180亩？容积率2.0？宜宾临港1宗科研地改为居住地

三江口拍地的热度已经渐渐远去，那接下来主城又会推出哪宗地呢？几日前，花花君的“宜宾主城土地均价7670元/㎡，四季度供地重点在这里！”引发广泛关注，而首次出现的“临港H-05-01地块”也成为大家讨论的焦点：这块地在哪儿？到底怎么样？

三江口拍地结束后就公示此信息，这是巧合呢还是巧合呢？

话说，这临港H-05-01地块原本为科研用地，现在准备调整为二类居住用地了，关注度高也正常。至于地块信息，小编还陆续收到一些消息，现在就和大家分享一下。

位置可能在这附近？

本次公示的信息中并未直接透露H-05-01地块的红线图。不过有消息称，临港H-05-01地块位于龙头山脚下，大概在西部食品商贸城、智能终端产业园（一期）背后。本来，小编觉得这个消息不太准确，毕竟从地图上看，这里好像已经没地了呀↓↓↓

底图来源：谷歌地图

好巧不巧，小编日前在宜宾港入口处拍到一张“临港新区规划图”。而这张图上显示，食品城和智能终端产业园（一期）背后真的有一块地。更重要的是，图上这块地和“科技研究中心”是同样的颜色噢。看来，这块地应该就是用地性质从科研改为居住的H-05-01地块了。

有木有，那个位置刚好有块地

如果消息准确，那么调规的H-05-01地块刚好位于临港新兴产业区，紧邻的食品城、智能终端产业园（一期）基本都已建成，附近的向鱼口水库公园也雏形初现（向鱼口水库门户公园约10.5公顷，衔接白沙堰景观带，预计将作为龙头山生态公园的入口区）。虽说这块地附近的生活配套还不太成熟，但考虑到附近厂房、专业市场较多，商品房的客群潜力还是很值得挖掘的。

向鱼口水库门户公园效果图（来源：宜宾晚报）

又是一块“高层+洋房”的组合地？

关于指标，消息中也透露了关键性的两点：

①面积

消息称，H-05-01地块占地面积约180亩。这样的面积比邦泰国际社区南区（约164亩）还大那么一丢丢，若真如此，开发商在组合产品时倒也游刃有余。

②容积率

消息称，H-05-01地块容积率大约2.0。最近几年临港推出的地块容积率多为2.5，若这块地真是2.0，那居住舒适度会不会更高些？产品是否也可能在高层的基础上，增加洋房甚至极少量的别墅？当然，不管咋说，如果按照2.0的容积率算，这块地大约可以推出2000+套房源，对临港楼市的库存有一定的补给意义。

若这两组数据真实，那么临港这块大面积、低容积率的居住用地，应该也会受到多方青睐，毕竟从现在的趋势看，临港楼市还是有一定后劲的。那哪些房企可能看上呢？已和港荣共同成立新锦绣园公司的丽雅？已在临港修建紫金城的成中？已在临港成功操盘多个项目的邦泰？早已觊觎宜宾楼市的外地房企？咳咳，地还没推出来，讨论这些为时尚早……

新锦绣园将全面参与临港新区生态景观工程的建设运营和维护

【写在最后】

既然说到了临港调规的地块，就不禁让人想起临港的楼市。曾几何时，临港在售楼盘多达5个甚至以上；曾几何时，临港也是主城区的房价洼地之一，真是此一时彼一时啊。当然，在房价攀升的最近一年里，临港的城建速度也有目共睹，多个落地的大项目更让临港成为主城最受关注的区域没有之一。只是，在开发如火如荼之后，如何让已经走高的房价与周边生活配套真正相匹配，或许也该静下来思考一下了。

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