备案1665套：库存去化跌至最低！谁动了宜宾楼市？

自年初购房补贴取消后，宜宾主城楼市进入一个蓄势期。2月底火爆拍地后，房价一路飙升，可售房源也较少，更是让观望者继续驻步。然而，市场就是这么神奇，在这一系列的背景下，整个6月宜宾主城备案1665套。自去年初以来，仅次于去年11月的1876套和12月的4159套。到底是什么原因左右着宜宾主的市场走向？容小编细细分析！ 

同环比双升！持续火爆还是触底反弹？

根据房管局备案数据显示，6月宜宾主城区商品房备案总量为1665套，环比上升6.19%，同比上升49.46%。去年200元/㎡购房补贴还在执行，房价也比今年低得多，但本月数据高于去年绝大部分时候的备案情况。好困惑，还得继续分析。

再对比下未备案量，6月底宜宾主城区商品房未备案总量为4834套，环比下降21.06%，同比下降26.45%。宜宾主城的未备案量（可售房源）从14年上万套，到15年平均9000套左右，再到16年平均7000套左右，到今年维持在5000+，本月，终于跌破5000套。

有了备案量和目前的未备案量，去化周期显而易见。以6月底未备案量4834套除以近12个月月均备案量1372.08套，目前的去化周期仅为3.52个月。简单来说，如果没有新的房源冲击市场，按照目前的销售速度，三个多月后，宜宾主城将无房可售……

单从备案和库存来说，低库存高销售局面下，说不上是持续火爆。当然，也谈不上触底反弹，关键点在哪呢？继续看！

三江主城还是老大哥 临港策马追赶

片区方面，三江主城备案971套环比上升63.74%，占比58.32%，当仁不让的老大哥。当然，能坐稳大哥位置，还得感谢山水原著三期原香岭；再看临港新区，大学城的确间接带动了邦泰国际社区的销售，奈何整个区域在售楼盘和可售房源还是较少，本月备案513套环比下降21.80%，占比30.81%。要想追上老大哥三江主城，任重而道远；金沙新区备案137套，环比上升168.63%，占比8.23%，半岛大院最近有刷存在感的冲动，销售也有崛起之势；岷江新区处在一个尴尬的时期，备案44套环比下降83.58%，占比2.64%。老楼盘房源所剩无几，新楼盘迟迟未拿到预售许可开盘，苦了的只有上江北的意向购房者，你还要我们等多久？ 

除了"原著",仅剩邦泰？

楼盘方面，山水原著三期原香岭以796套高居榜首，亚军被邦泰国际社区395套斩获，山水原著二期緹香湾虽然只有102套，但也进了前三甲。至于榜单上其他楼盘，紫金城继续延续着不温不火，但不容忽视的是周边配套日益成熟；龙源府邸褪去了去年的光环，原因很无奈：无房可售啦。看着这个榜单，回想了下近几个月的备案情况，发现除了山水原著和邦泰国际社区，其它楼盘真的是“略显低调”…… 

整个榜单中，三江主城占据4席，临港新区占据3席，金沙新区占据2席，岷江新区也有1席之地。

谁在苦苦支撑主城存量房？

前面小编谈了未备案量（存量房）已跌破5000套，去化周期也跌至近三年最低的3.52个月。那么，到底哪些楼盘还有房可售？先看看榜单前五，山水原著三期原香岭921套、半岛大院二期683套、紫金城532套、邦泰国际社区（北区）482套、龙源府邸437套。看起来，这些火热的楼盘可售房源还蛮多嘛。然而，当您真的想去选一套满意的房子的时候，才会发现，这个未备案量数据居然有"水分"。毕竟，楼盘房源的网签到备案还有一定的滞后。目前真实情况来看，山水原著、邦泰国际社区、紫金城、半岛大院可售房源还较为充裕，龙源府邸、华彩城、理想城、龙湾壹号的确所剩无几了。

到底谁动了这个市场？

回到最开始的问题，房价上涨、利好政策减少、银行收紧利率和放款……按市场基本的发展规律来说，应该是进入一个购房者观望期。然而，现实情况却是市场销量一路看涨。到最后小编才明白，一开始忽略了最重要的因素：供给！！！

物以稀为贵，果然是至理名言。自2015年初3.30新政开始，宜宾楼市复苏，房价逐渐上涨，销售量也逐渐上升。而宜宾土地市场在近两年的供给虽然不少，但开发商在拿地后，并未积极动工拿预售推盘。此消彼长之下，宜宾主城的存量房（可售房源）下降趋势明显。购房者逛了一圈过后，发现选不到合适的房源，面对一房难求的紧张空气，只得退而求其次，先买一套再说。苦了我们攒钱买房的消费者，偷乐了拿地不动坐等涨价的开发商。说到这里，相信大家都已清楚，到底是谁动了这个市场？ 

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