均价有望达8k？聊聊宜宾人的“百万身家”

说起2018年的新年计划，我立的flag基本都没扶起来。但还是有一样，尚可以带着“傲娇的笑容”提一嘴的，就是1月份的主城楼盘开盘我基本上都去了。见识了人山人海的开盘现场，当然，也有冷冷静静的“圈层选房”。

当然，最深刻的影响大概就是价格了——

小编去的几次开盘，发觉房价都是贵的，户型都是大的，捂着心口算了一下现在的价格，主城（注：含三江主城、临港新区及岷江新区）的价格目前已经“稳7追8”。

啊！！容我先扶住了我惊讶的下巴。

去了4场开盘，开盘均价追8了？

粗略统计了一下1月去过的开盘现场：前前后后去了宜宾主城开盘/加推/预选的楼盘4回，加推的房源约为850套左右，按宜宾月均备案800、900套的尺度来量，数量上算比较正常甚至偏多的。但！是！“重锤”来了——房价！

绝大部分房源单价已经突破7k，均价甚至有望达到8k！

不慌，再挑几个镜头简单回顾一下：

1月13日，西区公寓开盘，参考价格在8200元左右，不过小编去的时候销控表上已经“一片红点”，基本上可以说是售罄了。

1月10日，三江口住宅开盘，小编是几天后到的现场，并未发现销控展示，但当时的价格已经来到了1W+。

1月28日，南部新区邦泰·天誉首次开盘，推出138套房源全部售罄，小编在现场看到价格跨度比较大，有部分惠后7600左右的房源，但大多数惠后的价格都会来到8k往上。

……

看到销控表上“全线飘红”，我忍不住想：宜宾有钱人，咋这么多？

普遍“百万身家”的宜宾人？

之所以有这样的感叹宜宾有钱人多，一是因为单价高，看着心惊。

还有就是，伴随着主城房价上来的，还有主推面积。主城内大多数楼盘主打120-130㎡左右的套四户型，甚至还有往上达到160-180㎡的，只“针对塔尖中的塔尖人士”的产品段。

简单盘点一下各大楼盘的面积段，请欣赏“普遍‘百万身家’的宜宾人”——

美好和居，面积段为87-137㎡，主力户型是128和137平米的大三室或者四室，基本入手就能证明自己的“百万身价”；

天玺，面积段为130-138㎡，还有132㎡的跃层，总价段差不多在120万左右了；

天誉，面积段为139-165㎡（注：后期还有180㎡的户型），总价也会突破百万；

花园城，高层面积段为85-100㎡，洋房面积段在87-110㎡左右，算是几个楼盘中的“小面积”了，但别墅产品单价在1.2万左右，总价段也基本进入“百万行列”，还真的是“一墅四院，百万身家”了；

△只有130㎡以上的天玺项目△

△主力户型是128和137㎡的美好和居△

也就是说，南岸已经成为了彻头彻尾的“富人区”，临港局部晋升“百万精英”。最接地气的，可能只有岷江新区了。不过，岷江新区却是几个区域中“阴着涨得最凶”的区域，眼看着公园首席从年初开盘的5字头涨到了现在的7字头冒尖尖，再看远达第一城从去年首开风风火火的“3800起抢三房”到现在的均价6字头，忍不住一阵肉痛！

△远达第一批次主打人人都能买得起的3房2卫△

当时，我咋就没借钱买房呢？！！

说回总价段，岷江新区现在的面积段是最小的，还有60-70平米这样的房源，总价差不多能做到40-50万的面积段。这个位置，算是大家都能接受的，只是，这也仅仅是“岷江新区专有”了。

 “年后，我们还要涨价！”

单价追8，总价百万，还不算完！说到底，还是贫穷限制了我的想象。

因为开盘结束之后，后面往往还要加一句：嗯，我们后面还要涨价！（反正我买不起，关我好多事脸）

比如已经售罄一批次的天誉，预计年后推出新房源，而价格的话，置业顾问是这样说的：“预计年后我们再加推，可能还要涨一点价，大概在9500左右！”

除了开了盘，还要涨之外，未开盘的楼盘，也是在主城一波波开盘中越来越夸张……小编的朋友在不同的时间去看了李庄的楼盘，她一脸气愤地告诉我：“之前去都还说差不多在4k多，现在说肯定要4500+了！还不晓得开盘的时候还要涨不……”

实际上，这一波房价来的这么陡，也是有原因的。

一来最近在售的楼盘，当年拿地的地价都不算低，大多数都曾在不同情况下“屡夺地王”；二来则是最近的房子可选择面确实窄，比如临港1月未备案套数只有332套了，整个主城（三江主城、岷江新区、临港新区）有住宅在售的楼盘，也只有8个左右。再加上年底了，结婚的、返乡的、在大城市买不到房的多，也有小小的助推。

△临港1月未备案套数只有332套△

“年后，再涨！”

“好！反正我买不起！”

小编哔哔哔——

最后小编想跟大家讨论一个问题：

2018年的形势来看，大型开发商起码要谈拢2、3个才得行，加速推进高铁、双城还有一系列的基础城建，不得不说，宜宾越来越像大城市了！

不过，大型开发商一进来，一出手就是几百上千亩的土地成交。如果单看供需关系，应该是有利于房价平抑的。但另一个层面，大型开发商的议价能力更强，保不齐还要“再碰一下宜宾的天花板”。

所以，大家认为，1-2年后（PS：选择这个时间是因为总要给修房子的朋友一点过渡期吧~）宜宾会不会进入一个大型开发商为主的阶段？房价是会走高，还是会平抑呢？

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