105亩！修精装！宜宾这一拍，为恒大/碧桂园定制？

宜宾又双叒叕要拍地了！7月2日，105亩！

地块虽说在珙县，但从位置、用地条件看，颇有为恒大/碧桂园量身定制的“嫌疑”。

废话不多说，一起看看这块地的特点呗……

✔位置：金河新区，恒大及碧桂园的签约之地？

珙县2018年首拍推出的JH03-03-A-1地块，位于金河组团。有消息表示，这块地大概在金河大道与滨河路之间，紧邻金巡高架、清溪河。小编根据之前网上流出的规划图标了标，不知位置对不对，有准确信息的朋友欢迎分享^_^对了，如果真是这里，那此番拍卖的可能还只是地块的一部分噢~

此前的资料显示，金河新区位于巡场镇北端，规划占地203公顷，功能定位为集高品质商业商务、生态宜居、文化旅游休闲等公共服务为一体的新城区，建成后预计常住人口达5万人以上。因此，从规划来说，这个区域的潜力值比较高。

有意思的是，今年3月7日、9日，珙县分别与地产巨鳄恒大、碧桂园，签署了《宜宾市珙县恒大“金河新区”项目投资协议》（总投资60亿）、《珙县金河新区新型城镇化建设项目投资协议》（首期预计投入约10亿元）。刚好这块地也在金河新区，冥冥之中总感觉有关系~

✔基本指标：105亩，或有多层？

金河组团JH03-03-A-1地块净用地面积约69903.27㎡（合约105亩），容积率不大于2.5，建筑密度不大于25%，出让年限为商业40年、住宅70年，属二类居住用地（配套商业比不超过3%），竞买保证金1.05亿，起拍价3000元/㎡。

容积率不大于2.5，那意味着这宗地的产品相对偏改善，甚至可能有多层产品出现。而通过以上指标简单粗暴地算，这块地的规模应该在174758㎡左右（不含地下），若参考房源平均面积110㎡算，则能带来1500套左右的新房源。这个量对珙县楼市有啥意义？据本站数据中心的不完全统计，2017年珙县新增商品房供应1169套、网签成交2031套。

也就是说，这块地带来的住宅房源，几乎比去年珙县全部的供应量还多。照此情形看，它可能就是珙县楼市接下来的中流砥柱了。

✔备注条件亮点多，还要修精装！

拍卖公告上，这宗地还有4条备注。

当然，最吸睛的当属第2条。如果说该条的几项要求中，配建幼儿园还算“常规操作”，那么有两项可谓赚足了眼球：

一是带规划方案出让。这样的拍卖形式，在宜宾主城也是去年底才开始的。从三江口到国际会议中心，再到临港丽雅的挂弓山项目，可举之例只手可数。而珙县此举，说明这块地将高标准打造的同时，已有房企提前“勾兑”的“嫌疑”也是相当大。

二是不低于60%的成品住宅。也就是说，这块地应该会有接近1000套（不排除全修精装的可能）的精装房。综观宜宾市场，有如此“硬性”要求的拍卖，似乎还是大姑娘上轿--头一遭。话说，3月恒大、碧桂园签约金河新区时，不都提到“成品住宅”一词了么？

当然，除此之外，备注的第4条其实也颇有看点。“交地之日起3个月内开工，交地之日起3年内竣工”。这除了是对开发速度的要求外，实际上也是对房企综合实力的考量。

种种迹象看来，这块地为恒大或碧桂园量身定制的可能性的确相当高。至于到底谁能拿下，估计就要拍地现场见分晓了。

【写在最后】

精装房意味着什么？意味着购房者可以更加省时、省心、省力。但同时，精装房动辄一两千元每平米的溢价也是不容忽视的一点。珙县甚至宜宾楼市，对这种产品的接受度究竟如何呢？让我们静待市场的答案吧！

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