137万方三江口“定向”招商！保证金就1个亿，谁要来？

宜宾三江口招！商！了！

捏在手头近10年的三江口，方案几经变动的三江口！

整整498亩，137万方的宜宾三江口CBD区域！

来来往往，无数个地产巨鳄打探过的三江口！

从今天开始，正式招商了！

△宜宾三江口效果图△

三江口！“定向”招商了！招！商！了！

从今天（9月28日）起，宜宾三江口开始启动招商！仔细研读一下招商公告，发现信息量很大！

公告链接在此：宜宾三江口CBD中央商务区 整体打造项目招商公告

但！先说一下标题中的“定向”想表达啥？这次招商，不仅针对三江口137万方的核心区的建设内容进行了“门槛”设置，还对投资人也进行了4个条件限制。换言之，能满足这么多条件的开发单位将会很少很少，因此有了“定向”的感觉。插播一句，此前重百地块和万达地块招商的时候，也曾有过这样的“套路”。

△重百地块规定控股股东须为中国连锁百强的前20名△

同样的，按照这个“套路”，定向招商过后，离地块的推出和打造也就不远了！除此之外，公告还明确规定了建设时间不得超过5年，也就是说，中标的公司一旦确定，那么5年后“新三江口”就来了！

△万达地块要求9万方地上商业需整体经营△

这！才是小编如此激动的原因呐！！

好了，闲言少叙，我们一起来看这次的三江口招商有多“欧”！

商业多：商住对半砍！商业自持3成以上

历数本站得到的消息，三江口的地块信息一共疑似暴露过3次。都有一个基本特征：商业比例大。而本次招商的消息透露的是：项目地块总占地面积约498亩，可建面积约137万平方米，其中住宅类建筑面积约66万平方米，商业商务类建筑面积约71万平方米。

划重点：商业类和住宅类对比，基本对半砍。也很大……

△三江口地块指标1：2017年4月，由业内人士提供△

△三江口地块指标2：2017年9月，截图自宜宾城市区域推介项目推介手册△

住宅、公寓、车位等可以销售，但商业必须要自持3成以上，也就是说，需自持20万方左右的商业。当然，5年后可以根据业态要求“整体转让”。

再次划重点：20多万方的商业，自己管5年，再“整体出让”，难度可想而知。给个参考，宜宾理想城写字楼也是“自持后整体出让”，至今未有合适的买主。当然，也可以说三江口另当别论~如果按这个说法，5年建成，5年自持，开发单位把商业“捏在手里”最长可以达到10年。基本上“商都养完了”，难度不是一二般大啊……

此外，还有一个细节。这137万方其实很“纯粹”，因为市政道路、绿地等基建用地是由政府无偿供地。

门槛高：4个条件，200亿年营收才是起步

本次三江口招商对“投资人”设置了4个条件，小编拆分了一下，大概有这几个知识点：

1、净资产要多：实收资本50亿元以上，2015年或2016年末净资产在人民币100亿元（含）以上、2015年或2016年度营业收入在人民币200亿元（含）以上。

简单来说：200亿营收，这个可以排除掉超多开发商了。这里小编找了一个2016年200亿营收以上的开发单位，可以在这34个开发商中圈出一个范围了：

△2016年中国地产营收前40名，来源：亿翰智库△

2、修过20万方以上的旅游区/特色小镇；运营过15万方以上的商业、金融和城市综合体；经营过5k方以上的博物馆、剧场和演艺中心的一级资质开发商。

关键字有：旅游、商业、金融。这些都是宜宾一直想做，但都没有做的特别厉害的东西。尤其是“金融”，三江口的规划中有260米高的综合体，还有相关的金融产业，这，将是三江口，甚至整个宜宾未来的标志！

△260米高的大楼，是未来三江口的地标建筑△

除了对“投资人”有硬性要求外，此次参选除了常规的带方案外，还需要缴纳1个亿的保证金。收钱了各位，大家都晓得拍地前要交保证金，愿意掏出1个亿来的，都是有诚意的。此外，这个招商不接受联合体和自然人申请，必须是正主自己来。

定向谁？华侨城、恒大，还是……

诚如上文所言，一旦有了“定向”的意思，那么对应着就有“对象”。那么，跟三江口郎情妾意的人到底是谁呢？

以下纯属脑洞：

首先，根据200亿的营收等企业业绩资质，再加上曾经表露过投资三江口意愿的企业，我们可以列出这几个开发单位：恒大、华润、华侨城、金科、蓝光。

而再研读一下3个“体量层面”的要求：大体量的旅游地产、商业运营的投资运营经验，不难发现有意向这方面发展的开发商中，华侨城是最明显的，其次则是恒大。

点开华侨城的官网，不难发现旅游、金融等关键词都能一一匹配。

△截图来源：华侨城官网首页△

而恒大致力于的产业中，也有旅游地产和金融产业，甚至恒大有自己的旅游地产代表作：海南海花岛。

△截图来源：恒大集团官网首页△

再加上此前华侨城在8月16日推介会上，作为首位发言的代表单位，也透露了一些不可言说的关系。因此，小编个人还是投华侨城一票的！

当然，我投票也不作数，还是等10月18日，看看具体都有谁能交上这1个亿！个人认为，本次招商和以往的差别有些大，毕竟是宜宾“整体招商”的头号种子，如果顺利的话，是不是宜宾今年岷江新区、南部新区等等小目标也可以顺便完成一下了呢？

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