均价7800元/㎡！南溪高端项目，贵的道理是？

长江大院位于南溪滨江新区，未来区域优势明显。在当前资源有限的环境里，高层几乎户户看江的长江大院显得比较难得。同时，这还是一个纯居住全板式项目，在整个宜宾都比较少见。除了这些实地了解到的情况以外，一开始对项目的好奇来源于其清水房7800/㎡的均价，位于区县却同市区价格不相上下。于是便决定实地走访来一波！

01 区位、配套

①区位：泰然·长江大院位于宜宾南溪区未来之门滨江路北侧滨江新城区域。项目一侧的滨江路连通南溪老城与临港，挨着仙源长江大桥，让交通更为便利的同时，滨江路的美化也做的很好。同时长江大院所处路段视野开阔，再往前虽是同一道路但路边有低矮山地会导致视野受阻，相对来说观江景没有那么便利。

项目前看江实景

②医疗配套：项目附近有宜宾市南溪区中医医院，相对来说和小区相隔距离也不是很远，可以满足周边居民部分需求。

③教育配套：目前不远处的凤凰大道上有北大培文宜宾国际学校，是一所集小学、初中、高中于一体的寄宿制学校。除此之外，凤凰大道上还有一个正在修建的教育产业园项目，占地500亩，一期工程预计于今年9月开学，很有可能就是传说中的银杏酒店学院哦！

图源微信公众号：pkupws宜宾

02 产品

楼盘要怎么才能使得业主感觉住的更为舒适呢？除了外部的区位和配套，项目自身的规划和产品也是不容忽视的。

①纯居住大盘+4.5代建筑

长江大院作为纯居住楼盘，采用第4.5代建筑的设计，使每户都有一座私家花园庭院。虽是高层，却能给住户洋房的感受。在南溪目前运用了此种设计的只有长江大院和一街之隔的远达·翡翠臺。

截取自微信公众号：第四代建筑

②118亩绿化，高层户户瞰江

长江大院占地面积143亩，118亩都用作了绿化！在这样的情况下，项目容积率只有1.99便也不意外了。而作为改善型来讲，项目采用纯居住全板式的设计，两梯两户（部分楼栋一梯两户），配置了双中庭和一大两小三个游泳池。在当前的宜宾楼市，无论是纯居住楼盘还是双中庭，都是比较少见的。

项目鸟瞰图

除此之外，以往常见楼盘都是高层价格低于洋房，但是在长江大院则是反过来的。咋说呢？

首先，长江大院的布局上高层更为临江，因此能做到户户瞰江。而背后的洋房却不能如此；

其次，长江大院的高层户型面积区间更大，基本都在130平米以上。

那么问题来了，为啥要这样做呢？小编认为，这样做有2个好处：第一，高层户数多，意味着看江的户数也多，把江景资源的共享户型更大化了；第二，高层的布局拉开了楼间距，给予了绿地更多的生长空间，也增加了小区景观打造的舒适度。

样板间实景图

③外聘雅信物业，物业收费要亏本？

此外，提高业主居住舒适度，有一个好的物业会增色不少。未来长江大院将会携手雅信物业，据说物管费为1.56元/㎡/月。但由于每户都有一个约40-50㎡的花园都属赠送面积，而物管费是按建筑面积计算，这个价格应该也是比较实在了。据介绍，按照这个物业收费标准进行的话，物业公司是要亏本的。

来源丝丽雅集团论坛

④好的景观展示，等于好楼盘成功的一半

从停车场走到营销中心路上经过的景观展示带给人一种曲径通幽的感觉，让人不由得产生一种以后小区交房时也会如这般舒适的联想。

此外，进入小区示范区后，入户采用人脸识别，进入样板间可以看到赠送的超大入户空间。直接感受超过50㎡的景观大阳台，还有远望出去的一线江景！不得不说，长江大院的景观展示给项目加分不少！

03  户型

那么户型好不好呢？长江大院一共有7个户型，建面区间为117.53-154.72㎡。部分户型分了奇数层和偶数层的设置，具体请详询售楼部。在此，小编只分析C户型和E户型。

先说说户型总体特点：①板式结构、②大阳台、③入户空间可直接使用。

C户型

建面约131㎡

实享约197㎡

四房两厅双卫

C户型厨房采用一字型设计，节省了空间 ，但是在多人进行操作时，需要考虑一下怎么才能不互相干扰；两厅虽是竖厅，但由于是双面阳台，双向采光，拓宽了视野； 两次卧门对开再加上一卧室和厕所门对开，私密性受到影响的同时也和风水上的忌讳产生了冲突；主卧虽比E户型略小，但居住体验也是比较舒服的。

E户型

建面约154.72㎡

实享约229.94㎡

四室两厅三卫

E户型进门后不同于一贯的入户见客厅或过道，入户即见花园令人感到舒适；两厅一同于前三个的双面阳台布局，通风采光充足；大面积主卧是此户型一个亮点；一卧与其他三卧间穿插了两厅还有一花园，动静分区被打破，但三卫的设计也避免了此卧室住户去往卫生间需经过客厅的尴尬。

04 购房提示

事物都是有两面性的，好处往往伴随着在另一方面便会有不足。在我看来长江大院主要有三个小瑕疵。

①项目位于南溪滨江新区，未来具有很大发展空间。周边的医疗、教育等配套现阶段并不算很好，至少与长江大院的调性匹配度不算高。尤其是幼儿园配套、大型商业配套等都比较缺乏，要发展起来还需要一定的成长时间。

②项目位于南溪，但项目总价高，突出表现在高层总价格高于同区域产品。基本都是百万以上的房源，在南溪来说还是比较考验购买实力的！

③由于赠送的空间较大，所以公共空间的交付标准还是需要再咨询一下的。比如说楼道口的交付标准，电梯入户处的交付标准等建议多问问清楚。

05 购买建议

长江大院高层131-154㎡，洋房117-129㎡，均价约为7800元/㎡。项目虽在南溪，但放到宜宾市区来看，表现都是比较优异的，再者因为其很大的赠送率，性价比比较高。

目前，长江大院一批次房源正在热销中，追求江景和有改善需求的购房者可以将其列入参考范围。

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