库存不到3000套！宜宾楼市，五月“有点紧”？

房价“蹭蹭蹭”往上走，前几日，宜宾某楼盘开启登记的时候，有消息是头天晚上就开始排队了。不知道从何时起，房子成为了刚需的紧缺商品了，大家一边吐槽买不起房，另外又急忙去排队。

买房这事，还真值得说说。

楼市飘红，仍在持续

根据房管局公示数据显示，4月主城区商品房备案总量为923套，环比上升3.48%，增加31套；同比去年4月下降14.85%，减少161套。

不考虑同比涨跌幅度的话，三四月份，主城区的备案量持续走高，这给五月的市场带来了信心，尤其是对于刚亮相的白沙翡翠城和恒旭铜雀台项目而言，都会在短期内入市，届时能否延续这种火热的状态，还是压力和动力都在的。

尽管，备案量和实际成交存在一定的滞后，但不可否认的是，主城拍地、政策和规划性因素的存在，都成为了房价上涨的较大动因。当然，过去持续去化而放缓土地供给的楼市格局，如今也开始慢慢显现后遗症了。

从了解到的房源情况来看，随着一些前两年入市的楼盘相继进入尾盘清售时期，目前市场上主力在售的房源，多集中在邦泰、远达、鲁能等库存相对充足的房企手中，此外，还有即将入市的铜雀台和翡翠城项目会在未来一定程度上填补市场的空缺。

不过大体上看，市场供不应求的趋势还是会持续一段时间，即便是三江口、国际会议中心以及挂弓山地块开发入市后，是否能改观现有房源紧张、房价持续上涨的局面，还是存在不确定因素的。

整体而言，春节后的宜宾楼市，从三月持续到目前，给人的感受仍然是在延续去年的火热。“房价高”、“买不起房”的声音依然不少，而能买房的人，却不得不以刚需的心态去选择市场上以改善房源为主的产品。

换言之，现目前宜宾的楼市格局是仍旧“热”，在这种“热”的前提下，折射出的是房企和购房者的博弈，依然是房企主导。市场主流供给产品还是多以大户型的改善产品为主，购房者在产品上，选择面其实不大，更多纠结于到底是选择哪片区域、哪家房企的问题上。

不过，相较于产品变动性不大和房价企稳这两大趋势外，类似华侨城、铁投等更多品牌企业的出现，可能会给购房者提供更多的购房思考，即买房时考虑房企的品牌实力。

库存不足，还是“恼火”？

除了备案之外，影响五月宜宾楼市的更关键因素在于：库存房源的问题。4月主城区商品房未备案总量为2935套，环比下降23.07，同比下降42.38%。以4月未备案做底，除以12个月，月均备案约为1078套，再用2935套除以1078套得到去化周期，去化周期为2.72个月，减少0.77个月。

一大串数字背后，都在诉说一个现实：宜宾库存不够了（这句话有点耳熟），即便是加上未来新盘，市场整体呈现的还是楼盘少、房源缺。

再不用说，宜宾才调整了棚改安置补贴标准，预计可能会有一波来自具备相当购买力的棚改户即将带着急切的购房需求杀入市场，势必会对现有的楼市供求关系带来冲击。

这种冲击的结果会是怎样的呢？先分析冲击前，市场供不应求，库存还在持续减少，后续新增房源供给不足，导致房价企稳的压力大，具备上涨的动力（最近有消息，就是主城某楼盘，自打去年三江口拍地后就开启了一波近乎疯狂的涨价，从最早的四千+摇身一变，目前已经逼近了8000元/㎡的大关），供求关系不平衡的影响可见一斑。

从正在打造预计会相继入市的几个项目来看，唯一属于刚需盘定位的，也就是白沙翡翠城，不过考虑到其区位和打造理念来说（刚需版的“天誉”），价格方面可能会参考周边就近的类似项目（白沙鹭岛：均价7000—8000元/㎡）。其他包括铜雀台啊、华侨城啊、铁投项目，不管是定位还是规划，可能还是改善人群的菜吧！

整体说几句，三四月份，宜宾在售楼盘按照以往一样的操作过后，市场去库存继续，房价“高位”的态势仍旧没有改变。

照这种趋势下去，五月的楼市，可能还会延续这种“火热”的状况，这个夏天，宜宾购房者可能不大会感受到“清凉”了。

最后说几句》》

大城市的调控政策不少，但宜宾还都没落地，这市场还是以市场供需来决定价格的，只是这种状况还会持续多久。同时，“房住不炒”是今年楼市的一大关键词，宜宾接下来会怎样出招呢？

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