国土中心称房产调控政策中短期效用显现

他并表示，因为房地产市场的区域性比较强，国务院把遏制城市房价过快上涨的任务明确给了地方政府，各地还在不断地出台贯彻细则，需要继续关注。

廖英敏分析称，这次调控是从控制需求和增加供给两个方面进行的。在强调加大住房保障力度、增加住房供给、改善供应结构和加强市场监管的同时，重点放在了加强住房需求管理，尤其是坚决抑制不合理住房需求，对炒房投机行为进行了精确严厉的打击。

供应方面，今年全国住房用地拟供应18万公顷，与去年实际供地76461公顷和前五年平均年度实际供地54650公顷相比，供应量翻番，这其中保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房供地占比达77%，注重结构调整。但今年的供地形成房屋供应得明年或后年，目前主要给市场一个供应增加的预期。

他表示，调控力度最大的体现在对需求的控制，比如二套房的严格认定、首付比例提高到50%、贷款利率1.1倍严格执行等，这样控制投机性需求是立竿见影的还影响了一部分改善性需求，同时心理预期一扭转，恐慌性需求也刹住了。从这三个方面看，虽然住房供给并没有大量的增加，但供需矛盾已经缓和。这样就起到了稳定价格过快上涨的作用。

不过，他同时表示，这次调控有一个负面效应，就是遏制了改善性的需求，造成房地产二级市场的流动性比较差，而资源的配置是在流动当中优化的，流动性越大，资源的优化配置才能越好。

另外，现在只在新增住房供给和需求两个方面管理，存量房方面还没有新举措。目前二手房的放量，主要是因为投资客的资金和心理预期发生了变化，但是持有成本没有增加，不能促使存量房供应加大。

对于即将出台的房产保有税，廖英敏称，目前的政策是中短期的调控，虽然见效快，但不能从根本上解决房地产市场持续稳定发展的问题。

他表示，尽快推进土地制度、财政体制、房地产税收制度等方面的制度性改革，建立房地产市场平稳发展的长效机制才是治本之策，要解决房地产业在国民经济中的定位。这些问题不解决，房地产靠中短期政策调节，波动仍然会比较大。

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