河东河西？！宜宾“刚需”时代又来了？

都说房地产市场是瞬息万变的，这种变化不仅仅体现在价格上，也同样体现在产品上。而楼市变化通常让人“摸不着头脑”，并直接影响着购房者的置业计划，最明显的就是购房者心态的变化。 很多人在买房的时候都遇了“坑”，房价稍低的时候犹豫不决，错过了最佳买房时机，为此要付出更多的购房成本。

宜宾的市场也算比较有意思的了，今天不妨从产品的角度来谈谈吧。

刚需的光景仅有两年？

如果要用一个时间点来记录刚需这个概念初现宜宾的话，可能就是2013年临港国际的亮相了吧。而随着而来的是，市场上越来越多的刚需产品。就像之前青春片反响强烈的时候，接下来的一段时间里就会看到剧情、题材与之类似的电影出现。但楼市并不像电影市场，买房也并不像买张电影票那样简单。不管是真正的刚需或是有换房需求的，在刚需主导的市场下也并没有什么其他选择。

刚需的天下没过多久，一系列楼盘烂尾、资金链断裂等问题就出现了，这个时候也不管什么刚需了，能卖出去就是好的。至此之后，宜宾就开启了长达两年的去库存时代，出台了各种购房补贴、减少土地供给等措施。效果自然也是有的，这个时候刚需的选择面也越来越小。

改善又掀起一股浪潮了?

同时，一波楼市震荡后，改善盘开始以丽雅龙城为代表了，之后就是这两年新入市的锦绣龙城、丽雅大院、天玺、美好和居、天誉、白沙鹭岛等。从楼盘成交量来看，改善算是顺利接棒，开始领跑宜宾市场。

当然，改善楼盘的扎堆出现也是有原因的。一是因为持续去库存造成的供不应求，然后后续土地供应不及，而且多数都是优质地块，基本上都是打造为改善产品的地块。二是近年来，随着住房自有率的提升，消费者开始追求从量到质的提升，改善型需求占比在持续增加。尤其是居住需求改善较为迫切并且购买力较强的40-49岁人口占比提升，使得换房需求大大增加。三是，与全面放开二胎政策有直接关系，因为增加了小房换大房、为适龄儿童上学择房等需求。

（来源：搜狗图片）

不难发现，从刚需到改善的过渡貌似是个周期性的变化。在 “房住不炒”， 全国调控逐渐升级的大背景下，刚需群体的住房需求越来越被重视起来（注：这样说可能有些偏颇，纯属小编个人愚见。）比如前不久，成都就出台了刚需优先摇号的措施。而纵观宜宾，也有了一些“小变化”。

刚需“卷土重来”，透露什么信号？

所谓的“小变化”，就是目前宜宾市场上的刚需房貌似又有“复活”的迹象了。例如不久后将推的白沙翡翠城，亦或是丽晶港，都有刚需群体选择的房源了。说到这，肯定很多人会提出疑问：丽晶港是商业产权，不能算是纯碎的住宅吧。然而小编想说的是，对于首次置业的刚需群体来说，将其作为过渡之选也未尝不可。

除此之外，最近华侨城官微也透露了一些信息：项目住宅住宅一期规划为约95-185㎡面积段的套三、套四产品，满足首次置业及换房等需求。由此看来，可能会有刚需房源哦。

（来源：华侨城官微）

整体来看，变化大致是从刚需盘——改善盘——有刚需房源，从这个变化中，相信大家也能看出来其中的“微妙”。如今已经不再是整盘都是刚需产品了，而只是其中的一条产品线。不过，相较之前，刚需群体就要付出更多的购房成本了。而这种产品的变化，似乎透露出一些信号。

1、改善性产品呈现刚性的特点，是市场经济的作用，说明刚需产品还有一定的市场空间，这也是楼市朝着健康合理方向发展的信号，因为一个健康的市场，一定是既能满足刚需，又能满足改善的市场。

2、当刚需的释放达到一定水平，改善性产品势必会成为市场主力，中高端产品的市场占有率会越来越大。

anyway, 刚需也好，改善也罢，是专指中低收入购房者的，还是个大概念呢，其实都只是假设出来的而已，什么“伪刚需”、“伪改善”也比比皆是，这仅仅是供需双方对某个商品的博弈结果。在房价高企的当下，能买到房就对了。同时，也因为很难去衡量这种概念，各种调控措施也不能完全保障一部分人的利益，.so刚需什么的，看看就好了......

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有“三江房产网”LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。