楼市统计数据与市场真相距离大 恐误导宏观调控

估计不少人会说，调控效果存在滞后效应，这些数据并不能反映房价真相。但我们要意识到，尽管最新一轮楼市新政是4月17日推出的，但实际上在国际金融危机之后，楼市调控从2009年12月份就开始了，“国四条”的出台就拉开了这一轮宏观调控的序幕。

把4月份的房价数据放在大的宏观调控背景下来观察，“调控效应滞后”的说法就值得商榷。因为“国四条”之后，又出台了“国十一条”等，土地、金融、税收等调控政策都已发力。也就是说，楼市调控已近半年，但从这几个月统计数据来看，房价高昂的头似乎还没有真正被摁住。

官方数据显示房价继续上扬，而非官方数据却显示房价大跌。据媒体报道，有民间机构日前发布数据显示，新政出台近一个月的时间内，北京商品住宅成交均价降幅近8000元/平米。官方数据显示整个4月北京房价上涨21.5%，而一些机构数据反映的是4月17日之后的北京房价，两者虽然没有可比性，但一涨一跌还是让人一头雾水。

事实上，无论是官方数据，还是各种机构数据，都没有反映出市场真相。统计部门的数据不是统计人员深入一线明察暗访采集所得，而是由开发商填报。显而易见，作为宏观调控重要依据的房价数据倚赖于开发商的诚实是不可靠的。

民间机构统计数据更不靠谱。一方面是这些机构由于条件所限不能全面监测房价；另一方面，这些机构多是楼市利益群体的一分子。因此，无论对哪种数据，公众都需要擦亮眼睛。

对北京商品住宅均价下降8000元/平米这一数据，笔者就持怀疑态度。不可否认，受宏观调控影响，房价上涨势头得到了遏制，但选择打折销售的开发商就那么几个，更多开发商要么选择观望要么捂盘不卖，甚至还有变相涨价的，统计显示均价每平米下跌8000元，这真实吗？笔者观察到的4月份房价，依然处于高位并且很坚挺。

况且，宣称打折销售的个别开发商，假打折的嫌疑很大。例如，经媒体调查发现，宣称打响降价头炮的恒大地产，不少项目“打折”后的实价竟比以前更贵。实际上，“假打折”的把戏不仅仅恒大会玩，这是业内通病，用开发商的话说，这是一种销售策略。

在笔者看来，目前出现大肆渲染房价下跌、过早定论楼市新政效果的现象值得警惕，这可能是一种表演，目的在于干扰调控。我们常说的楼市利益集团，并不仅仅指开发商和某些地方政府，当然也包括分享了楼市暴利的各类调查研究机构和行业协会。

不真实的统计数据不但会误导宏观调控，还会误导公众的置业选择。楼市多年调控没有达到预期效果，就与决策依据不靠谱、下药不准有关。因此，目前急需要改革官方房价统计方法。值得庆幸的是，国家统计局负责人曾指出，房地产价格的统计应该改进，只是没有明确究竟何时改进。

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