万达开业！宜宾各大商业，谁喜谁悲？

年末宜宾楼市大事件，万达广场12月21日开业！

不同的人对这事自然有着不同的态度，有消费意愿的人会喜闻乐见；没啥消费的人，会吐槽届时又要堵车；业内人士会开始分析，商业市场格局啥的；吃瓜群众则要盘算，这么多商业，怕是不好搞……

每个人都有小心思，之前说了很多次关于万达的，但都是宏观吹水，如今万达真的来了，宜宾这些商业体们，到底会咋样？

市场又要“洗牌”？

所谓几家欢喜几家忧！

对于宜宾不少的商业体来说，万达广场就像悬在头上的达摩克里斯之剑一般，作为川南第一大体量的万达广场可是带着“宜宾目前面积最大的商业综合体”标签而来的（万达广场自己说的），显而易见，其想要打造成为城市商业中心的目标已经呼之欲出了。

对于宜宾其他商业体来说，比体量比不过，比牌子似乎也差了些，那只有比产品和购物体验了。其实这才是硬件之外，宜宾现有商业体凸显差距的地方。

老城区：也就那样吧！

以老城区的叙府商城和中山商场（原美好家园）来看，虽说都是在老城区，也曾在很长一段时间扮演着老城区核心商业的角色。

但二者有点强行双骄的意味在里面，一直以来，宜宾人所谓老城商圈是指叙府—大观楼，也就是叙府商城plus美好家园以及多条沿街底商的形式，核心是叙府，而美好家园这些年总显着竞争力缺乏。

这也导致了相比于美好家园命途多舛，叙府商城则凭借自己的业态和服务优势，即使是主打是百货服饰业态，照样占据了老城商业C位。

当然，不管有没有万达广场，老城商业核心的地位已经悄然发生着改变，这对于本身实力口碑还不错的叙府来说，这种地位变化带来的失落感和短期阵痛，似乎也不是啥大问题。至于老城的其他商业，咋活就不知道了（银龙广场：谁在说我？）

换言之，万达广场来了，对于老城商业带来的冲击效应，并不如预期一样，或者说随着南岸商业的持续强势，老城商业地位的式微已经是不可逆的趋势了。再加上，新区建设、棚改以及换房等多重因素叠加之下，老城消费人群大量迁移到了新区。

再说了，现在的消费主力习惯了一站式消费后，存在消费习惯代差的老城商圈，还有啥吸引力呢？

南岸诸商业：有点“方”！

多说了一句老城，从区位上看，万达广场开业带来的最大刺激，应该是南岸的多个商业体。江岸城市的格局，使得宜宾商业本来就该是多核心的分片区发展，毕竟消费除了带来爽的感觉外，还要考虑对应的时间和交通成本（宜宾交通：我劝你谨言慎行！）。

南岸商业有莱茵春天、印象汇、重百新世纪、东方时代广场和财富中心，你问问他们心方不方，说不方的怕都是客套话。毕竟市场就那么大，万达来之前就争夺得面红耳赤了，如今来了一个大鳄抢饭吃，谁都要心头一紧。

虽说都心头紧，但原本各自生存状况都不同，自然持续的时间就不同了。以目前人气相对较旺的莱茵春天和宜宾印象汇（原凯德广场）为例，二者在最近一段时间都有了显著的变化。莱茵春天进行了持续业态调整，加大了餐饮、亲子以及KTV等业态，也就是加大了体验式消费的业态，减少了百货等，这其实是和消费者消费习惯以及电商冲击下带来的必然结果。

而焕然一新的宜宾印象汇也在更名前后进行了重装和业态调整，引入了诸如星巴克、面包路等品牌和不少的餐饮业态，项目体量虽不大，业态倒也是齐全了。

可以看出，这两个商业体颇有点未雨绸缪的意味在其中，虽说目前来看人气和消费都不差，但前有万达广场后有三江口，想要拥有自己的市场话语权，不主动求变似乎没啥前途。

相比之下，距离万达广场越远，靠近西区的几个商业体就要显得有点低调了。对于他们来说，好消息在于离万达太远，但坏处是，以万达、莱茵春天以及宜宾印象汇形成的核心商圈的吸引力和影响力会逐步加大，届时他们又该如何接招呢？

江北：关我啥事？

相比于南岸和老城，上下江北还算是商业缺乏的状态，目前也就一个临港新天地才开业，但由于和密集居民区存在一定的距离以及前期宣传的问题，导致即使开业之后，也没有带来立竿见影的商业虹吸效应，大量居住在临港的居民依旧选择了去往南岸消费。

至于上江北，前期商业不足，如今也没见着有啥起色，原本寄希望于纸厂片区担负起区域商业地标的责任，只是惨淡流拍。目前岷江新区的区域商业集中在起步区的华彩城，按照规划，体量达到了49万方，总共有3MALL 、2地标、1中心，商业面积约等于25个凯德广场、5个莱茵春天，业态包括商业零售、品牌家居、星级酒店、海洋世界、品牌院线、休闲餐饮。

哦对，上述还只是规划，目前还处在建设中……

再说说》》

紧赶慢赶，万达广场终于要赶在2019年前开业了，其实从拿地到建成也不过一年半的时间，算是很高效了，既能看出万达想要抢占宜宾商业核心的决心，也能嗅出宜宾商业战火越燃越烈的味道。当然，作为吃瓜者，更关心的是，万达来了，有啥相因能捡么？

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有“三江房产网”LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。