全国房贷平均利率下降？宜宾却还稳起不动？

房贷利率有望继续下降？

新年首调，央行宣布下调金融机构准备金率1个百分点。众所周知，历年来，只要央行降准，都会在一定程度上对房地产造成不同程度的影响。正好随着降准信息的放出之前，小编了解到从时间稍早的2018年12月到2019年1月全国首套房平均贷款利率连续下降，多数城市在下降后保持稳定。

最近，各大媒体都纷纷报道了首套房利率下降的事情。那么，宜宾的房贷利率如何呢？能否在连续2年多上涨后，在2019年迎来真实下降的一年？

（截图来源于央广网）

（截图来源于宜宾新闻网）

整体来说，宜宾现阶段的房贷利率都普遍上浮，购房成本呈现持续上升的态势。

当然，上面的多方面消息都是针对于全国平均利率，那么宜宾是个什么样的情况呢？是不是也下降了？

小编马上咨询了银行方面，收集并整理了部分银行首套房与二套房的利率。

（备注：本表为电话沟通获悉，仅作参考。具体房贷利率情况，请以各银行公示为准）

从目前收集到的数据来看，收集到的银行利率对比去年本站收集的情况来看，首套房利率上浮在7%-10%之间，二套房上浮在2%-9%之间。总之，相比去年上涨的幅度还是挺大的。

那么，新的问题出现了，房贷利率后续影响如何呢？

在小编看来，就目前形势来看，央行降准，全国首套房平均利率下降，这些都预示着未来利率整体回落的可能性比较大。毕竟基准利率的涨跌还是要看央行的决策。但是从现阶段宜宾的地方银行表现来看，大多都保持利率上浮的情况，且没有出现松动的情况。因此，个人认为短期内银行出现全面下调房贷利率的可能性不大，利率持续保持上浮是大概率事件。

此外，即便是房贷利率发生了变化，其对于宜宾房价的影响又是怎样呢？

首先，如果房贷利率下降，那么对于购房者而言，自然是一大利好消息。最为直接的影响就是购房者的贷款成本下降了不少，直接带来了实惠。而对于整体房价而言，从宜宾以往出现的利率下降后对房价的影响情况来看，基本上可以说影响并不大。个人认为这是因为房价的涨跌更多是根据供需关系产生的变化，利率固然能锦上添花，但对于房价涨跌的影响并不直观。

写在最后

小编还了解到二手房现宜宾市场二手房首套利率普遍在基准利率上上浮15%-25%。看来，不论是新房还房贷利率还是二手房，都呈现“携手共进”的局面。还是那句话，住房是买来住的，刚需购房要趁早啊。

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