三江口+冠英街最牛“打包”曝光，华侨城洽谈多日？

冠英街与三江口，同属宜宾地标，但最近又扯上了关系！

根据公布的《冠英街打造专题报道二》，在建议中提到了“建议市政府将冠英街旅游开发项目与宜宾市三江口CBD项目打捆一并招商”！

对于宜宾人来说，三江口是CBD的经济中心，而冠英街则是老城的“文化高地”。这两个项目的联袂相当于“宜宾陆家嘴+宜宾的宽窄巷子”的联姻，自然是强强联手，称一句“宜宾最强打包”也不为过吧？

那么，这个项目到底咋样？

看起来很美？

“宜宾陆家嘴+宜宾的宽窄巷子”

从2017年开始，宜宾刮起了“整体打包”的风，也促成了包括三江口CBD一期、临港宜宾国际会议中心等项目，可以说“谁用谁知道”。但是，这样跨项目进行打包的，还是头一遭，而且一来就是如此“耿直”的组合。

在前文提到的建议中，比较明确的只有一个“建议”——“建议市政府将冠英街旅游开发项目与宜宾市三江口CBD项目打捆一并招商”！

那么，这个跨项目的打包有哪些内涵呢？我们是这样解读的：

1、三江口CBD项目

现状：目前三江口CBD一期已经出让了276亩土地，由华侨城竞得，已于去年进场。而剩下的关于三江口CBD一期的用地，还有211亩左右，目前地块全部由华侨城打围，是平整许久的熟地。

扯两句：根据之前的公示的资料发现，后续的211亩土地与华侨城已拿下的276亩土地相比，商服/商业用地的比例更小，且没有类似260米高楼这样的“挑战”。一句话，指标更舒服！

2、冠英街项目

现状：冠英街可谓停滞多年，之前曾有传苏州新浪沧以及本地的丽雅有意拿下，但最终都不了了之。去年冠英街进行了拆迁工作，花费1.02亿安置了205户房屋。冠英街项目，自然非常优秀，而这次提及的设想依旧是“高大上”的：合江门街区改造提升建设项目计划总投资8.5亿元，总用地面积约264亩。旧改区域内共有15条街，分两期实施。开发内容包括酒店、文旅等，打造的是文创旅游方向的新项目。

扯两句：冠英街的停滞不是偶然，身处合江门一带，一方面身家倍增，另一方面也陷入“长江0起步广场”之名温柔的囹圄之中。据知情人杨先生透露，当年苏州新浪沧退出的原因是因为开发难度比较大，当时的设想是从冠英街一路经走马街、麻线街等到现在金沙广场的滇南馆一线，体量惊人，老城改造的难度也相当高，存在产权分散，操作困难等现实问题。老城改造，难度可想而知，更别说戴着这么大一顶帽子。此外，冠英街项目最大的问题还是在于街道本身的体量小了点，利润空间难以支撑开发花费，因而操作确实困难。

（冠英街效果图&现状图）

如此看来，要么大狠了，要么太小了，冠英街确实不太好操作。某种角度上看，冠英街和三江口打包再出发，有点看上去很美。

知情人

华侨城早已入局，更多细节是……

“建议”代表的东西可大可小，放大了说是风向标，往小了说可能是“说说而已”。

然而，根据知情人透露，冠英街项目，其实华侨城早就在谈了！

“从长江0公里起步广场（指我们常说的合江门）那一部分已经在谈了，华侨城一直在文创方面很有建树，这个项目可以做得又专业又有品质。”知情人透露，华侨城方面对于这个项目已经“磋商许久”，只是纠结于“范围多大”。

“之前协商的范围只有冠英街附近，体量太小了，操作起来比较困难。所以希望能够拿更多的地块，合江门沿线的老城改造能够一起打包推出就更好了。”

太小了？确实！根据之前的推介资料来看，哪怕在2017年，推介的面积也仅为15亩，1万方左右的体量，小而复杂，压缩了开发的利润空间。而这一次显然意识到了问题的所在，扩大到了264亩，而名字也冠以“合江门街区”的名字，升级很明显，而且暗合了这位知情人的说法——扩大开发范围。

非君莫属？

华侨城拿下“最强打包”的3个小猜测

说了这么多，那么华侨城到底打不打造冠英街呢？

小编只能说，可能性很高！虽是猜想，但小编也是有理由的，理由有三：

其一，书接上文，从知情人提到的冠英街的问题在于“小”，随后2月的公示中就扩大了范围，15亩到200+亩，诚意不是一丁点，已有暗合需求之意。

其二，与冠英街项目“打包”的选择也很微妙，是三江口CBD一期。从去年华侨城拿下三江口276亩地块后，打围的范围却是整个498亩地块，隐隐有舍我其谁的架势。再加上地块本身就比较分散，如果分两家打造，很难“控制风格”。宜宾门面，马虎不得。

其三，在华侨城的招聘中透露了华侨城在宜宾“不止于三江口”的大体量——

1月左右，华侨城开始在成都业内进行招聘，同之前本站通过万达招聘了解到企业布局类似的剧本，这一次我们发现了华侨城的竟有一个“千亩主题公园”的大手笔！

千亩主题公园？如果不是招聘者打错字了的话，或许我们可以这样猜测：我们已知的与华侨城相关的“公园”，在三江口项目中有一部分，大概是260米高楼一侧，位于项目中轴线上的主题公园。但这小百亩的土地，全然不足以支撑“千亩主题公园”的野心，小编思来想去，只想到一个解释：冠英街周边也将纳入其中，与三江口498亩的公园进行整体打造。

不过这只是脑洞，各位客官还请再等一手正式拍地！

写在最后

最后，我们来讨论一下华侨城是不是冠英街打造的良配？

个人认为，那必须是啊！

原因很简单，从思想上说，央企背景负有对文创产业打造的责任感，从专业度上来说，欢乐谷、黄龙溪文创项目都昭示了华侨城在文创旅游行业的先行姿态。所以，个人还是很看好很好看很好看的~

说起来，宜宾的商业不仅越来越多，而且越来越丰富，从一般的消费商业再到文创旅游等！而宜宾人是非常需要多元化的商业浸润的，从今年春节大观楼开放，现场大排长龙，朋友圈遭刷屏就可以看出，其实宜宾人还是很热爱“宜宾文化”的！

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