近期混乱的房地产市场 信息影响了市场预期

8月12日，朱中一在“2010博鳌房地产论坛”上发表主题演讲时表示，中房协7月份多次向国务院有关部门建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策，引起广泛关注。

朱中一13日在接受新华社记者采访时表示，中房协建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策的背景是，国家一系列房地产调控政策出台后，上半年部分城市房价过快上涨的势头得到遏制；土地供应量明显放大，但土地供应计划完成不理想，上半年完成的土地供应计划不足供应计划的三分之一；有些地方的市场价格稍有松动，而有些城市仍在高位盘整；销售量明显下降，市场观望氛围浓重。

“客观原因是全球经济形势不确定因素仍然很多，经济开始复苏但仍比较缓慢，房地产调控政策对钢铁等房地产相关产业的影响已经开始显现。”朱中一说。

朱中一表示，房地产行业是有建设周期的特殊性行业，目前现行政策已经比较得力，开发商拿地积极性不高，开发进度放缓，开发周期拉长。如果再频频出台新政策，将使市场预期更不清楚，影响市场供给，在房地产市场刚性需求客观存在的背景下，供给量下降将影响明后两年的房地产市场。

“如果出台新的紧缩性房地产调控政策，房价也许会降，但市场会出现比较大的波动，调控政策关键是促进经济的平稳健康发展，大起大落不是我们的目的。”朱中一说。

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