坐拥一湖双公园，宜宾这个盘地理位置得劲！

今天要说的港腾·龙栖湾，作为国企港腾地产新作，又倚占一湖双公园在旁的优秀地理位置，那么这个盘到底值不值得买？上周五去踩了盘回来的小编想讲一下实地感受。

01区位、配套

区位优秀，配套还需完善

①区位：位于宜宾临港新区宜南大道一侧，智能终端产业园背后,西部食品商贸城旁。

②交通配套：项目位于宜南大道旁，但目前该路在项目前路段仍为泥水路状态。除了宜南大道，附近还有港园大道、临港大道等，此外区域内有已经投入运营的临港客运站，还有尚未竣工的临港高铁站，未来不管是市内往返还是去市外其他地区都是很便利的。

③教育配套：不远处有临港第一实验学校、天立国际学校和沙坪中学，但沙坪中学不久后将会搬迁。此外项目靠近大学城，现已开学的有四川理工白酒学院、电子科技大学宜宾研究院和西华大学宜宾研究院等。未来项目所在位置也可能作为大学城延展带，想来以后教育配套是不会缺乏的。

④市政配套：这个点是最吸引我的一个。项目位于龙头山森林公园脚下，将其算做项目后花园也不为过，另外项目旁是向鱼口湖，项目前是白沙堰湿地公园。以后小区住户不管是垂钓还是散步都非常便利，空气环境也不错。坐拥一湖双公园，地理位置得天独厚。

⑤其他配套：此外，临港区域内市二医院妇女儿童院区离项目有一定距离，大型些的商业也只有润之宜，都需要等待未来发展完善。

02产品

多景观打造，配套丰富

①入口设计

借助项目所处位置带有一定坡度，正门处入门需上台阶的设计，给人一种仪式感，同时大门两边带有扶手电梯的设计，比较方便。

效果图

②1.15万方商业+老年康养中心+公立幼儿园

小区外部配套目前来说是相对欠缺的，但是内部配套可以一定程度进行弥补。1.15万方的商业配套里拟建生鲜超市，约 3000㎡，日常生活需要可以满足。配套的老年康养中心大约900㎡左右，此外项目还自带有1公立幼儿园，建成后可以满足项目幼儿教育所需。

底商效果图

③22个景观打造，2跑道+1瑜伽台

瑜伽台位于湖畔，可观湖；2跑道，分别位于项目前后，总计22个景观打造，整体说来配套运动设施还是比较丰富。

效果图

03户型

户型方正，利用率高

龙栖湾一共15个户型，建面区间约为50-116㎡，具体请详询售楼部。在此，小编就只分析A2户型、F1户型和E1/E3户型。

A2户型

建筑面积:49.85㎡

套型: 两室两厅单卫

作为一个50㎡不到的户型，我只能说在空间利用上，设计师尽力了。从厨房到餐桌、从卧室到卫生间都需要经过整个屋子，比较不便，但是好在户型小，距离不远；书桌可以改放餐桌，但此处还需要留位置作为过道，那么餐桌摆放就显得理想化了。

总的说来户型方正，空间安排紧凑，利用率高。

F1户型

建筑面积:76.16㎡

套型: 两室两厅单卫

厨房采用L型设计，烹饪更加便利；在开间2.7米的情况下，餐桌摆放加上玄关空间， 餐桌摆放可改动性将会缩小；餐厅采光通风会受到竖厅的影响，没有那么优秀。

总的来说户型方正，利用率高，干湿动静分区良好。

E1/E3户型

建筑面积:107.65㎡

套型: 三室两厅双卫

E1/E3户型一改之前的竖厅设计，横厅使得采光通风更为良好；餐厅和客厅距离较近，不过也可以通过日后装修来改善；开间5.8米观景阳台，饱览窗外美景。

总的说来户型方正，动静分区明确。

04购房提示

周边配套还需要发展完善

有好便有不足，目前龙栖湾主要不足在于周边配套相对缺乏。

龙栖湾位于临港新区，临港作为经济开发区，未来发展空间大。但是这也意味着很多配套比如医疗、大型商业等，现阶段都相对缺乏，现区域内有的市二医院和妇女儿童医院离项目都有一定距离，大型些的商业也只有临港新天地，区域离配套发展完善还需要一定时间。

05购买建议

可以列入考虑范围

①龙栖湾建面区间为50-116㎡，价格待定，但参考其拿地时的地价来看，价格想来不会过高，刚需购房者可以将其小户型列入参考范围。

②再者由于其依山傍水，小区内有22个景观打造，内部配套运动设施丰富，改善型和养老型客户都可以将其列入参考范围。

③项目位于临港经济开发区，未来区域发展潜力大，投资者也可以将其小户型列入投资考虑范围。

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