计划刚出，宜宾临港就卖地！这波“啥”操作？

2月还没完，宜宾就推出了今年的土地供应计划了，中心城区2018年计划供应土地超过万亩，其中，商住用地将近2800亩，商服用地也逼近了900亩的大关。无论从哪个维度上说，都远超过了去年。

劲爆消息接连来，供应计划刚出炉，临港就立马挂出了一宗“陌生又熟悉”的地块，要在3月20日拍卖……

国际会议中心！嗯！？才卖地

根据之前官方的说法，2018年的土地“将按照宜宾中心城区供应量不低于1万亩（全市2万亩）的目标，编制2018年供地计划，且供地率不低于75%。” 按照供地率不低于75%的比例算，宜宾中心城区今年至少会推出8498.25亩地。

计划中，临港2018年的土地供应量为：商住580亩，商服240亩，如果按照75%的比例计算，临港今年应该会卖的土地为：商住435亩，商服180亩。

那我们看一眼刚挂出的“国际会议中心”地块的指标吧！

总面积约509.04亩，而商业为210亩，住宅299.04亩。等等！一下子就完成了今年一半多的任务了诶……难不成这次卖了地以后，临港今年剩下的两百多天，就只卖两百多亩地了么？

先不着急，诚然这宗地是才挂出来的不假，但是否真的会占到今年的计划量呢？那就值得玩味了，上面说了这块地是陌生而又熟悉的，陌生是因为是第一次挂出来竞拍，说熟悉则是去年这块地所代表的项目就已经举行了项目奠基仪式了。

（来源：四川铁投官网）

换言之，国际会议中心去年就敲定了铁投来修，而且连声势浩大的奠基仪式都搞了，基本上业内就默认了这一项目已经进入了开发周期。然而，大家所忽略的事实是，去年8月的投资推介会上，铁投就签署了《宜宾国际会议中心区域整体打造项目战略合作框架协议》。只是表明铁投和宜宾要进行深入的下一步合作了，而并未涉及到具体的资金投入和方案确定。

另外，在去年9月份的时候，临港发布了国际会议中心的招商公告，明确了投资人的资格、要求和竞标条件。

（来源：宜宾国际会议中心招商公告）

当时就有不少观点认为，基本上就是给四川铁投量身制定的要求，而后面的奠基仪式也似乎在印证着这些观点。

然后到了年底的时候，铁投和临港签订了《宜宾国际会议中心区域整体打造项目战略投资合作协议》。

只不过，从始至终，不管是前期签框架协议、发布招商公告甚至正式奠基，这一项目都未曾发布确定的招拍挂公告。与之相对的，则是同样进入了城市区域投资项目的三江口，是按照前期洽谈签约，发布招商公告，走挂牌竞拍出让流程，华侨城敲定，进入开发周期。

也就是说，国际会议中心中间少了一个竞拍拿地的环节，有知情人士透露，是去年没有挂出来竞拍，现在才挂出来，那么是否意味着之前铁投拿下并奠基就要推翻重来，有新的买家进入还是只是一个补充流程呢？这就需要等到竞拍那天才知道了……

在去年8月份签约的时候，其实铁投也明确表示了，要先拿地再进行开发。只不过后面就是战略协议签订，直接就奠基了，如今才“想起”还没竞拍，又走一道招拍挂流程，总觉得有点那啥……

拿地就要开工？

另外，之前曾有消息称，种种原因导致了去年那场奠基仪式并未引起大的波澜，小编也专程去看了几次，和奠基时比起来，并无多大变化，是否可以理解为，方案或是什么其他原因，导致这一项目的打造推迟到了今年。

再者，似乎除了奠基仪式以外，并未有官方渠道确认国际会议中心就是铁投来修，而从之前铁投和宜宾的合作来看，多数都是道路城市基建等工程，还并未涉及到这种地标性项目的建设。

当然，也并非是说铁投就一定没有实力来修，不妨这样猜测一下，从三江口进入开发周期之后，国际会议中心作为临港未来的标志，肯定是宜早不宜迟的。而铁投进入宜宾时间较早，目前临港盐坪坝长江大桥、大学城、挂弓山土地整理等多项目都是铁投在负责了，是否还有更多的精力来满足打造国际会议中心的要求呢？

而同时，华侨城成功拿下三江口之后，包括恒大、碧桂园、金科甚至长虹等企业都有了进驻宜宾的意向，而基本上都是符合上述竞买人资格的。

对于想拿这一项目的房企来说，根据之前的招商公告，除了带方案竞拍以外，还有一个建设周期的问题。

“土地出让合同签订之日起3年内完成建设。在土地出让合同签订之日起2个月内完成方案设计,在土地出让合同签订之日起6个月内完成报建工作。其中国际会议中心在土地出让合同签订之日起3个月内完成初步设计、施工图设计和报建工作,自取得施工许可证之日起24个月内完成综合竣工验收并投入运营。”

与之相对的，则是河对岸的三江口项目，虽然总面积类似，但时间就要相对宽松一些。

（来源：宜宾日报）

也就是说，临港这一项目要求快，那么用了一年多时间建成了会展中心的四川华西是不是能参一脚呢？

哦对！扯远了，小编想说的重点是，这一项目到底由谁来开发，其实变数还是蛮大的，有可能会引进一家独立品牌房企，单独来搞，而不至于让铁投精力分散；但也可能会让铁投继续做，只不过大学城二期、轨道交通、长江大桥等多项目建设也摆在那里的，铁投可能也会有所斟酌的。

最新的消息是，就在临港这宗地挂出来之后，昨天临港就再一次发布了国际会议中心的招商公告，和之前版本唯一的区别就是报名时间做了更改（毕竟已经2018年了），难道又要来一次奠基仪式？

扯点别的》》

元宵还没来，临港就甩出了一个重磅炸弹，现在唯一的问题是如果这宗地卖了，临港今年是否还会有其他大土地放出呢？目前铁投整理的挂弓山区域，包括丽雅等房企已经有了想法，难道就不推么？

9月份，大学城二期几个学校就要建成投入使用了，周边配套还没有起色，是否也会早点开发呢，毕竟双城以后可是临港的名片之一。

总体来说，今年临港的土地计划量并不算多，而涉及到需要建设开发的区域倒是不少，就看如何取舍了……

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