百富榜创始人胡润:中国房价还有50%上涨空间

胡润百富榜的创始人胡润先生近日来到苏州，参加一个名叫“财富之夜”的名流对话活动。这位被称为研究中国民营经济的“教父级”权威人物，和长三角地区慕名前来的各个领域的上流人士共同畅谈财富与富豪话题。

上海房价还很便宜中国房价还有50%上涨空间

在交流对话中，上海著名电视节目主持人曹可凡代表广大市民问道：“您觉得上海的房价还会涨吗？”胡润直接回答：“跟伦敦相比，上海的房价还很便宜。”胡润说，跟曼哈顿、伦敦巴黎相比，中国大城市中地段较好的房价都不算贵。即使最近一年曼哈顿房价下降了40%左右，其中一部分原因是人民币升值，一部分是因为曼哈顿的价格本身就有下降。

按照目前统计的数据来说，如果曼哈顿的房价是10，那么中国的房价就是6。“所以这样看，我觉得蛮开心的，因为我知道这里还有50%的成长空间，是没有问题的。中国的城市可能也包括苏州，应该会超过国外的城市，这很正常的，都是很有可能的”，胡润如是说，不过他补充强调说，50%的上涨空间没有问题，问题是上涨的速度不能太快，“如果是7年以内那不好，我觉得是7年以外的。”

受房地产行业拉动新贵门槛提高、富豪增多

胡润还介绍，在全中国目前统计到的有5000个人是千万富豪，这个数量每天都在增长，去年增加了7%左右，其中房地产行业里的富豪最近一年翻了一倍。据《2010胡润新贵族消费门槛报告》显示，2010胡润新贵族消费门槛提升至1.1亿元，比去年提高了22%，并首次突破1亿元。目前全国有5.5万财富人士具备这样的消费能力，比去年增加了7.8%。

胡润认为是房地产行业及相关行业的发展极大地推动了这一门槛的提升，他为大家解释，2010胡润新贵族消费门槛1.1亿元，主要用于家庭消费、先生消费、太太消费和孩子消费，其中一年新增消费2400万元，主要用于购置新房、新车、收藏等。今年房屋和室内装饰的消费比例占新贵族消费门槛的60%，比去年同期提高了10%，这主要是房屋价格本身就有大幅的提高，另外富豪们投资房产的兴趣也更浓，购置的房产也越来越多。以一个新贵族为例，家庭消费中至少包括三套房产：一幢别墅、一套市区的公寓和一套某外地的度假房。

另外随着这几年房地产行业的迅猛发展，尤其是2006年——2007年，2009年这一年，大量的资金涌入房地产市场，各个一线二线城市的楼盘项目都取得了很好的销售业绩。在中国购房者庞大的需求支撑下，房地产市场火爆的程度出人意料，同时房价飙升的速度也让人吃惊。正是这样的背景下，中国的富豪排行榜上多了很多房地产行业人士的身影，并且他们的身价都普遍较高。因此，可以说是房地产行业的发展造就了更多的富豪。胡润还预测：“从中国经济发展的特点来看，在10至15年内房地产富豪的比例不会减少。15年后，全世界最贵的房子很有可能就会出现在中国的北京、上海等城市。”

苏州有930个亿万富豪 千万级占全省1/4

对于大家普遍颇为感兴趣的“苏州富豪”话题，胡润还是习惯性地用一组组数据来回答大家。胡润说，经过他们这几年的跟踪统计，他们认为在苏州目前至少有17000个千万富豪，亿万富豪有930人，并且其中有17个人是在10亿人民币以上的，不过身家超过100亿人民币的就一个人。千万富豪的总数，苏州几乎占了江苏全省的四分之一。

不过，胡润先生介绍，苏州虽然有这么多的富豪，但是位列胡润百富榜的富豪数量却并不多。在2009年胡润百富榜上公布的千名富豪中，苏州人只有21位榜上有名，沙钢集团的沈文荣堪称苏州首富，但是只以150亿元的身价位居第43位；常熟的波司登董事长高德康以60亿元位居第131位；盛虹集团的缪汉根、张家港永钢集团董事长吴栋材、丰立集团的吴岳明分别以50亿元并列第176位。

胡润分析，这主要是因为苏州的富豪大部分都比较低调，很难接触到和统计到，因此还有很多没被发现：“首先，苏州的五县市有众多的乡镇企业，其中很多企业都是经历看改制后迅速发展起来的，所以这批企业家都比较务实踏实，不愿露富；其次，苏州的不少企业跟上海都有业务联系，资金流动性很强，无法精确统计；另外，不少企业家都会投资其他行业，资金流向变得很复杂，也为统计造成了困难。”

胡润笑言：“如果说胡润百富榜在全国漏掉了1倍富豪的话，那么在苏州就漏掉了2倍。”

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