宜宾购房补贴促进楼市去库存？主城与区县差异颇大！

去年底中央经济工作会强调“去库存”，各项金融、财税政策倾斜，加上宜宾本地购房补贴政策延续并放宽限制，从政策面来看，宜宾楼市应该是走上了康庄大道。

一年快过去了，购房补贴即将截至，新一轮符合“房子是用来住的、不是用来炒的”定位的政策或将袭来。宜宾楼市在这一年，去库存究竟取得了多大成效呢？

年初高库存 情况堪忧

据三江房产网数据中心不完全统计：今年初，宜宾各区县（不含屏山县、兴文县、筠连县，下同）库存总量近5.5万套，宜宾县、南溪区高达上万套，主城区也是近万套。

近12个月网签对比库存，除主城情况稍好以外，其余区县库存远高于近12个月销量，去化周期普遍偏高，宜宾去库存任重而道远……

（翠屏区网签、库存均为备案数据）

年末战果如何？

降息、降准、降首付、放宽公积金使用、营改增、购房补贴……今年的宜宾楼市迎来各项利好政策狂轰滥炸，业内人士今年也普遍看好宜宾楼市。

（翠屏区网签、库存均为备案数据）

截至12月18日，各区县网签（备案）共计41206套，相比去年全年38522套上升6.97%。到年底还有十余天，网签总量有望达到4.3万套，环比去年上涨10%左右。库存方面，年初各区县库存总量54926套，年末将至库存总量为53982套，库存下浮仅1.72个百分点。与"全力去库存"所投入的政策力度和财政补贴相比，这个数据或许并不能让人满意。

哪些区县去库存成效显著？

先来看新增供应量：从近两年各区县新增供应量对比图可以看出，南溪区、江安县、珙县近两年基本持平，翠屏区、长宁县、高县今年新增供应大于去年，宜宾县略低于去年。

再看去库存成效对比：主城区今年网签（备案）量基本与去年持平，年末库存量对比年初下降23.51%，去化周期略低于年初；宜宾县网签量提升、库存量下降12.21%，去化周期降至15个月；其余区县无论是网签量对比、库存对比、去化周期对比均无较大变化，部分区县库存不降反升。

综合供应和去化情况，可以看出：主城区在新增供应增多的情况下，年末库存低于年初，且目前去化周期不到6个月，去库存成效最为显著；宜宾县虽然表面看来库存有所下降，但考虑今年新增供应低于去年，实际效果得打个折扣。但城北新区发展迅速，距离主城较近且价格远低于主城，已成为不少刚需购房者新选择，全县万余套库存（县城不到一万套）也处在合理范围；南溪区目前 1.3万套库存，月均网签不过三四百套，去化周期更是高达35个月，情况不容乐观；江安县、长宁县、高县和珙县距离主城较远，购买人群较为固定，投资购房较少，利好政策刺激作用不大。

去库存成效为何差异巨大？

通过近一年狂风暴雨般去库存轰炸，主城成效显著，距离主城最近的宜宾县也有所建树。但其余区县却并未按照预想的那样有效减少库存，究竟什么原因造成差异如此之大呢？

小编觉得，主城岷江新区、临港新区、金沙新区、南岸建设脚步加快，各区域交通、绿化、产业配套今非昔比，加上购房补贴和首付比例下降，吸引了刚需、改善和投资购房者提前下手，也吸引了部分区县购房者在主城置业。而区县的购买力在主城购房消费后，本地虽说也有购房补贴，但购买基数下降，去库存效果不佳亦是必然。

总的来看，主城无疑是此次去库存浪潮最大赢家，目前供小于求，库存已不足，明年主城的购房补贴延续可能性不大。其余区县库存虽然较高，但购房补贴对其刺激效果微乎其微，况且区县财政状况与主城不可同日而语，购房补贴是否延续还得打上问号？

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