共成交27155亩，2018年宜宾土拍“销冠”竟是？

据三江房产网不完全统计，2018年我市共以拍卖、挂牌、划拨、协议等出让方式成交土地308宗，同比上涨10.00%；总成交面积约27155亩，同比下降29.08%。

一、2018年宜宾土地成交总览

地块的用地性质。排在第一的是城市建设用地，共66宗，成交面积约6589.1亩，在各类成交土地中占比约24.13%；第二位是工业用地，共59宗，成交面积约4233.43亩，占比约15.51%；商住用地，共58宗，成交面积约3634.41亩，占比约13.31%；科教用地与商业用地分列第四、五位，分别为31宗和29宗，成交面积分别约为10.75%和4.35%。

地块的出让方式。2018年划拨占大头，共成交143宗，约17112亩，占总成交面积的46.43%；挂牌从2017年的第一跌落至第二，共成交88宗，约4989亩，占比为28.57%；拍卖位居第三，共成交75宗，约5036亩，占比为24.35%；协议出让仅成交2宗，约18亩，占比仅为0.65%。

全市各区县成交情况。翠屏区成交量和成交面积双双获得全市第一，各类土地共成交67宗，成交总面积约为9634亩，占全市总成交面积的21.75%；其次为兴文县，成交42宗，成交总面积约为2234亩，占全市总成交面积的13.64%；长宁县排名第三，成交41宗，成交面积约为1040亩，占比为13.31%；南溪区排名第四，成交36宗成交面积约为2591亩，占比为11.69%；屏山县排名第五，成交34宗，成交面积约为2761亩，占比为11.04%。

在商业用地和商住用地成交方面，其中商业用地全市共成交29宗，除筠连县与高县外其余区县都有成交，兴文县以成交8宗全市最多。主城区方面，翠屏区2018年成交商业用地4宗，叙州区仅成交2宗。

从商业用地成交区域来看，主城区在2018年成交相对较少，总体成交情况不及区县，供需都有所减退。

反观商住用地方面，相比商业用地就要火爆一些。2018年全市共成交商住用地59宗，除高县外其他区县都有成交，长宁县以成交14宗为全市第一。主城区方面，翠屏区2018年成交商住用地9宗，叙州区成交13宗。总体来看，2018年宜宾市商住用地全面开花，全市商住用地供需都较大，未来主城市场新房源将会增多。

经济适用房用地方面，全市仅主城区与4个区县有成交，2018年全市共成交22宗，翠屏区以成交8宗为全市最多。从成交分布上来说，区域分布不均，主要集中于主城区。

2018年宜宾市总共成交经济适用房用地22宗、商业用地29宗、商住用地58宗，共108宗，同比2017年上升42.11%，其中经济适用房用地与商住用地涨幅最为明显，分别上升69.23%和81.25%。

二、重点区域商住用地成交详情

（一）翠屏区

2018年翠屏区商住用地成交4宗，共148948㎡。成交面积3月份为2018年峰值达73347㎡。从时间分布来看，下半年分布较为密集，成交宗数与成交面积均高于上半年，且天池片区成交量较大，共2宗，合计87577㎡。

2018年翠屏区商住用地成交均价约为5366元/㎡，从月度图走势中，可以看出成交均价峰值3月为9100元/㎡，属于阳光大地置业所拿下的TC13-07-01地块。从下半年的成交价格走势来看，相对上半年价格较低，且成交价格起伏较大。

（二）临港新区

2018年临港新区商住用地共成交5宗商住用地，共计661423㎡，成交均价为4348元/㎡。上半年3月成交1宗共199365㎡，5月成交1宗共155529㎡；下半年8月成交2宗共218715㎡，11月成交1宗共87814㎡。其中，临港成交的地块相比其他两个区域面积都比较大，最小的都在8万平米以上。其实，这并不是偶然，从临港2018年陆续的规划中也可以窥视一二，无论是大学城还是各类园区，在规模与人气聚集方面都是相当大的。加之，临港作为新的开发区域，在规划格局还有土地规模方面都优于其他区域，所以，在2018年成交商住用地的面积上大也是说得过去的。

2018年临港新区商住用地成交均价约为4348元/㎡，在三大区域中成交价格最低。从走势图中可以看出，5月成交均价达到峰值为7320元/㎡，8月成交价格最低是因为其中2宗地都是限价地。总的来说，从2018年临港新区商住用地成交价格可以看出，临港新区未来新增房源在价格方面还是有比较多的选择面，无论是价格稍高的改善盘或者价格相对亲民的刚需盘都有供应。

（三）叙州区

2018年叙州区商住用地共成交13宗，共计645446㎡。仅1月、6月、7月、8月有成交记录，其中1月成交量最大为6宗，6月成交面积最多为215893㎡。成交区域中，柏溪片区最多为227540㎡。

2018年叙州区商住用地成交均价约为4566元/㎡，从月度图走势中，可以看出成交均价峰值在7月达9136元/㎡，巧合的是在7月12日同一天大地坡拍出的两块地成交价双双过万，创造了2018年土地成交的新纪录。同样值得注意还有6月成交的成贵高铁站前区域一期中所包含约324亩商住用地，无论是从高铁新区的整体打造，还是南部新区的区域建设来说都有重要的意义。从下半年的成交价格走势来看，相比上半年价格较高，有土地成交的月份价格相比上半年价格跨度较大，主要是由于受到地块所处位置的影响，地块价格差异也较大。

三、重点成交地块一览

三江分析：如2017年一样，2018年的土地成交节奏也基本一致，下半年各类土地成交相比上半年丰富了许多。但最受人们关注的当然还是各类居住用地的成交情况，经济适用房用地与商住用地同比去年成交量都有了比较大的增长。看来国家加大居住用地供应的手段在宜宾真真实实的感受到了的，与此同时，从宜宾近两年市场供应情况也可以看出，一改往年挤牙膏式供地方式，不断推出大宗地块丰富了房产库存。那在接下来的时间里，新增商品房会给宜宾楼市降多少“火”呢？

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