专家分析：房贷紧缩至少摧毁三成“购买力”

专家分析，严厉的房贷新政，一方面提高首付，另一方面大幅提高贷款利率，至少直接摧毁了3成的楼市购买力，而且由于造成房价处于下降通道的预期，还间接削减了大量的投资性和恐慌性购房需求。

这导致全国商品房成交大幅下滑，“量跌”引发“价跌”，楼市“跌跌不休”成为主流现象。

业内人士算账，二套房首付由原来的3-4成，上调到最低5成，光这一条，就要减少10%左右的购房需求。

同时，二套房的利率上调到基准利率的1.1倍，算一下，100万贷30年，二套房贷的利息总额要比首套房多出36.2万元，月供多出1006元;三套房则比首套房要多出54.8万元，月供多出1521.5元。这样算下来，又要减少10%左右的楼市需求。

此外，部分银行三套房停贷或将贷款利率提高到基准利率的1.1倍、1.3倍、1.5倍左右，势必还要摧毁10%以上的楼市需求。一些买房人看到利率太高，不得已全额付款，这就意味着原本支付5成首付、能买2套房的钱，现在只能买一套房，正是楼市需求大幅削减的证明。

楼市专家指出，更重要的是，由于房贷紧缩的新政至少直接摧毁3成的购买力，导致楼市价量齐跌，造成人们对房价下跌的预期，因此大量的投资性购房需求和恐慌性购房需求也被间接遏制。

新政前活跃的炒房族和原来被上涨的房价逼着买房的刚需，都趋于沉寂。叠加效应造成全国一二线城市的商品房成交量，在新政后大幅下滑50%以上，未来还将继续保持相对较低的成交量。

“这一轮房贷紧缩，对楼市的调控，就好比打蛇打在七寸上，属于精确制导，所以造成房子不再像新政前那样被过多的货币追逐，炒成一种投机品。新政下房价就算反弹，也不可能像2007年、2009年那样疯涨了。”一位资深楼市专家表示，对政府来说，这轮新政主要是遏制需求，但仍需在扩大土地供给和扩大商品房、保障房供给上“下大工夫”，以确保楼市调控真正成功。

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