住宅价高转投商铺？宜宾热门区域商铺价格大比拼

2016年回暖以来，宜宾楼市一直坚守在上升通道。当然，全国大环境亦是如此，宜宾并非个例。而在住宅市场风风火火的同时，商铺也悄然搭上了开往春天的地铁。

投资转向！商铺成新宠？

最近一两年，宜宾房价以大家看得见的涨幅节节攀升，“天花板”到底在哪里则成了摆在投资者面前的一大难题。也对，现在宜宾的住宅价格高企，升值空间的确是个问题。这般大环境下，转战商铺不失为一种选择。

诚然，商铺多属于长线投资，也存在风险，但只要地段选好，前景还是值得期待的。要知道，通常情况下，一间商铺会随着城市的发展、入住率的提升，而越来越值钱。当然，有了前几年的经验教训，想必现在大家更感兴趣的应该是社区商铺了吧？作为“最后一公里的商业”，它受电商的冲击也明显小得多。

值得一提的是，除了住宅到商铺的投资转向，在宜宾还有这样一种现象：部分抱着钱准备到成都投资的宜宾人，被省城的限购/高价阻拦后，陆续回到宜宾寻找合适的投资产品。话说，这只是短暂的现象还是会成为一种趋势呢？

价差明显？宜宾热门区域商铺价格浅探

此前的中心城区规划中，宜宾被划分为一城四区，除了南溪相对远些外，三江主城、临港新区、岷江新区、金沙新区都紧密相连。接下来，我们就来看看这几个相邻区域在售楼盘的社区底商情况——

△三江主城

三江主城的在售楼盘主要在南岸西区、南部新区。其中，南岸西区配套丰富，区域成熟度较高；而南部新区有即将通车的高铁、在建的市政务服务中心等多种配套加持，同样被寄予“厚望”。因此，区域内的商铺价格水涨船高也在情理之中。目前来看，3万元/㎡左右的不少。

△临港新区

去前年的临港，投资热度噌噌噌地上涨，而大学城、科创城、智能终端产业园的建设功不可没。有多火爆呢？坊间传言，临港此前还曾冒出5万元/㎡左右的商铺。不过，从最新的统计看，整体还是以3万元/㎡左右的居多。相对来说，位置稍远些的紫金城价格倒还比较亲民。只是，随着附近电子科技大学宜宾研究院、沙坪中心校（含初中、小学）的开学，这里的商铺价格是否也会水涨船高呢？

△岷江新区

岷江新区的在售楼盘目前集中在岷江新区起步区北片，受开发呈现度、入住率等多种因素影响，此区域的商铺价格明显低于三江主城、临港新区。当然，随着南岸划入叙州区，岷江新区将成为翠屏区的重点发展区域，同样未来可期。不过，升值潜力的速度恐怕还得很大程度上依赖于区域开发的推进速度。

△金沙新区

这两年，金沙新区的高热度版块非城北新区莫属，宜居性的日渐呈现更让它成为众多购房者的追随之地。不过，由于区域内多为新建楼盘，且“县份”身份限制着大家对于这里升值空间的想象，因此商铺价格相对其他区域来说，还处于明显的价格洼地。

那么价值呢？叙州区的身份，也许不会为南岸、南部新区带来多么明显的变化，而柏溪老县城由于开发早已饱和也难大展拳脚，但城北新区就不同了：政务服务中心、文化中心、体育公园、财政局、二中、城北一小、龙文实验学校等一揽子的配套聚集于此，此番行政区划的升级必定也会带来配套的进一步提升；加之金沙江公铁两用桥可让这里分分钟直抵高铁站，大量的新建楼盘又将陆续交房入住，区域潜力几乎跃然纸上。不过也正因如此，类似幸福里即买即收租的现铺单价才9996元/㎡起的价格，想必也即将成为投资者怀念的过去。

对比几个区域综合来看，几个区域的价差比较明显，三江主城、临港新区的商铺价格略高些，金沙新区城北新区则在价格上还有明显的优势。不知各位看官，您如何看待这些区域呢？

【写在最后】

文章的最后，想和大家探讨两个问题：一是，随着“房住不炒”这种要求的延续，随着住宅类调控的收紧，接下来是否会有更多投资者加入商铺投资的大军呢？二是，同是楼市的重要组成部分，住宅地产的前景业内莫衷一是，不知关于宜宾的商业地产，大家又如何看呢？欢迎留下您的观点……

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