售楼部暂停开放！新冠病毒疫情，如何影响宜宾楼市？

毫无疑问，今年春节的热搜词组非“新型冠状病毒感染的肺炎疫情”（以下简称新冠病毒疫情）莫属。

截至1月27日24时，全国30个省（区、市）累计报告确诊病例4515例、港澳台累计通报确诊20例，累计死亡病例106例。看着飘红范围不断变化的中国疫情地图，不少网友悲痛表示：这不是我想看到的中国红啊！

（图源：中国青年报）

我们始终如一的相信，新冠病毒疫情终将成为过去。但我们也已看到，这波疫情正深刻影响着大家。那么，曾经深受“非典”影响的楼市，如今面临新冠病毒疫情又表现如何呢？从宜宾来看，市场多方都已受影响。

房企

暂关售楼部、暂停活动

为有效预防肺炎疫情蔓延，中国房地产业协会于1月26日向会员单位发出倡议：房企应暂时停止售楼处销售活动，相关项目物业管理企业应积极做好相关工作等等。而四川绵阳、攀枝花、南充、乐山、泸州等市州也积极反应，陆续发出了相关的紧急通知或建议。

那么宜宾呢？

无论主城区还是区县，这两天已经有大量楼盘加入售楼部暂停开放的队伍。类似纯新盘远达·梦想N+，也将此前大力宣传的亮相活动延期了。

售楼部是楼盘进行销售的场所，也是项目形象展示的重要地点，以往常常是“春节不打烊”。所以它的暂时关闭，既会减少项目的自然来访，也会影响洽谈、签约客户的进一步沟通，以及部分优惠促销活动的推进，从而影响月度、季度销售业绩甚至资金回笼时间。

与此同时，已交房小区也要加强疫情的宣传与防控投入。至于在建楼盘的工程进度、预售证办理，影响大小就看疫情的实际情况了，毕竟正月十五以后才开工是宜宾很多楼盘的“惯例”。

购房者

未买的观望，买了的关心房贷？

2019年下半年以来，宜宾乃至全国楼市进入调整期，购房者观望情绪本就渐浓。春节倒是返乡置业高峰期，但很多购房者又不得不被迫观望。

一来，疫情消息时而传来，很多购房者为了安全不愿意出门看房。

甚至购房群里一网友咨询“XXX的房子大概能卖多少”时，即刻便有网友回复“现在谁还有心情跟你讨论房价”。的确，现在大家关注的焦点都在新冠病毒疫情上。

二来，即便有心趁着春节看看房，怎奈大量楼盘售楼部已经暂停开放，仅通过微信、电话咨询似乎没那么安心。

也就是说，不少准备买房的朋友，或主动或被动的观望。部分返乡归来的购房者，说不定还得等到下一个假期才能再回来买了。

当然，已经买房的购房者也不淡定：房贷要暂停还不？

此前银保监会下发通知，“对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限”。至于宜宾如何？我们静候更多消息。

疫情过后

宜宾房价又将如何变化？

说起新冠病毒疫情对于楼市的影响，很多朋友会联想到2003年的“非典”。

网上多方消息显示，“非典”时期，香港、北京、深圳等全国大量城市房价下跌，当时多地“跌到历史最低点”；而“非典”结束后，房价又步入上升通道，非典期间售价低至90万、而后又涨到630万的香港淘大花园某房源，常常被大家信手拈来。

那么，17年过去，楼市依然会如此吗？

从网上的报道看，目前因为新冠病毒疫情而降了房价的消息几乎没有。个人认为，这可能与房价泡沫成分的不同有关，不过这波疫情无疑会加重本就低迷的市场氛围。

至于后市，长远看，像“非典”结束后一般暴涨怕是也不可能。一来，大环境本就不同，房地产市场已经越来越成熟；二来，类似宜宾，房价本来已处高位，暴涨乏力不说，也不符合官方层面的“稳”基调。

相较于2003年，如今的市场大环境、小环境都不可同日而语。不过，虽说真正影响楼市的，是市场供需，是大家对于后市的信心，但随着疫情的时间推移，楼市可能也存在诸多变数。

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