央行收紧信贷信号强烈 房企或再迎来融资难题

信贷收紧信号强烈

1月12日晚间，央行公布公告称，从2010年的1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是我国自2008年11月采取适度宽松货币政策以来首次上调存款准备金率。据测算,此举将冻结商业银行资金近3000亿元。

据业内人士分析，央行之所以上调存款准备金，其主要原因是1月份前几周信贷扩张太快，据称2010年第1周已经达到6000亿。因此本次调整可以认为是央行向市场表达其紧缩的决心。

北方万盛首席分析师陈操表示，此项政策的出台，从长远来说是为了今年的通胀预期管理；从短期来讲，是国家调控房地产政策的一个重要组成部分。德邦证券分析师陆兴元也认为，中国收紧货币政策出乎市场预料，由于中国是大宗商品市场的大买家，因此未来大宗商品的涨势很可能将趋于停滞。

股市后市并不乐观

自存款准备金上调消息发布后，银行股、地产股也因此而受到重挫，各投资机构纷纷建议投资者规避这两大权重股。

而这已经不是今年的第一次。早在本月5日，地产板块就因为受到“物业税”等政策消息影响，地产指数下跌2.76%，居板块指数跌幅榜首。统计显示，从去年12月至今，房地产板块已经累计下跌11.39%，成为两市回调幅度最大的行业。

中银国际称，对于地产股而言，该板块从去年八月随大盘调整开始,成交量一直未明显萎缩,走势也远远落后于大盘。而在去年12月中旬更是集体破位下跌。今年所面临的政策压力相对以往更甚，在利空因素强紧之下，地产股短期也不具备上涨基础。而从主力资金动向看,房地产板块也有明显有集团性主力资金大规模撤离。

房企融资难度加大

有机构对此表示,随着央行上调存款准备金，更加严格的贷款额度控制、法定存款准备金率进一步上调和基准利率上调可能将接踵而至，加上股市不容乐观的后市，以及未来一年楼市可能会因政策而面临销售不畅等情况，今年房企的融资之路很有可能变得困难重重。

事实上，就在本月10日，国务院办公厅出台的“国11条”通知，就直指房地产企业项目融资监管，通知中还明确提出了“国有资产监管部门要进一步规范国有大企业的房地产投资行为”。在近期的中央企业负责人经营业绩考核工作会议上，国务院国资委副主任黄淑和也表示，央企要慎重进入股市、房地产和期货等高风险领域。

而在更早时候，也有媒体曝出国土部正配合证监会对部分申请ipo和再融资房企中涉及15个省市的25起涉嫌违规用地项目进行清查、并拟联合制订募资管理新政的报道。

种种现象不得不让人联想到2008年的融资困局，一段相似的“历史”似乎又在逐渐临近。

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