计划已定！宜宾临港棚改2.0时代来了~

近日，港荣集团发布了《关于公开征选临港开发区2018年城中村棚户区改造项目融资方案的邀请函》。上面介绍了临港2018年城中村棚户区改造项目的基本信息。从2014年启动的临港棚改，快速且高效地改变着临港的面貌。

如今新的规划已来，临港为棚改居民勾勒出了新的安居蓝图……

变化：临港棚改重点要变了？

之前数年持续推进的临港棚改，意味着要和原有传统形象不佳的城市形象彻底告别，这两年，正是临港发展突飞猛进的时间点。

新的棚改规划，显而易见也是在表明临港棚改下一阶段的目标和重点，大致可以找了一些关键词，“火花村片区”从沿江区域转移到了智能终端产业园周边区域。

这意味着，现有临港剩余的3000余户居民，基本上都会在今年棚改完成。只要这一时间点过了，很有可能棚改侧重点和政策方面就会出现变数了。

但这个时间就比较微妙了，沿江区域的棚改今年就是最关键的时期，这段时间一旦错过，未来如何棚改，现有优惠补贴政策是否还能享受，甚至未来拿到的补贴是否能对应买到心仪的住宅，都是未知数了。

若是能考虑到这一点来说的话，棚改居民或许早点敲定要比持续等待来的效果更好，现有的各项安置补偿和补贴叠加以后，还是算一个不错的补偿方案。至少，从目前区域价值来说，要坐等升值，还是得等到区域形象得到提升，而区域形象想要提升，关键就在于现有区域内的棚改能持续有效推进。

这看似是个相悖的论题，如今却实实在在摆在不少居民面前。其实不妨可以这样试想一下，现在确定棚改，那么把钱拿到手，在区域内购置一套中等价位的房子，然后等到区域整体形象提升后，自己的房子价格自然而然就能升值了。届时，是否增长的就是自己的家庭财富呢？什么？现在等一等，以后再棚改，没看到现在棚改的重点都要变化了么？以后的话，真的就不好说了。

后棚改时代：住是个问题？

按照之前，铁投拿下的国际会议中心项目来计算，其中住宅部分约为210亩。“210亩住宅地块，地价2820元/㎡，容积率2.5，合楼面地价1128元/㎡。

这对于临港棚改居民来说，既是利好可能也有不好的。利好在于按照铁投重品质而不过于追求利润的承诺，那么这一被视作临港标杆的产品出来后，可能会带动区域内房价回归理性和稳定，这对于原本就生活在附近周边的棚改居民来说，能够买到这一产品是不错的。

然而，难就难在如果这部分居民今年选择继续等待，有可能下一次能获得较高棚改安置补贴甚至利用棚改户的身份去购置区域内产品的机会都要丢失了。可能等待，也并不完全是好事吧！

不少棚改居民，所困扰的其实就是住的问题。也就是说，棚改后，怎么住？住哪里？在市场持续火热的情况下，对于后续未来居住条件的未知也导致了不少居民选择了安稳地等待而不是像之前早早拿钱买到新房的居民一样有勇气迈出那一步。

短期来看，今年已经加大土地供应了，未来房价还是有下行的可能的，对于棚改居民来说，最好的时机就是早点把资金握在自己手上。

从区域价格来说，随着白沙鹭岛、白沙翡翠城等新项目的相继入市，临港内的房源供给还是可持续存在的，不至于像三江口、南部新区等区域没房可卖了。

即便是价格相对走高了一点，但是随着区域形象的提升，居住舒适度也在相继提升，原本棚改的目的就是要改变现有老旧破败的住房条件，在没有新建安置房的情况下，用补贴去购置商品房是最佳途径。

当然，想要一步到位利用安置补贴买到一套改善大户型，即便是在现在补偿安置标准较高的情况下，也是基本上很难实现的，但购置一套满足居住的刚需户型，是个比较现实和可行性很强的想法了。

后棚改时代，之于棚改居民来说，住其实不算是问题，问题只是想要怎么住？

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