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首页/资讯频道/ 三江观点 /宜宾安置出新政!限价、限面积,房企、被拆迁户有影响?

前几年,在“去库存”的号召下,货币化成为宜宾乃至全国棚改浪潮中的主流安置方式;而去年底相关会议提出,因地制宜调整完善棚改货币化安置政策,部分市县要尽快取消货币化安置优惠政策。安置的风向在变了。

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这样的背景下,新鲜出炉的《宜宾市中心城区征收集体土地定向商品住房管理办法》(以下简称《办法》),又将如何影响安置方式甚至影响楼市呢?

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新政已发布,定向商品住房几大“限”

8月1日,此《办法》便开始公开征求意见;而最近,《办法》已经正式出炉,并印发了相关单位。也就是说,宜宾安置新政真的来了!

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那么,这个《办法》的核心内容是什么呢?

未来的宜宾市场上,将出现定向商品住房限价限面积的卖给指定人群。而这个指定人群,需要同时满足几个条件:

①指定范围:宜宾市市辖区城市规划区域内,实施征收集体土地房屋拆迁中,选择货币化安置方式的被拆迁户。

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②凭证购买:满足条件的被拆迁户,要凭“准购证”买房。这个证上会写购房人姓名、身份证号、户型、购房面积、被拆迁住房位置、购买定向商品住房的小区、有效期限等重要内容。

如果所有条件都满足,就可以按照人均30㎡建筑面积的标准购买,但原则上每户限购1套。

(PS:此前征集意见时,本站曾从多个方面阐述了《办法》的规定,“戳这儿”看详情~)

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定向商品房,房企、被拆迁户都有影响?

对于《办法》,影响自然是多方面的,简单看看最直接的被影响者。

【房企】

定向商品房是建立在商品住宅用地上的。而根据要求,这类住宅的配建比例、布局要求、户型面积、户型套数、销售价格、销售对象、违约责任等详细内容,都会作为宗地出让条件写入供地方案和出让合同。所以房企在拿地时,就会有约束。

其实此前宜宾也出现过类似的土地出让,港腾·龙栖湾所在地块就是很好的例子。当时要求建设1000套90㎡户型的商品房,限定最高售价6000元/㎡,定向销售给临港智能终端产业人才,而相关人员也要凭“认购函”才能购买。只是这一次,定向销售人群不一样了。

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(港腾·龙栖湾所在地块拍卖现场)

由于限制条件较多,有定向商品住房要求的土地往往起拍价格更低。对于房企而言,拿地成本更低,这看上去似乎是好事。加上被拆迁户可能全款购房,资金回流也更快。

不过,《办法》也明确说了,房企在销售时,定向商品住房必须列入首期建设、首次预(销)售范围。如果定向商品住房有剩,官方可以按限定的销售价格回购,但得在项目取得预(销)售两年后;如果官方不回购,房企可以将剩余房源投放市场,但也必须是在补缴土地收益后。这样一来,资金的回流反而变慢了。

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有利可能也有风险,如何抉择就得看房企如何掂量那杆秤了。

【被拆迁户】

毫无疑问,对于符合条件的被拆迁户来说,这是好事。

以往来看,如果选择官方建设的安置房,建设时间、户型设计、房屋品质、物业管理等多方面都存在“槽点”;如果选择货币安置自行购买商品房,付完房价可能都没钱装修了。而定向商品房,刚好是个更“折中”的选择。同样是商品房,而且要先修、先卖,价格也更低,性价比没的说。想必看到这个《办法》,又有不少朋友希望成为被拆迁户了吧?

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宜宾楼市惊现“搅局者”,影响房价不?

被拆迁户对于楼市有多重要呢?前几年临港某楼盘工作人员曾坦言,所在项目的购房者半数左右是被拆迁户。

如今,宏观上的棚改政策逐步收紧,选择货币安置的被拆迁户数量恐怕也会相应减少。若定向商品住房再入市,流入楼市的被拆迁户就更少了。这样算下来,买房人好像减少了,房价是不是也要降呢?

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那可不一定。且不说房价受多方面影响,就定向商品住房而言,至少短期内的影响也是很有限的。为啥这样说呢?《办法》新鲜出炉,涉及的部门又较多,落地实施本就有一定难度,全面铺开就更需要时间的沉淀了。加上有“限价”等要求的土地,位置往往略偏些,市场接受度也会是个问题。

当然啦,在市场调整期,这样的政策还是可能产生信号作用,加深部分购房者的观望情绪。至于实际如何,我们还是边走边看吧~

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