陷阱“遍布”！？宜宾人为何遭遇这种买房难题？

当下老百姓讨论得最多的除了工作就是房子，突然想起个有趣的话题：到底是找工作难？还是买房子更难呢？（哈哈，别说是找对象）

买房，这个堪比人生大事的时刻，都希望能顺顺利利的。但是在过程中，难免有些“磨难”，甚至发生扯皮的事也是习以为常了。

最近宜宾也发生了类似的事，今天就来说说买房中遇到的事儿吧。

公贷PK商贷,优势在哪？

众所周知，公积金贷款象鼻商业贷款的优势可不是一点点，同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款和商业贷款相比较的话就可以节省不少利息，正是因为这样，所以有公积金贷款的都会选择使用它。

大体来说，公积金贷款利率比商业银行贷款基准利率低约2个百分点，这个百分点可以说是很大的了，当然这只是简单计算，实际上相差可能会更大。

有公积金贷款却不能用？

然而在买房时，开发商的一句话可能就把购房者精心计算的用公积金贷款省下的优惠给“抹杀”了，福利变成了画饼，这个时候的公积金仿佛成了鸡肋。

即便去年年末之际，住建部等四部门联合发文，明令禁止：开发商不准拒绝购房者使用公积金住房贷款。

（来源：中华人民共和国住房和建设部官网）

但毕竟规定是“死的”，人是“活的”嘛。近日，在宜宾，就有某项目在购房者交诚意金后告知不能使用公积金贷款，只能使用商贷。

有消息称，该项目并未取得预售许可，不知道这是否也和无法办理公积金贷款有关。

（来源：新三江周刊）

抛开购房者个人原因而言，开发商拒绝使用公积金贷款无非有以下几个原因：

①公积金贷款放款慢，对项目施工进度要求较高，开发商资金紧张，害怕回款慢。

②“皇帝女儿不愁嫁”，公积金贷款手续繁琐，而房子又不愁卖。

③开发商会和一些银行有合作，需要银行的贷款。

④开发商手续不全，不符合公积金贷款要求。

既然明文规定了开发商不准拒绝使用公积金贷款，那么这种现象为什么还会屡禁不止呢？

究其原因，还是信息不对称。主要有两个方面：

一是部分房企为了追求短期利益，使局部利益最大化，滋生出侵犯购房者利益的行为。比如可以隐瞒商品信息等等。

二是购房者不了解市场和房企。很多人买房都是懵的，并且房地产这种特殊的商品也确实很难在短时间内了解它。

所以，买卖双方都存在着信息不对称的问题。但这种信息不对称现象也是很常见的，只不过房地产行业表现得尤为明显而已。

选择大品牌？也不是没有道理的......

说了这么多，也并不是说整个市场都是消极的。很多优质的房企都在用创品牌的方式向购房者传递正能量的信号，比如我们熟知的正和，论商品口碑，是大家公认的好。

由此可见，只要房企具有长远发展的眼光，力求保证产品质量，在优劣混杂的市场上依然可以脱颖而出的。

如上文所言，信息不对称还有一个原因是购房者对房企和市场不了解。应该说是，在市场中，购房者处于一个相对弱势的群体，尤其是在卖方市场的当下，基本上都是楼盘说了算，很多购房者除了看沙盘，样板间外，甚至连购房合同也不会认真看的，因为其中的条条框框对于他们来说，还是显得有点专业。

要提高信息对称程度，保护自己的利益，购房者应该通过一切可能的途径去了解市场和商品信息。比如问问周边买过房的朋友，或者找个靠谱点的中介等等（良心推荐：明远房产）。

另外，还离不开相关部门的规制。最近的风向也表明，多地相关部门在查处虚假广告等方面下了大功夫，宜宾也不例外，以此来保证市场的透明度。

（来源：万宁生活圈）

（来源：四川新闻网广安频道）

最后，温馨提示大家：买房时谨慎下手，注意辨别各种信息，选择大品牌往往更靠谱些，虽然可能付出的成本要高些，但相对的，糟心事儿也要少些。

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