资讯
首页/资讯频道/ 三江关注 /宜宾柏溪大动作!天柏D片区规划来了,居住地近千亩?

叙州区的尘埃落定,宜宾哪个区域最受益?柏溪必须位列前排!

这不,各种挂牌工作还在推进,《宜宾市金沙新区天柏D片区控制性详细规划修编》就来了!

范围:普和大桥一路向西?

2018年8月5日-9月5日,《宜宾市金沙新区天柏D片区控制性详细规划修编》公示。

2.jpg

从公示的图片看,天柏D片区的规划范围形似一个三角形,主要在普和大桥往西的方向,且多在普和大桥与宜水高速(内水高速)之间,北侧边界线为围城路,东侧为育才路,南临金沙江。

1.jpg

稍微熟悉柏溪的朋友想必都清楚,这个范围内已有大量建筑,包括各种医院、学校,以及多个小区。不过,有个特点是,新建小区多集中在临江一带,往北的方向则低矮建筑较多,对比十分明显。所以此番来个新规划,莫不是要“大变脸”的节奏?

515089508867054643.jpg

2000余亩规划地,居住用地占了接近一半?

从用地指标看,天柏D片区规划用地共145.32公顷,合约2179.8亩。

4.jpg

其中,占比最大的是居住用地,包括二类居住用地、商住用地,共计64.53公顷,合约967.95亩。

暂且不考虑其他,这个数据还是蛮吓人的。毕竟这两年的柏溪楼市也已进入上升通道,仅是近一年来,房价涨幅基本就已达到1500元/㎡甚至更高,而商品房供不应求的局面自然是重要的推动原因之一。若这里还能带来大量的居住用地,对柏溪楼市的补给意义自然是相当明显的。不过,前面已经提到,此区域建筑密布,真的还有可大面积建设之地么?应该还是有的。从今年初出炉的《宜宾县县城棚户区改造专项规划方案公告》看,天柏D片区还是此番棚改的集中区……

QQ截图20180821160036.jpg

其次,占比第二的是绿地与广场用地,共计30.2公顷,合约453亩。

从规划图看,这类用地主要沿滨江路、围城路分布。目前,鸡翅膀以西的滨江路基本呈现,还蛮漂亮的;而普和大桥至鸡翅膀段市政道路(桥)及景观工程,道路长1008.05米,也于今年5月进行了招标。

DSC_8919.jpg

那么沿围城路附近的呢?其实,柏树溪生态环境综合整治项目年初就在进行监理招标了!而该项目的一期,刚好就是天柏D片区的围城路附近哈!

21154823aca1d728a53909.jpg

占比排名第三的是道路与交通设施用地,共计27.83公顷,合约417.45亩。刚好柏树溪生态环境综合整治项目中,有新建4条道路的工程,看来也是天柏D片区的利好之一咯?

21154648eebeaf554f9926.jpg

按这样的配比看,此区域规划以居住功能为主,而大量的绿地广场以及道路,也能为这里的居住环境锦上添花。由于区域内所涉的棚改内容较多,因此推进难度恐怕也不小。不过,一旦逐一呈现,对于城市形象、周边居民生活环境的提升,也将十分明显。

三个方向要发力,柏溪爆发在即?

根据范围看,柏溪的发展大致有三个方向:

一是老县城(哦不,不能说县了~),目前的叙州区人民政府所在地。当然,这里有老城再改造的既视感,前面提到的天柏D片区亦是如此。不过,除了棚改换面,重塑江岸线也是一大突破点。毕竟这里临近金沙江,坐拥丰富的江景资源。而且滨江路一旦和天池、中坝等区域连通,既是一大景观点,又能提升交通格局。

二是城北,目前的叙州区政务服务中心所在地。往近了看,城北新区经过这些年的开发,宜居性已经越来越明显,各种配套也较多,成熟度越来越高。好像除了黄桷庄电厂一带,大片待开发的土地不多了。实则不然,从此前出炉的《宜宾市金沙新区城北组团控制性详细规划》看,城北新区往北还有城北组团,油樟特色小镇就规划在这一片噢~

23141700881d4471382456.jpg

三是普和新区,一个全新的、亟待开发的新区域。这里的规划新鲜出炉,而今又拍地在即,不知率先在这儿扛起楼市大旗的房企又会是谁呢?

当然,无论哪个方向,区域内部发展的同时,如何推进其与附近区域的交通关系,恐怕也得提前提上日程。

【写在最后】

最后,想跟大家讨论一个话题:

回到天柏D片区,由于这里涉及的棚改较多,小编突然冒出一个想法:7月成中拿下的柏溪C1-16-2、C1-17-1地块,刚好是之前的丝厂棚户区,而地块出让条件上“地块内指定区域需配建91840.21㎡安置房”的要求,也赚足了眼球。话说,这天柏D片区的棚改,会不会也继续这样的操作手法呢?各位大咖,您怎么看呢?

三江房产网声明:一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料,版权均属宜宾三江房产网所有,未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品,许可转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表三江房产网赞同作者观点。

微信扫一扫,去小程序咨询,了解最新销售价格动态

微信扫一扫,加入宜宾买房帮,楼盘动态早知道

三江房产网声明:一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料,版权均属宜宾三江房产网所有,未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品,许可转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表三江房产网赞同作者观点。