2009年楼市疯癫投资追涨刚需恐慌

一、投资追涨

我觉得商品房作为投资型产品，从今年开始已经不仅仅是传统意义上的有钱人在玩了，连大量成为“首次置业者”不久、刚刚缓过口气来的普通老百姓都开始把为数不多的钱变成首付款往房市里投了，很多低总价的商品房都被那些“首次投资者”买走了。

房价本已在高位，但因为实体经济复苏前景不明朗，故而资金实力强悍的机构和老板们把大量资金投入房市；而看着手里为数不多的存款越来越“毛”，就导致了全民怀着类似当年炒股的热情一样开始买房“储蓄”。

只要房价还在涨，投资客们依然会慷慨入市。

二、刚需恐慌

作为对房屋拥有刚性需求的那些老百姓，可能从来没有像今年年初那样充满信心——经济危机了，国家又出政策了，这回房价肯定要降了。起初，确实有一批资金紧张的开发商开始大打促销牌，也有一批老百姓得到了实惠，但绝大部分人仍然在等待。

等来等去，当那些投资者们把房价推向更高、当房价和地价开始互为推手时，他们这些刚性需求彻底进入了恐慌状态，尤其是面对部分楼盘所剩不多的房源，刚需人群几乎抱定一种“无论如何、这回必买”的心态去买房。

我觉得经过2009年这一年，能够买得起房的刚需们，基本都买了。买不起的都在攒钱，等待来年。

2009年真是癫狂的一年，2010年会怎样则是扑朔迷离。

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