657万！宜宾县版“欧亚大厦”即将拍卖！拍卖能救谁？

宜宾县版的“欧亚大厦”

上锦美域即将拍卖了！！

为啥称它为“宜宾县版欧亚大厦”，是因为二者有诸多相似之处。回想起来，上锦美域也不是一个没有故事的同学，甚至连旁边楼盘的故事，也是real精彩。

宜宾县版“欧亚大厦”，畅销后停工

欧亚大厦，宜宾人好多都晓得，位于宜宾市南岸沃尔玛旁边，是宜宾极好的地段，是当年宜宾的“宝贝疙瘩”。

△欧亚大厦△

2015年，此时的欧亚大厦已经“烂尾16年”。同年10月，网上公布了欧亚大厦的拍卖公示，但后面又说拍卖暂缓。至此欧亚大厦不了了之，仍是南岸的一个小心病。

而在宜宾县，也有一个翻版“欧亚大厦”，那就是“上锦美域”。

△曾经的上锦美域售楼部△

上锦美域位于224啤酒广场背后，在金沙江北路西段的一侧。属于宜宾县的上好地段，当年这附近的房价都逼近5字头，是宜宾县实打实的“黄金位置”。

△上锦美域紧靠油樟广场△

△当年的上锦美域△

2012年1月，上锦美域售楼部开放，据业内人士回忆：当年还是卖的很不错的，价格在4千多，在当时的宜宾县已经算贵的了，可惜……

小编在12月12号的时候到上锦美域现场走了一圈，发现项目的外部装修已经基本完成，下方商业部分仍有架子和绿网未拆，看起来还是没竣工的模样。

△2017年12月的上锦美域，差别不大△

不过，伴随着市场的跌跌撞撞，上锦美域却突然爆发出停工的消息，随后甚至传出法人“出走”的消息。那么，到底是怎么一回事呢？

上锦美域停工，疑似被“接手”后拍卖！

2013年左右，上锦美域陆续多次停工，坊间说法不一。面对多方质疑，最初开发商方面否认了“停工”和“烂尾”的说法。最后，还是全面停工，再也没有动静。

据宜宾县住房城乡规划建设和城镇管理局在2015年的留言显示：224旁的“上锦美域”是由四川宏鼎川置业发展有限公司开发的。因四川宏鼎川置业发展有限公司法人涉嫌犯罪，造成该楼盘无人管理，还曾停工一段时间。

△截图来自：地方领导留言板△

也就是说，上锦美域的老板确实出了大问题，而在网上也有关于“四川宏鼎川”公司的一些“法律纠纷”案件，其中大多是金融借款纠纷、债务纠纷，甚至还有一些民间借贷纠纷。

△截图来自：百度搜索△

不过好消息是，官方消息还透露说：县政府及相关部门协调多家公司与修建方一起筹集资金，并做了大量工作，从原来的第六层续建到现在的十五层。

事实上，此言非虚，2016年，宜宾县就曾就上锦美域的外墙装饰和室外景观工程进行招标，涉及金额为388.42万元，其中资金来源明确表明为：县级自筹。

△截图来自：四川日报挂拍网△

点赞！

上锦美域多次拍卖！拍卖，能拯救谁？

2017年12月29日，上锦美域的部分22套房源将在自贡拍卖，小编算了一下价格，均价在4500元/平米左右，感觉这价格已经普遍低于周边的住宅价格了，而且是分别一套一套的拍卖，总价并不高，不知道会否有人出手竞拍呢？

△截图来自：宜宾日报△

而这一次拍卖并不是上锦美域的第一次拍卖，早在2016年，上锦美域就曾经拍卖过24套上锦美域1-4层的商服用房，涉及挂牌金额为6362.83万元。

△截图来自：宜宾日报△

不过，小编在网上并没有找到上锦美域2015年的拍卖是否成功出手。但有一点是，宜宾这些“停工楼盘”的“拍卖路”一直不甚顺遂。比如银龙广场的拍卖就多次出让，但却一直没人接手。再比如文初提到的欧亚大厦，早些时候突然暂缓拍卖，也被不少人解读为“害怕流拍”。

那么，拍卖是不是拯救“停工项目”的好办法呢？

至少从现在看起来不是的，毕竟“经验主义”告诉我们：银龙广场和欧亚大厦这种优质资源都不好卖，何况……也就是说，上锦美域能否成功拍卖，还是一个未知数。

那么，除了拍卖还有什么方式是比较好的“盘活”手法呢？从现在来看，“接盘”这种还是可以期待的，只是之前需要解决的问题实在太多，目前宜宾也没有特别成功的案例，所以，也只是“可以期待”而已。

【写在最后】

无独有偶的是，上锦美域斜对面也有一个停工许久的楼盘——英伦庄园。

回望这片区域的这类“历史问题”，有相似却也不尽相同。但历史问题终归要解决，只是咋解决的问题。从现在来看，如上锦美域这样，通过修建完成后拍卖出让，也是有一定可行性的，不过还得决策层多费费心啦。

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