宜宾新房有好多？整理出来了，3个字：要卷疯！

大家发现没有，今年宜宾主城的楼市明显有些撕裂。

上半年没得一个纯新盘开售，下半年亮相、开盘那叫一个密集。再看看目前待上市的纯新盘，部分板块注定成为刺刀见红的一片红海，一个字--卷！

不管买不买，就冲这份“硝烟味儿”，大家也可以当个热闹看一看。

来看~

待上市住房，大概3万多套

简单梳理了一下，目前主城有10多个待上市的纯新盘，住宅计容建面大概320多万方。如果下周三纸厂的土地成功出让，还会增加40万方左右。

按套均建面100㎡算，3万多套房子待上市，这个量大不大？比2019年初的统计要少些，比2021年初又要多些。

几千套的差别，看上去也还好？

单看这个数据，确实是。但难点是，现在的市场预期、月均去化量都比前几年要低，而且很多在售楼盘手上的存货比较充足，部分甚至还有待开发地块。在售卷到飞起，待上市自然也要卷成龙卷风的节奏。

很卷~

部分板块，新盘近身肉搏

主城纯新盘中，三江新区以170多万方的待上市房源量遥遥领先。

单从楼盘看，体量悬殊相当大。大到60多万方，小到仅3万方左右。

更重要的是，绝大多数新盘集中在东山片区，也就是大家常说的河湾台地板块。这里有好几个新地块是“隔邻舍别”，丽雅東山序也是新近开盘，国企扎堆也意味着神仙打架的正面PK。

叙州区则在120万方左右，而且全部集中在南部新区。

南部新区的楼盘集中度本身就不低，一系列纯新盘的到来，无疑延续甚至强化了这种压力感。

从已知产品看，丽雅·玉锦、丽雅·龙汐山、远达·雲山墅定位都相对高端。产品的交叉难免有客群的重叠，同台竞技就是八仙过海，需要各显神通了。

相对来说，翠屏区的纯新盘就要少点，建面30多万方（不含纸厂）。

3个已知纯新盘，分别位于3个板块，压力相对分散的同时，板块热度也就没那么容易聚集。所以楼盘集中与否，优点、缺点都显而易见。

盲猜~

重新定价的时刻，到了？

价格一直是个敏感点，宜宾待上市的这10多个纯新盘，地价如何？

楼面地价达到4000元/㎡的，仅蜀道2个地块。

它们的土地出让时间，恰好是市场热度高涨的2019年上半年。看上去比较高，不过也可以和2018年拿下的土地摊一摊。

6成左右的纯新盘，楼面地价是在3000元/㎡以下。

放在前几年，这个楼面地价，要么位置较偏，要么有不少配建。而如今，很多地块的位置都还挺不错。

更低的地价意味着啥子？

更游刃有余的新房定价空间。市场好的时候，水涨船高卖高价；市场差的时候，哪怕低一点的价格，也不容易亏起卖。

如今正是市场调整期，加上更充分的市场竞争，大家的定价应该也会有所回归。价格这东西，又不是涨上去就真的降不下来了。

压力~

给到的是房企，而买房人……

近年来，楼市活脱脱从鲜衣怒马走到了风尘仆仆的样子。看看，这几天连绵不断的雨，就像极了楼盘留下的泪。

但那又怎样？

一大波纯新盘已经在路上，市场对于房企的压力测试还在继续！

仍然留在市场上的它们，已经主要是国企，而为数不多的民企也就是平时营销、销量都不错的那几家，实力上都有点真东西。

只是，当潮水已经褪去，想要持续获得市场认可，真诚才是必杀技啊！真诚的产品、真诚的价格、真诚的兑现力。

而当房企疯狂卷品质、卷价格的时候，新房的性价比也更加让人期待。这时，购房者也终于可以骄傲地说一句：我有选择困难症……

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