时隔1年！宜宾库存去化周期重回4字头，还会继续？

1月备案终于在年过完的第一天出来了，1265套为2019年还是开了一个不错的头，但4399套的未备案量，好像有那么点说道。

已备案量方面：根据房管局公示数据显示，1月主城区商品房备案总量为1265套，环比下降13.18%，减少192套；同比去年1月上升52.23%，增长434套。

未备案量方面：1月主城区商品房未备案总量为4399套，环比上升26.85%，同比上升21.35%。

去化周期方面：时隔1年去化周期重回4字头，相比去年12月去化周期增长0.75个月。去化周期进一步拉长，库存显著提升。

金沙新区继续保持第一，临港新区相比上月减少5.5%

各片区备案量方面：金沙新区1月备案471套（其中阳光·碧水长滩备案413套），环比下降12.29%；三江主城备案467套，环比上升8.60%；临港新区备案263套，环比下降31.33%；岷江新区备案64套，环比下降40.19%。

碧水长滩依旧保持强劲势头，第二易主绿地·城际空间站

楼盘备案方面：排名依次为金沙新区阳光·碧水长滩、三江主城城际空间站和临港新区白沙翡翠城，反观后面就显得很惨淡了，数量相比前面差距不是一点半点。

三江主城库存最多，临港紧随其后

楼盘未备案方面：1月前十排名中，临港新区白沙翡翠城和白沙鹭岛2家入围；岷江新区远达·第一城和远达·第一城央墅2位上榜；金沙新区以塞纳国际、阳关·碧水长滩2家进入；三江主城绿地·城际空间站、原著荟、纯水岸、邦泰·天誉、春上江南4家上榜。（未备案数据在上传网站时可能有延迟性，大家请以实际楼盘库存数量为准。）

总结：

随着春节的结束，备案虽然比以往稍稍有点晚，但好歹还是出来了。1265套的备案量虽然相比去年12月有所下降，但还好为2019年开了还可以的头（毕竟上1000套了）。但是，未备案数据方面成为自2017年8月以来新高，达4399套。

值得注意的就是未备案量方面，虽然1月有两个新盘开盘，但实际上由于新盘体量较小对整体市场库存影响很小。那么为什么会造成这样情况呢？经过小编的仔细比对，发现在一月份一些体量较大的楼盘都纷纷加推了房源。正如小编在月报中所说的那样，开发商想靠着春节返乡置业拉动一波去化。但是从月报和本次的备案数据来看，这次返乡置业潮并没有给宜宾市场带来太大的拉动，反而由于楼盘加推，导致库存增长。一定程度上也反应了市场依旧不容乐观。从市场反应的情况来看，降价促销并没有带来太大的推动作用，有价无市情况依旧持续。

月报链接：2019年1月宜宾楼市报告

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