2699亩！未来4A景区旁，宜宾这里准备再整个“三江口”？

宜宾“线条最长”的工程，长达192公里。

这个工程叫：环长江景观带。

而其中南溪段的滨江路的修建又早又好，甚至有人说：比宜宾市区都巴适！

而长江湿地公园，已经在创建4A景区了。

而未来，南溪还准备用2699亩的滨江地块再来一个“三江口”！

2699亩，预计有3个组团。

规划有总部基地、星级酒店、基金小镇、主题乐园……

已经参加推介，方案也有了。

他就是

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江屿岛

位置在哪里？

临近在建的南溪长江大桥，正对一线滨江江景，背靠在建中的50亩花卉基地，紧邻已经建成的500亩湿地公园。有山有水有湿地，位置也是相当“健康”。

三个组团

组团一：

占地面积：约841亩

建设内容：标志性商务楼、总部基地、酒店、幼儿园、小学、中学、住宅和商业等

其中：住宅255591平米，总投资约13.8亿元；商业20686平米，总投资约1亿元

组团二：

占地面积：约1091亩

建设内容：特色酒店、基金小镇、主题乐园、商业水街、住宅、小学等

其中：住宅355152平米，总投资约17亿元；商业133803平米，总投资约7亿元

组团三：

占地面积：约767亩

建设内容：住宅、幼儿园、公交车总站等

其中：住宅337007平米，总投资约19亿元

值得注意的是，组团一下方的土地即将拍卖，也是一块江景大地哦~

准备咋开发？

目前江屿岛项目已经参加了推介会，基本的规划、土地打造方向已经出炉，接下来就是“等一个卖主”了。

但是这个项目明确了“可分地块进行招商”，也就是说，跟卖一块地再收钱没有好大区别。只是，不接受“自然人和联合体竞拍”的说法，还是想要招来一个大型一点的开发单位。除此之外，还提到了合作模式可以采用3P模式，也就是我们熟悉的PPP模式，感觉在招商条件上还是退了一小步的。

总而言之，这片地最大的优势在于滨江亲水，周边的配套资源也相当不错，居住属性杠杠滴！而且从上面的指标中我们不难发现，商业虽然有“标杆性建筑”的需求，但整体的投资力度和投资额都比较“走稳”，这点和宜宾三江口还是有不小的差距的。也就是说，这里以后依旧会是居住＞商业。

虽然项目已经参加了推介，但不可回避的问题来了，这块地到底好久能卖出来？

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首先，从现状来看，南溪楼市去库存的节奏依旧未停，这直接影响了开发单位拿地的热情。从今年来南溪推出的2宗土地来看，都和江屿城组团联系紧密，可见推出江屿城组团也是“顺势而为”。但已经成交的地块都是底价成交，区域信心还是一个问题呐！

再者，诚如上文所言，商业占比虽然比较少，但住宅开发需要较长的消化周期。撇开现有库存不说，刚推出的石鼓乡人群村推出的几宗土地谁来消化？如果吸引主城的外溢客户能有多少？这步子迈大了，总归不安逸。

而在推介会后，各方房企对南溪项目表现出来的态度也都比较平淡。

一声叹息。

不过，梦想总是要有的，万一实现了呢？

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