炒房客:卖不出去暂时囤着 投资房产不因政策而变

人物：魏淑芬 性别：女

年龄：46　 职业：教师

或许有些炒房客本不是炒房客，只是买的房多了，也就成了炒房客。就像魏老师，她不愿意自己被看作是炒房客，但买房、卖房，折腾出来的4套房，无法让人把她同有刚性需求的人相提并论。在新楼市政策调控的一轮观望期内，魏老师位于通州的几套“囤房”也面临跌价压力，虽然比起出手时的价格仍然有赚，但她依然期待何时风向转了再“炒它一轮”。

有房先拿着

近日来，魏老师的MSN签名是“出租梨园两居”。

“政策一出台，您梨园的房子现在不好卖了吧？改出租了？”面对记者的发问，魏老师表现出来了对政策的“反感”，“现在的政策要揪出炒房客，也必然损伤部分有改善性需求的人的利益。”

“我2008年底买的通州梨园的房子，当时8000元，绝对是低点，当时极力劝朋友买，他们不听”。不过据魏老师介绍，比起通州依据“新城规划”暴涨的前两个月，她的投资收益无疑在下降。

政策调控下通州如过山车似的房价，令魏老近来心情颇为不爽。

“买涨不买跌是大家的心理”，魏老师深谙其道，但是她透露，近日密集出台的首付以及购房人限制购买政策，抬高了购房门槛，给她“出货”带来麻烦。“如果政策这样调控，以后的购房门槛会越来越高啊，有房子就只能先拿着。房子迟早要卖的，先等等”。

不过，魏老师依然不忘买房主题。“现在哪里的房子好，给推荐推荐”.

“有合适的想再试试，但是要有投资价值，商住两用的也没问题，傍地铁”，魏老师说，最近她关注东五环外朝阳北路沿线的一处小户型楼盘，有空就去看。

期待再上涨

“买房上瘾”，魏老师透露，买自住之外的第一套房子的时候，确实没有太多的想法。2006年的时候，她看准的一套房子在西二旗，7000元/平方米。“工地被封着，我自己闯进去看现场，考察一番拿下。那时周边是荒芜一片，是低点，但是我知道未来必然增值啊”。

第一套房尝到甜头，又是衣食无忧的“中产阶级”，这是魏老师出手炒房的必备要素。“我炒股快10年，算到头来回来去折腾，也没赚多少，不比买套房子。”魏老师以自己的立场，并不排斥炒房客，却经常愿意跟投资房产的人交流，“不是有钱就行，还得有心。”

虽然政策密集，打压了炒房客的心理，但是对于房子的追求，魏老师等人依旧没有放弃。“你得这么比，你看我们那儿的张老师，有5套房子，而且好几套都在二环、三环，我这不算什么”。

一位租过魏老师房子的朋友介绍，谁也不知道她们有多少套房子，带人看房的时候，她们都掏出一串钥匙，跟宿舍管理员似的，都分不清楚钥匙对应的哪套房子了。

“说不好这轮政策调控到什么时候，但是我觉得房价必再涨”，魏老师的工作虽然跟房地产行业无关，但是她说，经历了这几年房价越调越高的过程，她坚信自己的投资之路不会有偏差。

“如果再买房，你已经有多套房，按照新规定，应该能从网上查出来吧？”记者问道。

“没有贷款的房子怎么都能查到，政策如果能够不打折扣的落实，早就没有炒房的了。”魏老师称她的“投资房产行为”不因政策而改变。

■ 同题问答

1、怎么看待炒房暴富的人？

答：这些人也都是具备一定的投资眼光，在合适的时机，选择合适的投资产品，风险自担。当下房价高了，大家仇视炒房客了，但是我认为这是一种生态，存在即合理。

2、是否同情高价买房的人？

答：房价高点买房的人有的是，但是高点都是相对来说的吧。房价大势依旧是必涨的。我说这个实话，估计也要像任志强一样被很多人骂了。有自住需求的人，房价怎样他也是要买的。没啥同情不同情的。

3、你认为新政会起作用吗？跌到多少会买？

答：作用还是有的，已经慢慢显现出来了。但是行政调控对于房地产行业也不能伤筋动骨吧，现在钢铁行业不是已经显现出来了下滑趋势了吗，调控狠了GDP怎么办。

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