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首页/资讯频道/ 三江观点 /宜宾9大片区楼面地价之“王”,西区最贵……

6月,宜宾要卖地!

有人说,这次卖地有望再创新高。

所以,今天我们就来聊一聊,宜宾各大片区的楼面地价最高价!

一图看懂!宜宾各片区最高楼面地价

最高价地块分布图2.jpg


NO.1  南部新区

丽雅地块 楼面地价6536元/㎡

2019年4月,在南部新区土地拍卖会上,丽雅以6536元/㎡的楼面地价摘得叙州区南部新区(北区)BQ03—08地块,刷新了宜宾楼面地价新高!

这块地,也是目前宜宾主城区最高的楼面地价地块。

不过有意思的是,作为“新区”,南部新区趁着“高铁”和“大地坡延展区”的东风,无论是房价还是地价都领跑全宜宾,不可谓不火热。

丽雅拍地现场

预估参考售价:单价破万,看产品单价有望超过1.2万/㎡

NO.2  南岸西区

蓝润·泷门  楼面地价5427元/㎡

2018年7月,蓝润首入宜宾就拿下来传说中的“大地坡上最后的商住用地”——大地坡A7-1地块。当时同时拿地的还有阳光城·珑山悦项目,地块单价也是破了万。

想起来,当时还是很轰动的!毕竟两块地双双破万,场面还是极度刺激的。

而泷门目前已经投入销售了,作为大地坡上的“绝唱”,这个楼面地价之王的桂冠,应该可以永久佩戴了!

在售参考价格:小高层9700元/㎡,洋房13200元/㎡。

蓝润拍地现场

NO.3  临港新区

科教地产地块 楼面地价5064元/㎡

2019年5月,临港出让的4宗地纷纷刷新地价,最终最高楼面地价的桂冠暂时落在了科教集团地块的头上。

但是!这宗地备受关注的并不仅仅是住宅,当然大学城旁边的住宅还是热度很高的。但其商业被注入了更高的关注度,而且科教地产地块中还要求商业比例不低于40%。

离大学城最近的商业,热度可想而知了!

预估参考售价:比起住宅,商业的潜力更值得关注!

科教集团地块位置

NO.4 岷江新区

阳光地块 楼面地价4450元/㎡

2019年4月,阳光和远达双双出手,拿下了位于岷江新区的2宗地块。好巧不巧,这两宗地都位于二者业已开发的项目旁边,不得不称一句“老熟人”了。

而阳光拿下的地块位于中央公园一侧,紧挨着阳光·公园首席项目。当时拍这块地的时候,举牌现场可谓十分激烈。

目前,阳光地块的案名已经出来,名为“中央公园”,看来是要将“公园”进行到底了。

预估参考售价:单价有望过万

地块紧靠阳光·公园首席项目

NO.5 南岸东区

正和·美好和居 楼面地价3929元/㎡

2017年2月,正和拿下了美好和居地块,当时的地价还是很轰动的,也让这宗地加上了“宜宾首次土地单价破万”的名头,毕竟南岸东区,万达旁,还是要给点尊重的。

美好和居是宜宾本土房企正和集团打造的项目,项目开盘效果不错,基本卖了没好久就售罄了。虽然后面南岸东区拍卖过三江口CBD地块,但因为是整体打造项目,所以地价未能突破美好和居地块。所以美好和居的“最高楼面地价”称号,或许还能再保持个1、2年吧。

说来感叹,南岸东区楼面地价最高的项目,售价却刚刚破9字头。只能说,买房还是要趁早啊…

在售参考价格:住宅已售罄,此前房价为9000元/㎡左右。

美好和居首批次开盘现场

NO.6 天池片区

阳光·碧水长滩 楼面地价2600元/㎡

2018年3月,还是阳光,力压当时的竞争者正黄等拿下了现在的碧水长滩地块,没过好久,碧水长滩就开盘入市了。

说起来,碧水长滩也算是个“神盘”了,开盘价格7字头,到现在不过一年左右已经涨到了9字头,销量也都一路坚挺。

从楼面地价来看,2600元/㎡在诸多的“高价地”中并不算高。不过天池片区也只能如此了。看了碧水长滩的例子,小编觉得:高地价可能预示着好位置,但最终决定项目走向的,还是项目的打造思路是不是能够迎合市场了!

在售参考价格:高层房源报价9200元/㎡左右,洋房10000元/㎡左右。

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碧水长滩首批次开盘现场

NO.7 城北新区

叙乐·名庭  楼面单价2267元/㎡

2018年8月,叙乐·名庭项目被拿下,当时的地价来到了6800元/㎡,超过了周边在售项目的房价。不过,说起来当时正好是主城卖出了阳光城、蓝润地块的火热阶段,再加上叙州区升级的利好,这宗地的竞争激烈程度不言而喻。

不过,虽然1年前看起来这个价格很让人“惊讶”,但放在现在其实并不算多高。

在售参考价格:2019年6月报价6700元/㎡,和拿地单价十分接近。

拍地现场

NO.8 柏溪老城

欢乐颂·豪庭  楼面单价1833元/㎡

2017年10月,欢乐颂地产拿下欢乐颂·豪庭项目。过了一年多,该项目已经基本售罄,只有少量的跃层在售。

现在再回首看这个楼面单价,确实比较便宜了。不过在当时,还是有人说:“柏溪地价5500元/㎡,这是要赶上房价的节奏啊!真的得行吗?”

时间,果然能给出最好的答案。

在售参考价格:基本售罄,此前开盘售价在5字头左右。

拍地现场

NO.9 普和新区

叙州·世纪城 楼面单价1292元/㎡

2018年8月,成中集团携手金城拿下普和新区首宗地块,也就是现在的叙州·世纪城项目。作为普和新区的第一且唯一的项目,这宗地的价格自然也是暂时的“楼面地价最高价”了。

从区位上看,普和新区是各片区中楼面地价最低的,还是有点惊讶的。毕竟这个区域作为南岸片区的延展带,未来的发展应该不错。

目前,项目将在近期开盘,价格暂时未公布。

预测参考价格:即将开盘。

拍地现场

接下来,6月宜宾还要卖4块商住用地,会不会刷新地价呢?

实际上,观察之前产生的高价地和在售楼盘来看,其实地价只是房价的一个考量。宜宾各片区的最高楼面地价地块来看,大多数都具有天生的优势——要么位置不错,周边配套齐全。要么就是热点区域,开发热度一路走高。即便拥有“先天优势”,也要看后天如何努力。

地价不一定直接等于高房价,毕竟还是要看开发商打造的品质还有推售思路。

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