从市长都买不起房看房地产泡沫

2009年岁末，楼市的疯狂让人不得不“拍案惊奇”。房价经过一整年的膨胀，在最后一刻依然显示出强劲的增长势头。2010即将到来，人们或许对明年有很多期待，惟独期待房价下跌是最不现实的奢望。市长、部长十多年工资买不起房已不是什么新闻，而普通百姓更是“望房兴叹”。很多人现在不是担心多少年的工资买不起房，最担心的是自己这辈子再没有机会买房子了。

数据显示，北京、上海、深圳等一线城市商品房成交均价2009年涨幅超过50%，三城市房价的涨幅都超过了GDP的5倍。社科院的《经济蓝皮书》指出，当前有85%的中国家庭买不起住房。如今，楼市到底有没有泡沫？这个问题无需权威人士出面澄清了，因为会显得很无力。而在房价迅速上涨的同时，居民收入水平并没有跟上房价的涨幅。不幸的是，在国内开发商连续数年“呼吁”房价要与国际接轨之后，他们的“梦想”终于变成现实。

如果将房价与当地收入水平进行比较，国内一线城市的房价收入比已远高于纽约、伦敦及东京。纽约市2009年的平均家庭收入近7.5万美元，以一户美国家庭每年的收入，20年可以在曼哈顿地区买房。如果是其他地段，只需6年即可。而在我国城市上海，以年家庭收入8万元计算，在中心区域购买一套100平方米的公寓，以均价4万元/平方米计，至少需要50年。结合收入水平，上海的房价也比东京贵了整整8倍。

为什么中国的年轻人就该买不起房？年轻人刚毕业没有多少积蓄，在高房价面前有点自不量力，这样的逻辑对于其他国家的年轻人也许适用，但在我国很难。近10年，房价徘徊上涨，始终没有降下来。很多人看着自己工资和奖金涨幅远不及房价上涨速度，如果再不买，别说35岁买房，就是40岁、60岁也可能买不起房，这就是年轻人为什么积极买房的原因。如果一个年轻人人手里有二、三十万，他不会去创业，因为国内的创业环境无法让创业者得到回报，投资房产无风险、利润大，他为什么不买房产而去创业呢？

人们已经习惯于“十年工资买不起房”的现实，但存在这样的现实真的是合理的吗？如果房价居高不下，楼市“去泡沫化”遥遥无期，则房价问题会直接影响民生、打击经济。近期，针对房地产行业的调控政策密集出台，从调整营业税征免时限到出台“国四条”，再到“首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”，已显示出国家遏制高房价、调控房地产行业的决心。囤地炒地、捂房惜售等垄断暴利行为损害的是广大消费者的利益，需要更严密的监管措施和更有力的处罚力度进行行业监管。抑制高房价，理顺楼市秩序，必须及早出台调控组合拳。

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