资讯
首页/资讯频道/ 三江观点 /楼市“慢慢没有感觉”?长宁:我要“提速”了!

长宁作为宜宾旅游大县,已经成为宜宾旅游的一张名片。长宁宜居,生活节奏慢,这是此次长宁之行最深的感触。长宁沿淯江而建,碧玉溪穿城而过,对长宁人来说,这应该是一件很幸运的事。

河边闪图.gif

碧玉溪两边郁郁葱葱,街道上楼房零次栉比的排列,这座城立刻有了生机。

老城刻着时间的印记,新城带着对未来的展望。

2012年才有“小区”

“长宁老城新城的分割还是比较明显,低矮的小高层基本上就是老城,这过去一片全是新建的电梯高层,过去就是高铁新区了。老房子住够了,好多人都去买新房了。”对本地人来说,买房就是想换一个更好的居住环境。

矮房子.jpg

长宁的楼市发展,可以“追溯”上世纪到80年代。当时都是集资建房,砖瓦结构变成砖混结构。到20世纪末,城市拆迁,扩展新区,开始私人集资建房。不过这批房子只是刚需,没有绿化,没有物业。

恒润首座.jpg

从2012年开始,长宁才开始有了真正的小区。御景豪庭、左岸春天逐渐形成初级物业、绿化;经过不断的发展,2015年以后,长宁的小区真正开始有了物业的概念。

难怪有人说:长宁的楼市就像这座县城一样,变化很慢。

宜宾最后的价格洼地

据小编了解到的数据:

2014年长宁住宅成交1700多套,均价3200元/㎡;

2015年增加到2600多套,均价3200元/㎡,2016年基本持平,

2017年略有上浮;成交3000余套,均价3550元/㎡。

而从2018年开始,房价一路涨到了现在近5000元/㎡。

房价的“骤变”,让本地人很惊讶,也很懊悔,“早晓得那个时候就买两套都赚了一番。”

二手房.jpg

不过业内人士认为,纵观宜宾其他县城的房价,长宁应该是最后的价格洼地了。其他其他区县房价都已经突破7字头,长宁还在6字头挣扎。

在这个“慵懒”的小城,连房价都涨的很“慢”。

高铁——“全村人”的希望

不过,长宁马上就会快起来了!

据最新的消息,长宁高铁站现已完全符合通车条件,预计今年底会通车。

高铁站·长宁发布.jpg

高铁的开通,不仅极大方便了人们的出行,也为当地带来了更多更好的发展机遇。

不少人认为,高铁通车势必会拉动长宁房价,高铁带来的不仅是交通便利,还有旅游资源,外来人口的流动和消费。

房地产最直观的影响,就是会积压一部分返乡置业,不少开发商已经嗅到这个味道。“从高铁信息出来之后,就有这个趋势了。”最近刚拿到预售的瑞鑫·翡翠城,单价就上涨150—200元。

上游城.jpg

长宁县城常住人口不到5万,市场旺季主要集中在12月、1月、2月,除了周边乡镇和由小高层住宅转向电梯高层的“改善”需求,主要抓的就是返乡置业这波。

未来房源充足

围绕高铁,长宁规划了高铁新区。去年高铁新区中心地块出让402亩土地,住宅体量达59.65万方,也就是说有6000套住宅可供出售,而商业体量也有12.3万方。

街道.jpg

未来,高铁新区也是长宁发展的重点,前期将围绕高铁新区东西两侧扩张。现在,学校、医院等配套已经逐渐呈现,紧邻高铁站、省道S308,旁边就是淯江,这片区域人气确实很高。

医院.jpg

在业内看来,今年长宁可能都不会再供地了。现在长宁大大小小在售或即将上市的房源有3000余套,房源还算充足,再加上高铁新区的6000套,开发商还是感受到了压力。

写在最后

其实,长宁楼市发展起来也就近几年的事,住宅从低矮的小高层到现在的电梯高层;营销推广从传统销售到重视渠道推广;买房从单纯的“住”到改善、投资……“不紧不慢”已经悄然发生了变化。

现在,大家的关注焦点都放在了高铁和竹海景观的打造上,可以看出,整个县城的发展也侧重这两个方面。一座已经满习惯了“慢”的城市,现在要提速了。

三江房产网声明:一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料,版权均属宜宾三江房产网所有,许可转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表三江房产网赞同作者观点。

微信扫一扫,在线咨询客服,了解最新销售价格动态

微信扫一扫,加入宜宾买房帮,楼盘动态早知道

三江房产网声明:三江房产网声明:一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料,版权均属宜宾三江房产网所有,未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品,许可转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表三江房产网赞同作者观点。