宜宾南部新区大爆发？新增两块商业用地，堪比万达广场！

南部新区又要出让土地了！5月13日，南部新区（北区）即将挂牌出让2宗商业服务业用地。此次挂牌的两宗地均位于南部新区金沙江大道一侧，位置相距不远,两块地都为商业服务用地。

那么，这2块地怎么样呢？地块简析来了——

地块一

南部新区（北区）BQ01-07地块

此地块位于金沙江大道旁，华西大厦和芙蓉大厦之间，位置比较繁华。

周边配套比较成熟，稍近一些有已入住的长江之滨小区、天府印象小区和鑫悦湾小区。周边的配套包括宜宾市中医院、宜宾市二中、宜宾市职业技术学校等，整体的呈现度比较好，算得上是一块熟地。

地块现状

BQ01-07地块整体来看比较方正，从出让的指标来看，地块面积不大，约9562㎡（约14.3亩），容积率不大于3，计容面积约28686平方米。

周边居住用地聚集，又挨着金沙江大道，可以说不用担心人气问题。不到3万方的体量，面积不是很大，不过作为类似邻里中心的项目也足够了。值得一提的是，这块地还有配套要求，需设置对外服务公厕1处，建筑面积不少于80㎡。

一句话点评：这宗地位置比较好，周围的设施也比较完善，虽说面积不大，但作为类似邻里中心项目来打造，也是很不错的。

地块二

南部新区（北区）BQ17-02、BQ17-04、BQ17-06

此地块位于金沙江大道西侧，北邻南六路支路，东靠南九路支路，穿过南九路支路就是宜宾市卫校。

虽说周边的建设情况比较2年前有了很大的改观，但地块周边配套多为在建阶段，给人的第一个感觉就是到处都是工地。地块对面就是在售项目-绿地城际空间站营销中心。距离成贵高铁宜宾西站和渝昆高铁宜宾站都不远，能够享受高铁带来的诸多便利。

绿地城际空间站

金沙江大道

宜宾卫校

现阶段，地块的外部现状比较平整，有少量的附着物。远远看过去，能看到近期有整理土地的痕迹，整体看来还是很不错的！

地块现状

此地块呈长条形分布，由BQ17-02、 BQ17-04、BQ17-06三块地组成。总占地面积约103.61亩（BQ17-02地块约26.25亩，BQ17-04地块约36.38亩，BQ17-06地块约40.98亩。），算是一块面积比较大的商业服务用地了。

根据出让指标来看，此地块容积率不大于2.5，计容面积约17.27万方，比万达广场的体量还要大些。

这宗地块起始价为1920元/㎡，但要求代建18654㎡道路，代建道路建设成本不低于1000元/㎡，验收合格后无偿移交区政府有关部门，无形中也会增加竞得人的拿地成本。

此外，还要求土地竞得者整体招商，整体运营，自持物业不低于总建筑面积的30%，自持期限自竣工开业后不是少于5年。

一句话点评： 这宗地起拍价不算高，代建道路也会增加拿地的成本。此外，整体招商，整体运营的模式，也比较考验开发商对商业运营的把控。

【写在最后】

本月成贵高铁宜宾段有望开通运营，南部新区全面爆发的时代也即将迎来，今年看点倒是很多，陆陆续续也已经挂出5宗地块了，并且，市场的关注度都很高！这样一来，未来区域内的投资产品想必也会火一把！

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