在这个房价上涨速度超过工资上涨的年代里，不管是一二线的北上广深还是三四线的宜宾，普通人想要买套房都不是件容易的事。“房子是用来住的不是炒的”这话说了许久，只不过雷声大雨点小。好在现在一二线城市，开始进行政策调控了，宜宾房价要降么？
信贷收紧，这房不好买了！
随着楼市信贷持续收紧，北京首套房贷利率继续走高。日前，工行、建行、广发等多家银行首套房贷款利率最低执行基准利率上浮5%，民生、渤海银行等多家银行首套房贷款利率最低执行基准利率上浮10%。此次调整后，首套房贷利率上浮5%-10%已基本成为主流。
“从本次房贷利率调整时间和调整幅度看，是各家银行根据资金成本变化、同业竞争情况、自身市场规模、经营策略和资产负债管理需要进行的自主调整，部分银行通过提高房贷利率压缩个人住房贷款业务规模，加大对实体经济信贷支持力度。”央行营管部相关负责人表示。
简单算一笔账，“首套房贷利率从原来基准利率的4.9%，上调到1.1倍的5.39%，如果按100万元贷款，25年期计算，月供从之前的5787.8元增加至6075.4元，增加了287.6元。相比“3·17”楼市新政前的利率85折优惠来说，月供则增加了1202.7元。”
肯定有吃瓜的宜宾群众要说了，北京收紧，关我毛事！！！该配合你演出的我演视而不见，在6月份的时候，宜宾的各家银行就曾调整过一次，说明信贷收紧宜宾也不会独善其身。
（本表为本站自制，仅供参考。具体情况请以官方公布为准，2017年6月）
说到这信贷收紧，小编就想闲扯几句。楼市过热，需要调控，这是为了将房价控制在一个合理的范围内。大城市资源集中，可售房源少，导致房价居高不下。之前搞得“租售同权”实质上也是一种调控政策手段，只是起作用时间更长、短期内效果不大明显罢了。
要说调控房价有用的，还是得看这种信贷政策，甚至直接拉下脸的限价限购限贷政策，例如之前成都的限购政策。当然，这有可能会挤压一部分正常购房需求，导致房价短期内出现报复性的增长。
相较于其他一来就较猛的政策，信贷政策几乎可以看做是“温水煮青蛙”的方式了。虽然现在宜宾甚至四川都没说会出台类似的政策，不过考虑到川内几大热点城市的房地产市场，个别化、差异化的调控可能是会有的。
之前南溪有朋友就在吐槽当地的农行，信贷政策就有针对性地调整了一下，但当地其他银行并未有相应的动作，可以看出是一家的行为。但不得不说，宜宾的信贷政策，当地银行想怎么玩还就能怎么玩诶！！！
（来源：小编高贵的朋友圈）
对哦！还是要说信贷政策，其实理解起来也不难，无非就是后续的还贷成本增加与否？增加多少的问题？而从成都来看，不少热点楼盘连贷款买房都拒绝了，这政策也就谈不上有多大用了。
宜宾的朋友们，倒是不要紧张！信贷收紧往往不是单一的政策，肯定要配合其他政策一起实施的。以宜宾为例，现在大家所诟病的就是房价高、首付多。调控的目的就是降房价，降低购房成本。信贷政策肯定是针对降低购房成本来说的，降房价，诶，这事可以看看人家长沙咋做的
WTF？长沙房价跌一半？！
（来源：凤凰房产长沙）
搞半天，不过就是按照职能部门要求修一些特定的商品房。实质上，对于降房价的用处也不大。小编有长沙的朋友，之前某区域的项目，三四千的时候买的人都寥寥，如今摇身一变，暴涨到了每平米一万五，居然还被一抢而空了。
什么鬼？便宜的时候不买，现在越涨越买？难道买房人脑壳有泡，不尽然吧！仔细想想宜宾最近是不是也是这样的啊，当年临港四五千的时候，大家都意兴阑珊的，如今价格一涨再涨。尤其是上月鸿通置业拿下了临港的G-07-01地块后，区域内各楼盘价格更是应声而涨。
真不知道该说啥子了！随着这天玺啊、美好和居啊、白沙鹭岛啊等项目的入市，即便像远达·第一城这类低价走量的刚需项目在拉低均价，但宜宾主城均价破7000元/平方米压力已经不大了。
即便如此，从这些待售楼盘的销售来看，依然是一种僧多粥少的状况。房子少、需求大，宜宾房价的定价权依然在房企手中。是不是觉得，宜宾该限一下房价咯？然而长沙这种做法，宜宾实在不可取（之前曾经在宜宾县有所尝试，但后续也不了了之了。）
政府强制性地规定价格水平只能在某一区间，比如宜宾房价就以6000到6500元/平方米为价格浮动区间，是否可取呢？房企利润降低，甚至个别土地成本过高的房企，只能亏本卖，然后大家都不愿意拿地了。现在之所以房企愿意拿地，甚至抢地，原因就在于市场向好，有利可图，如果这样强行限价，怕是又要回到以前救市的老路了。
当然限价也并非不可取，参考多地目前正在搞得土地价格熔断机制就行咯。强行给土地规定一个上限价格，举牌超过这一价格，自动熔断，要么重新来，要么抽签决定买家。这样的坏处就在于，万一又来一个实力不咋滴、口碑还很差的房企拿到地了，那土地就可惜了。
最后说几句》》
多地的调控政策来看，一二线城市市场口袋在收紧，这是不争的事实。但落到宜宾，单纯只是收紧，意义已经不大了。宜宾现有的购房人群多是属于“自住型”购房者，不然他们也不大愿意在房价高涨的时候还敢随便买房，投资客更青睐于“低买高卖”的炒房行为。
再加上，大学城、智能终端、轨道交通、产业园等的项目的持续推进，另外还有大规模的棚改拆迁户，这些优（行）质（走）的买（人）房（民）者（币），未来给宜宾带来的将会是可观的购房需求。大方向上来说，房价上涨的趋势还是会保证的，只不过职能部门可以考虑这个上涨是属于“暴涨”还是“温和上扬”咯。
（来源：临港国土房管之声）
前者的话，就以目前的市场态势，什么都不做就行了。如果要实现后者，怕是宜宾就要想想，是不是该多卖卖地了，当然地价得低才是。
不说了，工头又催小编搬砖了，还要继续攒首付才是真的……
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