区县土地受青睐？2018宜宾4大区县供地计划来了

日前，恒大凭借2亿土地款正式“杀入”南溪楼市。而就在本月初，恒大、碧桂园也双双签约珙县金河新区。当然，对区县颇为关注的可不止恒大、碧桂园，远达、丽雅、恒旭等都已纷纷布局……

既然区县土地“吃香”，我们何不来看看2018年供地计划已经出炉的这些区县？

南溪区：商住用地672亩

南溪区2018年的供地计划跟主城有个共同点：笼统、简洁，且没有略微详细的说明。不过，如果672亩商住用地均在南溪城区且如数推出的话，的确能为南溪楼市提供不少房源：672亩大约44.8万㎡，折中算个2.5的容积率的话，预计也能带来112万㎡左右的规模。

另外，有两个点值得注意：

一是，截至目前，南溪今年已成功拍卖3宗居住用地，共计208亩。加上本就待售的泰然·长江大院、远达·翡翠台等项目，今年南溪楼市已有好几百亩的土地储备。再考虑到它们多为容积率2.0以下的项目，所以今年南溪楼市中高端产品的主流基本大势已成。

仅是南溪城区，就有3大项目的容积率低于2.0

二是，恒大的工作人员已在拍地现场透露，所拿地块全部都将修建精装房。这样的举动一落地，又将在南溪楼市掀起多大浪花呢？

江安县：商住用地432亩

2018年，江安计划供地1000亩，商住用地达到432亩，占比高达四成多，重视程度可见一斑。

此外，有397亩商住用地位于县城，共6宗，且有4宗位于小坝片区。咦，小坝片区，耳熟不？这里有宣扬纯板式江景洋房的泰然·淯江大院，也有别墅+洋房+高层+五星级酒店的恒旭·江悦台。今年又来4宗地，看来小坝片区真的要发力了。若是地块悉数推出的话，楼市也很热闹哟~

长宁县：商住用地333亩

2018年，长宁县计划供地1324.35亩，商住用地与工业用地“势均力敌”。

而在这一波拟推地块中，有4宗商住用地位于高铁新区。回看一下呢？高铁新区目前已有恒润首府、世纪城、滨江壹号等在售/待售楼盘，若是这几块地都推出，高铁新区乃至整个长宁楼市的竞争都将短兵相接。毕竟在市场“高温”的这一年多，长宁楼市的销量、房价都还保持着“不温不火”。

高铁新区部分在建楼盘

值得一提的是，今年的长宁县城还有百余亩的商业用地推地计划。如果推出，或许县城内尚无商业街区的局面就能一定程度上扭转了。

此外，本次推地计划中，长宁还储备了娱乐康体、养生养老等用地，这也倒挺符合长宁旅游县城的定位。

筠连：商住用地112.65亩

2018年，筠连计划供应土地1572.04亩，不过住房用地比较少：商住用地112.65亩，公租房用地2.7亩。由于对筠连楼市不熟悉，小编也不好多说什么。不过，不久前还有消息称，碧桂园正在考察筠连市场，不知到底啥情况呢？

那么其他用地主要用在哪些方面呢？商服用地主要为保障海瀛工业园区、城南新区的建设；工矿仓储用地主要配置在海瀛工业园区内，确保县政府重点招商引资项目的落地；而公共管理与服务用地，则将保障县污水处理厂、海瀛小学、廉溪小学、体育馆等项目建设。此外，交通运输用地是为满足S206改道项目的用地需求，水域及水利设施用地主要用于后沟水库项目，特殊用地用于公墓建设。

【写在最后】

去年以来，宜宾主城的地明显不好拿了：对于中小型房企来说，单宗地块数量少、竞争大，而整体打造项目连门槛都进不了；对于大型房企而言，和相关单位的博弈又是一个漫长的过程。权衡之下，先布局区县似乎不失为一个办法。

不过，既然大家的目光都在转移，那区县的地也不一定好拿了。就拿南溪刚刚拍卖的福临大道的两块地来说吧，其实不少本土房企都有意竞拍，怎奈……

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