起拍就是12.3亿！宜宾三江口276亩地，谁敢接招？

拍地了！拍地了！拍地了！

三江口即将推出276亩CBD中央商务区地块，操作流程和以往那可是大不相同！

11月9日拍卖，地块指标很神秘！

昨天下午，宜宾市国土局官网接连发布两则拍地公告，其实这已经有点“不同寻常了”。按照惯例，如果推出的地块都位于翠屏区，且同时间、同地点拍卖，那么一则公告就能完事，何必多此一举呢？足见三江口的地位！

还有不同以往的。此次拍卖的三江口CBD中央商务区一期地块，地块指标上只公布了土地面积（184058㎡，合约276.09亩）、出让年限（商业40年、住宅70年）两项。用地性质、容积率、建筑密度、建筑规模全无！而且拍卖宗地的详细资料也不能直接下载。

不得不说，作为宜宾焦点中的焦点区域，三江口够神秘！

位置猜测：国土局后方or三中旁边？

正如上文所说，本次拍地并没有公布相关红线图等相关信息，所以我们暂时无法确认即将拍卖的地块位置。不过目前来看，有两个位置的地块可能性较大：一是国土局背后，毕竟这里有规划的商务金融中心，地标性的建筑就在这里，很可能成为区域整体开发的首发点；二是三中旁边，因为其中一块地曾出现在去年的推荐会上，并于不久后调规。更为重要的是，其中的A-7-1地块还于9月底发布公告，要求“权利人务必于2017年9月28日前自行拆除、搬迁该区域内的全部建构筑物、青苗……”，很可能是为拍地做准备。

圆圈中的两个区域都很有可能

以上只是纯属猜测，具体情况我们还是等用地指标、地块红线拿到后，再详细分析吧。不过，不管是哪里，目前的拆迁都做得差不多了，加上滨江路、公园成型，位置都相当不错。

三江口地块实景（水幕电影背后）

A-7-1地块

大面积、高起拍，三江口这块地有点“鲠”！

作为即将拍卖的地块，三江口CBD中央商务区有两组已知的数据很显眼：土地面积约276.09亩、起拍价6680元/㎡。

先说面积这事。

三江口整体打造项目合约498亩，而即将拍卖的一期就达到276.09亩。也就是说，拿下此地的企业，就能打造三江口的“半壁江山”了。值得一提的是，如此大体量的地块整体拍卖，这在三江口还是头一遭（邦泰·天玺约40亩、寅吾·龙湾一号约128亩），即便在宜宾也并不多见。

再看价格呢。

6680元/㎡的起拍价高不高？其实，这是废话，主城区不少地块的成交价还没达到这个数呢。如果小编没记错，这应该是宜宾同类地块中，起拍价最高的一宗了吧？当然啦，由于宗地上涉及的商业商务用地较多，且容积率不低（之前的资料显示，三江口商务用地的容积率多为4.5-10），所以楼面地价还不好一概而论。

就说这10年，三江口拍了多少地~

anyway，三江口即将拍卖的这块地起拍价就要近12.3亿，这可不是随便哪家企业都敢“示好”的。即便是全国知名的大房企，恐怕也会三思。

果真门槛高，还有资格审查这一环？

通常情况下，只要竞买者没有“至今未按出让合同约定缴清土地出让价款”的黑历史，就能缴纳土地竞买保证金、办理报名手续，而且“可以独立竞买，也可以联合竞买”，即便是邦泰·天玺所在的地块，也是这样要求的。相比之下，即将推出的三江口CBD一期地块，要求要严得多：

首先，要“报名参加项目投资人招商资格遴选”。早在9月底，三江口CBD中央商务区整体打造项目就已发布招商公告，上面对报名人的资金、业绩都有严格要求，门槛相当高（点击查看详细分析）。看来，竞买人是要从报名房企中诞生。不过有业内人士爆料，招商报名时间本来将于10月18日（也就是今天）结束，但由于各种原因，可能截止时间会延迟到拍地之前。若果真如此，是否侧面说明之前的招商情况还不理想，或者说私下“博弈”还在进行？

其次，“通过招商资格遴选审查合格的项目投资申请人”，还要“凭宜宾市商务局出具的资格确认函”，才能缴纳土地竞买保证金、办理报名手续。对此，业内人士分析，要通过商务局，那竞买人多半会带方案噢~

另外，“本次出让宗地不接受自然人和联合体报名参与竞买”。而这也再次说明，拿地企业必须实力过硬。

【写在最后】

十余年了，三江口的规划改了几次，推介会也开了几次，连恒大、华润、万达等全国知名房企也来看过几次。不过，每4-5年才推出1宗地的节奏，着实让人着急，连本站小编也忍不住发出“宜宾三江口，再不搞就真的老了”的呐喊。

如今，旁边的天玺刚刚以8903-9944元/㎡的单价开盘，三江口拍地此时跟进，时机倒还不错。随即，不少网友也纷纷发声：“房价破万这不是事儿”、“不出意外,这将是宜宾今年商住地拍卖的最高潮了”。只是，门槛、建设要求如此高的地块，拍卖现场究竟会怎样呢？若说激烈厮杀，或许有点过了，但“有看头”那是必须的，毕竟全城期待的三江口，终于有真正实质性的进展了。

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