常规开发模式下半数开发商将被淘汰

昨日的两江地产论坛上，王志纲预言“拿地、建房”这个常规的地产开发模式已经走入穷途末路，为此半数以上的开发商被淘汰。

给地产商警示：

常规操作老板要死一半

“你懂临空经济吗？懂会展经济吗？保税经济明白吗？”发言伊始，王志纲对开发商作了这样的提问。

“你一年只能做1个亿的开发生意，你的眼睛只能看到脚底下这块地，当然就只能吹糠见米建房子卖。”王志纲表示，这样的传统操作，在政府“土地招拍挂，容积率、户型都有限制”的情况下，利润将会越来越薄，最后至少淘汰50%以上的开发老板。

王志纲说：“中国房地产发生了很深刻的变化。现在省长市长向我们提得最多的，是能不能把中旅请进来，而不再是把某些大开发商请过来。因为那些大开发商船大不好掉头，到哪个城市都爱用麦当劳的标准化经营模式，无限克隆，无限同质化。所以在省长市长们看来，是多你不多，无你不少。”“而中旅不一样。他们的华侨城做了‘锦绣中华’、‘世界之窗’，这样的主题地产才是现在我们最需要的。”

他接着给地产商支招说：“今天的省长市长需要你能不能做物流，你能不能做会展商贸，你能不能做休闲度假，你能不能通过土地整治拉动区域。”所以，做开发，要能够同时把很多业态集中起来，包括居住、办公、物流、商业、休闲、度假、旅游，整合全国甚至全世界的资源形成一个超级平台。王志纲表示，这样的企业目前乏善可陈。

给官员们支招：

发展区域经济要“四划”

三句话后，王志纲再露“谋士”本色，又对官员们“兜售”起他关于区域经济的高论来。

他举了个例子。去年年底，他邀约了一帮人，准备砸20亿启动长白山的休闲旅游开发。省委领导对投资当然很欢迎，但开始对项目并没有特别重视。

“你必须得考虑万绿丛中一点红。你这个区域有什么亮点？怎么样让人家记住？把这个东西把握住了，这个区域就活了。”面对省委领导的“不重视”，王志纲再施三寸不烂之舌。

王志纲给领导分析说，原来的很多年，长白山也花了很多钱“吆喝”。可为什么做不火？是因为原来长白山旅游推的只是观光旅游，而观光是永远挣不到大钱的。但现在，中国经济总量已经位居全球前列，休闲旅游将成为一个前途无量的新兴产业。抓住了这个机遇，吉林省就有可能在强势的汽车产业外，再出现第二个经济抓手。

后来到云南，他也如法炮制，谈定了一个区域的开发，也是很快就火了。见此，云南省委省政府领导向他提出一个问题：“每年都搞招商引资，但是最后乏善可陈，原因何在？”

王志纲答复说，现在招商引资搞区域开发一般都是规划先行，这是不够的，应该是“四划”。第一叫谋划，先找区域发展的魂。第二是策划，找到一种具有唯一性的可持续发展的独特战略。第三才规划，最后是计划（指给各级部门分解任务）。（记者 杨娟 陈富勇）

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