房价继续“高烧” 岁末大城市楼市“各有各风景”

然而楼市的“疯狂”，并非完全源自人们自住或是改善性的居住需求。相反，在涨价预期和房源稀缺氛围的影响下，再加上大量投资客的入市和开发商捂盘惜售的推波助澜，房价开始越来越偏离普通居民的购买力。

政策频“发力” 房价继续“高烧”

就在调控措施频频发力的同时，楼市“高烧”依然不退，不但“地王”纪录不断被刷新，而且多个城市商品房销售量再创新高，以北京为例，上周期房住宅签约5250套，同比增长100.8%，环比增长18.6%，创2007年以来的历史新高。显然，这样的反向效应让人很意外，原因究竟为何？

历史证明，房贷政策是调控楼市的利剑，但这把利剑至今没有出鞘。最近传出“相关部门已制定调控政策，将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%”，引起市场高度关注，但监管部门和商业银行均否定了这个说法。

除了房贷政策之外，化解中央与地方的博弈、平衡各方利益也是为楼市退烧的重要一步。实行分税制后地方政府事权多而财权少，这一现状如果不改变，博弈就不会停止，“高烧”真正难退。

最后，把楼市推到“高烧”地步的很重要的一个推手是流动性过剩，但目前对2010年的预计，仍然是宽松的货币政策，流动性过剩有可能加剧，这无疑会让房地产市场“烈火烹油”。

东莞 开发商资金充裕“有底气”

与全国其他城市一样，东莞楼市在今年的表现着实令消费者“大跌眼镜”：在国际金融危机直面冲击东莞、整体经济形势不被看好的情况下，2008年备受压抑的刚性需求市场在较低房价的吸引下出现“集体爆发”， 今年前三季度东莞住宅签约面积约415.2万平方米，较2008年同期大幅增加67%，在市场成交刺激下，东莞市房价从2月份就开始稳步攀升，住宅签约均价由2月份的5160元/平方米，持续上涨至9月份的6995元/平方米，前后房价累计上涨1835元/平方米，涨幅达35.5%。

纵观东莞楼市今年的成交表现，可以说“量价齐涨”的格局从年头走到了年尾，这让开发商一度绷紧的资金链得到全面“松绑”：短短不到半年时间，开发商们从为钱发愁到资金全面回笼，部分开发商如光大地产等企业，因为资金充裕，甚至在今年加速对外扩张的步伐。

谁是今年市场上的最大赢家？据市场初步统计，今年全年的销售总冠军将在光大和万科两大品牌开发商中产生。论住宅签约量，目前万科以近28亿元的销售成绩位居第一。而论实际成交量，光大地产相关负责人表示，今年光大属下各项目的总销售量将超过30亿元，这一成绩不仅创下光大历年销售的新高，更令其有望成为今年东莞地产销量的总冠军。

上海 调控前上演最后疯狂 昨再出全国新“地王”

继前天广州亚运城项目刷新了全国总价地王的纪录后，昨天上海又创造了新的住宅单价地王，而也许正是基于眼下楼市问题敏感，原本昨日计划召开的市政府有关房地产的新闻发布会临时取消。但记者获悉，上海房地产调控的相关文件已经拟定完毕，只差市政府批准。

自从中央几次会议释放出政策动态调整的信号后，上海也接连表态。而昨天下午，上海市政府原本将举行关于房地产的新闻发布会，却又临时取消。

而消息人士透露，上海楼市新政已大体成型，但细则未完全确定。据介绍，前天上海住房保障和房屋管理局召集一些机构和专家开会，希望业内能再提出一些抑制房价、地价的政策建议。

虽然抑制地价将成为上海楼市新政中的重要环节，然而，调控前夜的上海土地市场疯狂依旧。昨天上午，位于上海杨浦区新江湾城的一地块被央企中国建筑(601668,股吧)旗下子公司中建地产以37.2亿元夺得，楼板价高达32484元/平方米，溢价117%，成为全国楼板价最高的住宅用地。

北京 政策双向夹击 楼市明年有望“降温”

一方面收紧开发商“钱袋子”，一方面加大保障性住房供应，在潜在的一系列政策调整下，北京楼市有望“降温”。记者注意到，上一周北京商品住宅成交面积环比大幅下跌24.27%，意味着部分投资、投机性需求暂时退场。

上周，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，首次对全国土地出让缴款比例等一些细节问题进行统一。即，开发商拿地首付款不得低于50%，使其资金链开念“紧箍咒”，遏制部分炒地、囤地行为，进而促进开发商加快楼盘销售。

“在北京的开发商，实力雄厚者居多，因此受这一政策影响不大。”但一位国企房地产老板私下坦言，这项政策还是会使部分开发企业的运营资金收紧，由此调整其开发策略。

深圳 推应急措施办过户 中介赔付营业税促成交

据了解，近期尽管为搭优惠政策末班车深圳出现二手房交易量猛增，但购房者的心态已经趋于观望，看房人数大减。专家预测认为，今后将陆续有紧缩政策出台，明年或出现新房和二手房联动下降的局面。

在一系列房地产调控政策中， “营业税2改5”是对市场产生直接影响的消息，深圳二手房成交呈现井喷状态，成交屡创天量，以往正常时间二手房交易量平均每天在几百套左右。

而深圳市房地产权登记中心处人满为患，很多市民担心赶不上营业税优惠末班车而集中过来办过户。为了应对前来登记过户的高峰人群，深圳市房地产权登记中心启动了应急机制，紧急推出六大便民举措，以缓解紧张局面。

南京 "三保一压三加强"调控楼市

“新政20条”规定，明年南京将继续支持群众自住型和改善型购房。凡属于自住型购房的，购买普通住房，给予房款总额0.5%的购房补贴；凡属于改善型购房的，给予房款总额0.5%的购房补贴。

对于困难家庭购买保障性住房，“新政20条”也明确，凡符合条件的家庭购买经济适用房、中低价商品房等保障性住房，也给予房款总额1%的购房补贴；因拆迁（含危旧房改造）购买产权调换的普通住房，给予按规定抵扣后房款差额1%的购房补贴。

论明年楼市

开发商“不差钱” 预测房价还要涨

在“不差钱”的情况下，各路开发商对明年楼市的预测相当乐观，普遍认为明年东莞的楼市依然会持续火爆，尤其在上半年，房价的走势将稳中有升。而到了明年下半年，即使中央再出台楼市调控政策，也可能会“区别对待”，不会对东莞这样房价平稳的市场造成太大冲击。

开发商在采访中还透露，明年许多在售项目都会进行“提价销售”，部分高端洋房、别墅类产品的提价空间比较大，许多在售7000~8000元/㎡的洋房到了明年，其售价有可能“破万”。

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