56383套！多点开花，2018年宜宾主城商品房供应势头猛

2018年，商品房供应套数与面积相比2017年都有不同程度的增长。据三江房产网数据中心不完全统计：2018年宜宾市（统计区域包括：翠屏区、叙州区、南溪区、长宁县、江安县、高县、珙县，下同）共新增商品房56383套，同比上升24.00%，累计供应面积为4119599㎡，同比上升9.27%。

一、2018年全市总体供应详情

自2015年以来，供应套数逐年增长，供应面积虽然在2017年略微下降，但纵观往年数据仍保然持着上升的趋势。涨幅最大的时间段为2017-2018年，供应套数涨幅达到了24.00%，供应面积涨幅为9.27%，其商品房供应的上涨，本质上与土地市场的火热密切相关，2018年宜宾楼市多个新盘入市，也推动了房源供应套数的明显上涨。全市供应的整体加大，同样符合稳定房价的大趋势。此外，也顺应城市拓展的需求，越来越多的新城区域在这一年大面积供地，都推动了全市商品房供应的火热。

二、2018年全市各区域商品房供应详情

从全市商品房供应情况来看，2018年我市供应套数最大的是叙州区，新增商品房供应25175套，累计供应面积1799058.29㎡（注：由于撤县设区，叙州区暂无同比数据）；叙州区摘得桂冠，新增商品房供应套数25175套，同比上升33.05%，累计供应面积1799058.2㎡，同比上升17.41%；临港新区位居第二，新增商品房供应套数13564套，同比上升100%，累计供应面积865084.8㎡，同比上升78.40%；高县作为一匹黑马，获得全市季军，新增供应套数5121套，同比上升77.69%，累计供应面积390995.59㎡，同比上升34.98%；江安县增速也较快，新增商品房供应套数5064套，同比上升39.74%，累计供应面积460153.26㎡，同比上升56.46%；南溪区跌落至第五，新增商品房供应套数4309套，同比上升7.83%，累计供应面积317729.26㎡，同比下降12.17%；翠屏区（仅天池片区）和珙县分列第六和第七，新增商品房供应套数分别为1749套和1358套，珙县同比上升16.17%，累计供应面积分别为154238.51㎡和127686.03㎡，珙县同比上升1.44%；长宁县由于房管局网络维护数据不全，新增商品房供应仅为43套，累计供应面积仅为4653.23㎡。

三、2018年宜宾商品房供应走势

从商品房月度供应走势来看，年末作为宜宾传统的供应大潮，地位依旧稳固。在2018年中，9月份作为12个月中的峰值，达到了6890套，同比激增193.57%，环比上升37.09%，当月鸿通·白沙翡翠城供应套数达1435套商品房，远达·鹭湖宫也供应了803套商品房，其他方面远达·香榭里车位供应992个，南溪恒旭·凤凰城车位供应也有1015个。反观供应面积方面，12月为供应面积峰值，为502909.27㎡，同比上升6.51%，环比上升48.79%。而3月和8月作为供应低谷，3月由于是新春佳节，历史上的供应套数都会提前在1、2月供出，因此供应套数一直较低。而8月则是由于天气将热，此时宜宾楼市出现短期内的供应套数下降，但在随后的9到12月接连走高，是宜宾楼市供应的重要转折点。

同比方面，与2017年相比2018年在供应套数与供应面积上都有了一定的上升，整体来说，2018年供应走势更为分明，有明显且平稳增长周期，也有明显的下跌区间。除3月和8月有大幅下降外，其余月份的供应走势都相对稳定，反映出2018年宜宾楼市稳中有升的供应。此外，从半年供应数据来看，上半年供应相对较少，后半年供应明显攀升，这与多个纯新盘积极入市有较大关系。

四、主城区重点区域供应详情

（一）叙州区

2018年叙州区月均供应套数约为2097套，月均供应面积约为149921㎡。每月供应套数在平均供应套数以上的月份占50%，每月供应面积在平均供应面积的月份占58.33%。从总体情况来看，无论是供应套数还是供应面积最大值都分布在下半年，且下半年总数均高于上半年总数，大部分楼盘都集中于下半年推售而且时间较为密集，例如邦泰·天誉（东区）7-11月均有推盘，不仅时间密集，而且总量也较大。这样的情况还有许多楼盘，包括相同区域的鲁能·原著荟，推售月份为10-11月。此外，城北新区的远达·鹭湖宫推售月份主要集中在7-12月。

同比方面，2018年无论是供应套数还是供应面积均超过2017年，供应套数涨幅达33.05%。从两年的供应套数与供应面积的月份分布情况来看，最大值都分布在下半年，而且下半年的总量都大于上半年的总量，可以看出2018年供应节奏与2017年基本相同。

（二）临港新区

2018年临港新区月均供应套数约为1130套，月均供应面积约为72090㎡。每月供应套数在平均供应套数以上的月份占33.33%，每月供应面积在平均供应面积的月份占41.66%。从两个数据的分布情况来看，在前三季度供应套数与供应面积季度末数值较大，涨幅较大，显示出了明显的周期规律。而在第四季度，受到市场以及未来预期的影响，开发商加快了供应速度，想趁着年末加快自己的去化速度，占领更多市场份额。

同比2017年数据，2018年的供应套数呈现每4月一个周期的分布模式，而2017年则集中在5月进行供应，说明2018年的商品房供应情况正在逐步趋于稳定且大幅上升。从具体楼盘来看，2018年临港新区商品房供应的楼盘数量有小幅增长，而鸿通·白沙翡翠城和邦泰·白沙鹭岛的集中供应挑起了临港新区的供应大梁。

五、商品房供应排行榜

2018年宜宾楼市相比2017年供应套数有了更明显的提升，各楼盘推盘速度也较快，也有很多备受瞩目的新开发商入驻宜宾。从收集到的数据来看，2018年宜宾市供应前10的楼盘分别为鸿通·白沙翡翠城、邦泰·白沙鹭岛、远达·鹭湖宫、邦泰·天誉（东区）、鲁能·原著荟、拉菲·塞纳阳光、邦泰·天誉、凯悦金沙·东城、盛源·东湖半岛、装备城·丽晶港。值得注意的是邦泰集团，有4个楼盘入围，而且白沙翡翠城以巨大优势获得了冠军。4盘齐发保持高供应高成交，足见宜宾邦泰的高周转路线在宜宾践行顺遂，最终收获了超70亿的总销量业绩。

叙州区方面，鹭湖宫以微弱优势击败邦泰·天誉（东区），两家供应套数双双接近3000套，其次为鲁能·原著荟、拉菲·塞纳阳光、邦泰·天誉、凯悦金沙·东城、远达·香榭里、鲁能·公馆贰号、经典·北新公馆、驰城·观澜上郡。

南溪区方面，恒旭·凤凰城险胜远达·翡翠薹夺得第一供应1020套。后面的依次是佰川·龙臣1号、中盛·凤凰华城、鑫宇·城市之心、恒邦·水岸尚城、天际上城、康安·江城、美丽·泽京、长兴公寓。

江安县方面，盛源·东湖半岛供应1252套以绝对优势获得第一名。后面依次是泰然·淯江大院、恒旭·江悦台、嘉记·南雅世家、特驱·江安希望城、阳光·御龙台、鼎泰·中央公园、鑫洋·江景华俯、易通·锦绣华府。

三江分析：2018年商品房供应相比2017年有了明显的提升，从区域上来看，主城方面临港新区上升幅度逐年提高，区县除长宁外都有不同程度的上升。从时间上来看，2018年与2017年供应节奏基本相同，下半年供应套数与供应速度都较上半年较快。总体情况上，在2018年宜宾各区域供应多面开花，稳步提升，这也从侧面反映出宜宾市场规律性显现，市场稳定发展。

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