备案12644套！三江主城跌落神坛，拔得头筹竟然是他？

根据宜宾市房管局每月发布商品住房信息统计显示：2018年宜宾主城区商品房备案量12644套，同比上升0.41%。

全年备案详情

2018年，宜宾主城区商品房备案共涉及楼盘26个（注：部分楼盘一期二期统计为一个楼盘），总备案量12644套，同比上升0.41%，月均备案1053.67套。

各楼盘备案加权平均价

注：房管网仅从5月开始公布备案价格，且部分月份未公布具体楼盘价格。邦泰国际社区（北区）价格以洋房、别墅为主。

从月度备案走势来看：2018年上半年起伏较小，整体走势较为平稳。2月656套全年最低，8月1521套全年最高。下半年相比上半年在售楼盘相对较多，特别是三江主城，例如原著荟、宜宾城际空间站、春上江南的入市。加上8、9月临港新区比较受欢迎的白沙翡翠城频繁大规模推盘，销售也相当火爆，也使得8、9月备案量陡增。

各片区备案详情

从各片区来看：三江主城冠军易主，临港新区以3835套占比30%，排名第一；岷江新区以3604套，占比29%排在第二，岷江新区连续两年增速较快；三江主城以备案2247套，排名第三；金沙新区2168套，占比12%屈居第四。

同比2017年各区域备案量来看：根据同比图中可看出，三江主城较2017年下降较为明显。虽然2018年三江主城备案楼盘较多，但部分楼盘为2017年尾盘，备案量少且备案月份也少，作为备案主力楼盘仅有邦泰天誉和正和美好和居。下半年鲁能与绿地都有楼盘推出，但备案也相对较少，无力改变三江主城上半年备案稀少的局面。值得注意的是除三江主城外，临港新区、岷江新区和金沙新区都有不同程度的增长，而且三区都有一个相同的地方就是都有备案稳定或者备案量较大的楼盘，如临港新区的邦泰国际社区（北区）、白沙翡翠城，岷江新区的远达第一城、阳光公园首席，金沙新区的塞纳国际、半岛大院。

全年备案排名

排在备案量前十的楼盘分别为：白沙翡翠城、邦泰天誉、阳光公园首席、塞纳国际、远达第一城、白沙鹭岛、锦悦府、远达第一城央墅、正和美好和居、邦泰国际社区（北区）。前十排名中，三江主城占领2家，临港新区3家入围，岷江新区4家，金沙新区1家。

三江主城：备案量楼盘排名为邦泰天誉、正和美好和居、原著荟、宜宾城际空间站、峯璟、春上江南、邦泰天玺、龙源府邸、原香岭、远达春天里。

临港新区：备案量楼盘排名为白沙翡翠城、白沙鹭岛、邦泰国际社区（北区）、紫金城。

岷江新区：备案量排名为阳光公园首席、远达第一城、锦悦府、远达第一城央墅、华彩城（北地块）。

金沙新区：备案量方面整体来看，排名变化不大，依次是塞纳国际、阳光碧水长滩、半岛大院、天池花园。

备案价格分析：从房管局已公布的楼盘备案价格分布来看，三江主城除春上江南外其他楼盘的备案价格都在8800元/㎡往上，相对其他区域价格要高一个层次。岷江新区多集中于7500元/㎡段位，因受到楼盘整体打造和商业布局的影响，所以部分备案楼盘之间价格差距较大。临港新区楼盘主要以白沙湖旁边两楼盘为主，备案均价约为7502元/㎡。从销售情况来看，无论是定价还是产品都相当受到欢迎（注：紫金城由于2018年仅剩部分尾盘，邦泰国际社区北区备案以洋房别墅为主，所以参考意义不大）。金沙新区（仅天池片区）备案均价约为6600元/㎡，由于受到土地限制，楼盘一直都比较少，个别楼盘因销售周期拉得很长，备案价格与前几年差别不大，所以看起来备案价格相对较低。而后续新开楼盘价格由于地价水涨船高，加上自身产品优势，备案价格也突破了7000元/㎡。

从各区域备案价格对比来看，三江主城备案价格相对其他区域仍要高出一截，差距较为明显。其他区域之间抛开一些楼盘具体打造与规划方面的影响，价格差距相对较小。总体形势依旧呈现三江主城一家独高，其他区域多面开花。

三江点评：2018年备案与2017年相比总量变化不大。在区域排位方面，三江主城跌落神坛，岷江新区也悄悄的升至第二名，临港新区众望所归夺得第一。三江主城的失利部分要归结于价格上，除春上江南外，其他楼盘价格都在8800往上，而且大户型居多，总价较高，也不免让人们望而却步。此外，三江主城在2018年的可售房源较少，也是其备案量下滑的客观原因。

2018年已成定局，备案虽说没有太大惊喜，但从市场情况也反应出一些问题。比如楼盘区域分布差异较大，可售房源少，加上价格因素的影响等的改变，带来了各大区域的备案情况差别拉大。而2019年可售房源客观上会有一个提升，那么会否推动2019年备案数据的上涨呢？

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