中央缓推救楼市措施 有内情

楼价仍高于购买力 需调整

但中央同时会密切关注房地产业情况，防楼市问题波及金融安全，严防美国的危机在中国重演。

根据内地当局最新数据，全国房地产在今年前10个月出现“双降”现象，即一是房地产商买地和完成土地开发均下降，二是全国商品房销售面积大幅下降、销售价格涨幅下降。

面对楼市持续冷却，中央已加强对此监测，为推出适当的政策作好准备。当中，住房和城乡建设部近期派出主管房地产领域的副部长，带领专门小组，到各地展开调研；国家统计局方面，亦已设定专门机构掌握房地产数据，加快报告。

至于金融系统，相关部门亦已在进一步掌握有关房地产的数据，包括居民房贷和地产商贷款的数据。

北京消息人士指出，房地产自去年秋天开始，进入持续低迷状态，预定明年楼市衰退可能加深，因此有地方政府力陈要有直接措施，力挺楼市；不过，中央亦了解到，内地楼价至今仍然位于畸形高价水平，局部地区呈现较大泡沫。

消息指出，领导层采纳了权威智囊部门的报告，暂时在对房地产业按兵不动，暂缓出台有关房地产业的优惠政策，让商品房、特别是住宅楼价继续调整；此举意在令楼市泡沫挤得干净一点，使楼价特别是住宅楼价贴近居民购买能力。但消息补充，由于房地产业，与银行的关系绑得极紧；领导层亦担心，一旦房地产业出现问题，可能导致社会风波及金融风险，甚至比股市更能影响稳定大局；因此当局会同时更加防范房地产的问题，波及金融业，故会加强对问题房地产商的监控。

汲取美教训 3方面调控地产

据了解，领导层此举也是汲取美国的经验，防止美国的危机在中国重演。消息又指，未来的房地产调控政策，主要有三方面内容，用领导人的政策性语言，一是要从国家经济安全和金融安全的高度，促进房地产业和房地产市场保持稳定；二是要正确引导和调控房地产市场，认真落实和完善全理住房消费的政策；三是坚持正确发挥政府和市场的作用，建立住房保障体系。

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