购房有补贴，宜宾将实施多项购房优惠政策

为认真贯彻落实省政府 《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》精神，进一步加强对我市房地产市场的宏观调控，合理引导房地产开发和消费，促进房地产市场持续稳定健康发展，我市结合实际制订了《市政府关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（以下简称《意见》），《意见》4日在市政府30次常务会议上获得原则性通过。

政府可收购小户型存量房改造用于廉租住房、经济适用房

《意见》要求各区县人民政府在现有住房保障政策的基础上，要加快保障性住房建设，缓解中低收入居民住房困难。可以安排一定资金用于投资收购50平方米以下小户型存量普通商品住房（含二手房）和闲置公房改造作为廉租住房；中央财政廉租住房专项补助资金在满足发放租赁补贴后的剩余部分，住房公积金增值收益用于廉租住房补充资金部分和土地收益一定比例，用于投资收购50平方米一下小户型普通商品住房和公房改造或新建廉租房。

各区县人民政府也可以安排一定资金投资收购90平方米以下的存量普通商品房用作经济适用住房房源。

两者的投资收购都要本着公开公正原则，通过政府采购方式进行。收购价格按建安成本加3%以下利润控制，不含土地成本，土地采取同质或同价（评估价）进行置换的方式解决。经济适用房也可推行货币补贴方式，具体实施细则由各区县人民政府根据当地实际另行制定。

购140平方米内住房享受政府1%购房补贴 营业税有下降

《意见》规定，自2009年元月1日起，个人购买140平方米以下 （含140平方米）普通商品住房（含二手住房），政府按购房款总额的1%给予购房补贴，购房补贴最高不得超过1万元/套。

对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。将现行个人购买非普通住房超过5年（含5年）转让按照其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税，改为超过2年（含2年）转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税；个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。

购140平方米内住房最高贷款额度提高5万元，最长贷款期延长为30年，最低首付比例下降为20%

《意见》规定，职工购买140平方米以内普通商品住房、经济适用住房和二手房申请住房公积金贷款的，最高贷款额度单职工由15万元提高到20万元、双职工由25万元提高到30万元；最低首付比例由30%下调为20%；最长贷款期限可由25年延长到30年，但不得超过国家规定的法定退休年龄。

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