6月宜宾终于要拍地了！9万方！可以看江的“高”地！

李庄，要卖地了。

宜宾城区，也要卖地了！

昨天（5月31日），宜宾国土资源局又是挂牌又是拍卖，一共有4宗地要卖。

第一宗，李庄组团A-13-01地块，这块是挂牌出让的商业用地（可以兼容娱乐康体用地），能够修建2.38万方的商业。好消息是，要配置一个500人以上的剧场。

第二宗，李庄组团B-06-01地块，这块是拍卖出让居住用地，建设6.13万方的住宅+商业。

李庄少有拍地，这次一下就要卖2块地，还是比较少见的。

再有一个区域就是翠屏山西山脚下，也有2块地。

第一宗，宜宾市南北连接线控规菜坝物流配送中心（一期）B-03地块，这块是挂牌出让的商业用地，规定修4S店。

第二宗，宜宾市中心城区南北两线局部地段控规N-A-11地块，这块是拍卖出让的居住用地，可以修9.13万方的住宅。注意：商业金融业的建筑面积不得超过4566平米。这意思是，“临江+金融业”这里又是一个小型CBD的感觉？

仔细看看， N-A-11还是比较 “有搞头”的。

地块现状：

走老宜飞路朝菜坝方向走，很快就能看到一个名为“神州长城”的项目部。而这块地就在坡上面。

现场看起来，高差确实有一点大，基本排除了可以从老宜飞路直接上去的可能。而通道基本只有从中坝大桥向菜坝方向走，宜宾南门立交附近往里走。大概从中坝大桥开始算，开车10分钟不到，远远望到安置房小区再往里走就到啦。

其实位置还是不好太好找的，如果后期开发，得专门修条往里走的路才行。

土地现状还算平整，但下面有一个内凹的地方，这里就是疑似待拍卖地块的地方！从这个位置可以远远地看到江景，还有下方的85℃湾的景观。但前方有一个小山包，看起来土石方量比较大。

越过小山包就是一个很陡的坡只下到老宜飞路，大家可以看图感受一下这个坡度。

站在老桥上，对面是上江北拆迁正热的D、E地块，看得出来拆迁的速度很快，一大片土地已经清理出来了。

地块指标：

这块地并不大，能够建造9万方左右的房子，而且还有上文提到过的，需要有不超过4566平米的商业金融业。此外，这宗地还在备注中标明：需要配建养老服务设施，此外，在《条件书》中还约定需要预留充电设施安装条件。

而从规划图上来看，这宗地的配套其实还算不错，除了自身自带的商业和养老服务设施外，旁边还有2个幼儿园和1个小学的规划。除此之外，还有2块小小的商业用地。

而穿过整个山坡，对面则是宜宾物流园（全称翠屏区菜坝物流配送中心），4S汽车店的商业用地正在对面。而物流中心目前已经完成了一期控规，部分征地拆迁工作已经完成，预计总投资42.5亿元，未来将引进超过300户物流企业！

拍卖猜想：

而这宗地的位置和85℃湾特别接近，但进去的路线比较长，道路是一个大问题。再看一下周边的状况也比较“乡土”，随后后续的规划还算不错，但拿下还是需要一点勇气的。

所以说，这块地若想要好卖好开发，还是要看85℃湾项目的动态，毕竟这个位置不远不近，地块也并不大，有点“独木难支”的味道。

不过，这宗地的起拍价并不算贵，如果能够拿下也算是不错。毕竟“背靠大树好乘凉”，85℃湾项目不管啥时候动起来，总归有动起来的一天嘛。而且这宗地作为菜坝组团的“首块地”，未来还有非常广阔的拿地空间，比如旁边就还有2块大居住用地，提前落子也是不错的！

那么，到底谁会拿呢？

还是说，这块地会在大家都想拿地的时候却爆冷流拍？

说不准

你觉得呢？

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