说的过得去的。

卧室：这个建面能做出三房实属不易，而且最小卧室建面在8㎡以上，作为儿童房或者书房还是可以的。若做成两室的话（图2），主卧带有独立卫生间，面积大约17.3㎡，起居空间就更阔绰些。

朝向：1#楼的A1户型一套朝东，一套朝西。朝西的户型临近马路，可能会有噪音、灰尘；朝东的一套可看中庭。采光都比较充足，朝西的可能会当西晒。

A2：建面约70㎡

该户型建面约70㎡，赠送23㎡，实际享用面积为93㎡，三室两厅双卫。很直观的可以看出该户型空间布局上，功能分区过于散乱，没有做到动静分区，可能会带来诸多不便。此外，玄关过长，有些浪费空间。

厨卫阳台：厨房面积大约6.75㎡，大小合适，没有生活阳台，距离餐厅比较近。两个卫生间，尺寸偏小，大约在3.2㎡左右，安置一个扇形玻璃淋浴房还是可以做到干湿分区的。观景阳台尺寸为1.5×3.6m，大小合理。

两厅：竖厅设计，开间3.6m，对于该户型来说大小适中。

卧室：卧室尺寸都比较合适，没有过小的。主卧拥有独立卫生间，整体的舒适度和私密性比较好。但是进门旁边就是一间卧室，这样的设计可能会不讨喜，私密性不好。

朝向：1#楼的A2户型均朝南，采光充足，通透性比较好，但是临近马路可能会有噪音。

A3：建面约79㎡

（图1）

该户型建面约79㎡，赠送26㎡，实际享用面积为105㎡，四室两厅双卫。建面七十来平方四居室，市面上还是很少见的。这里要特别说一点，每层4户该户型，其中两户，在图中红线标注位置加宽了1.5m，相当于多了8㎡，可以用来作生活阳台和进门卧室的阳台。另外根据需求还可以改为三室双卫（如下图）。

（图2）

厨卫阳台：厨房面积大约是6.2㎡，大小适中。两个卫生间偏小，空间会比较局促。如果买的是加宽1.5m的该户型，进门次卧的外面可以做一个1.5×3m的阳台，厨房也可以做一个小的生活阳台，还是比较实用的。但是厨房的加宽范围和放空调外机的地方重合，实际使用可能还需要规划一下。

两厅：竖厅设计，开间3.6m，尺寸合适。

卧室：房间大小都是比较适中的。改成三室双卫的话，就拥有一个面积大约23.4㎡带有衣帽间的主卧（除去卫生间），舒适感较好。

朝向：1#楼的A3户型两套朝北，另外两套，一套朝东，一套朝西，朝西的户型可能当西晒而且临近马路会有噪音，其他三个A3户型采光通风都不错，可看中庭，朝北的视野最优。

景观建筑

项目一共10栋住宅楼，外观采用现代都市风格，层高为25-33层。

中庭是包围式景观，设置了全龄段的活动空间，包含两座儿童游乐区、超300m健康漫步跑道和功能球场；还有湖景、凉亭等景观，面积有大约21308㎡。

交通区位

项目在康村街与天池路交叉路临近高速口处，高速可以快速到达上江北等区域，康村路向南不远接轨佑之路（原名金江大道）。

佑之路是城北新区的交通大动脉，向西连接柏溪老城，佑之路西延线三期已经在2019年10月通车。

距项目不远的一曼大道，也是城北新区的交通要道，贯穿城北新区和一曼新城，是到喜捷的快速通道。

另外，项目通过金沙江公铁两用桥北连接线还可以快速到达高铁西站和南部新区。

在公共出行上，该项目所处地附近目前是比较欠缺的。距离较近的公交车站直线距离大约300m，但只有29路一个线路。

周边配套

市政：项目附近有三个湿地公园，直线距离约230m有已经投入使用的一曼公园；直线距离约750m规划建设坤泰湖湿地公园；紧邻坤泰湖公园还规划了双河湿地公园。直线距离约800m有叙州区政务服务综合大楼和叙州区体育馆。

医疗：项目对面规划有医疗用地，据说要建西南中西医结合医院。目前已有的医疗配套，直线距离大约1.5公里有妇女儿童医院和宜宾市工人医院，直线距离1公里有社区诊所。

教育：项目配建3000平米公立幼儿园。旁边还有已建好投入使用的幼儿园。直线距离约950m有城北一小，直线距离约900m有龙文学校，直线距离1公里有叙州区第二中学。另外项目背后还规划有教育用地。

商业：项目配建底商有5000㎡，对面是在建的五星级酒店。项目距离发展成熟区域直线距离大约500m，其中有凯悦金沙商业综合体、尚城酒店、健身房等。

区域价值

有句话说的好，房子不仅仅买的是现在，更是买未来。所以，买房子需要考虑的还有项目所在区域的发展前景。

梦想N＋项目地处于城北新区，又紧邻一曼新城，承接两大区域利好，两大区域的发展，将来都会成为项目的配套设施。

而对于这两个区域，官方是做了相当多规划的。

城北新区交通有在建的一曼大道，直连屏山；教育方面近期也是规划了多所学校，除了已有的城北一小、区二中，还有规建的城北初中、黄桷庄初中、德福小学、一曼小学等，未来教育资源丰富；另外还有全国第一个酒文化小镇，即将落户城北新区。

而一曼新城规划建设教育城，据说该项目包含幼儿园到高中的全年龄段教育设施！

项目不足

梦想N＋周边大多地块都是在建或待开发状态，附近的配套设施还不完善。此外，项目临近高速口，车流量大，灰尘也会比较大，还会受到一定的噪音影响。

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